Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-006472-39

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Колодяжной

с участием представителя истца, ответчика фио, представителя ответчика фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3988/2021 по иску фио к фио, фио о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио, фио о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя тем, что истец является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 07 апреля 2021 года. В соответствии с выпиской из домовой книги в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы фио, фио Прежним собственником спорного жилого помещения являлась фио ИП фио решением Арбитражного суда адрес от 10 декабря 2018 года была признана несостоятельным (банкротом). фио и фио зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. 27 апреля 2021 года в адрес фио, фио направлено предложение о добровольном освобождении жилого помещения. Регистрация ответчиков и их проживание в данной квартире не позволяет истцу в полной мере реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим имуществом. Истец просит суд признать ответчиков фио, фио, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что в настоящее время с истцом достигнуто соглашение и между ним и истцом 16 июня 2021 заключен договор найма жилого помещения сроком действия по 16 мая 2022 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика фио, представителя ответчика фио, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Колодяжной, полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика фио, ответчика фио, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную пятикомнатную квартиру общей площадью 111,8 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., расположена по адресу: адрес.

Ранее правообладателем права собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес являлась фио

04 сентября 2019 года между ПАО «Совкомбанк» и финансовым управляющим фио – фио заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым предметом соглашения является передача имущества Финансовым управляющим залоговому кредитору в счет погашения требования должника в порядке, установленном п. 5 ст. 18.1, п. 4.1. ст. 138 ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с принятием залоговым кредитором решения об оставлении за собой предмета залога. Финансовый1 управляющий фио – фио передает, а залоговый кредитор принимает имущество, являющееся предметом залога и индивидуальной собственностью должника- жилое помещение (квартира) площадью 111,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес. Цена имущества определена в соответствии с п. 4.1. ст. 138 Закона о банкротстве на 10 % ниже цены продаж имущества на повторных торгах (сумма) и составляет сумма ( п. 1, 3 соглашения).

07 апреля 2021 года между ПАО «Совкомбанк» (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 12/2021, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество- квартиру, назначение – жилое помещение, общая площадь 111,6 кв.м., адрес: адрес ( п. 1.1. договора). Общая цена приобретаемого объекта сумма

Переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в настоящее время, правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу6 адрес является фио

В соответствии со ст.ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФадрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что фио, фио зарегистрированы и проживают по месту жительства по адресу: адрес.

В судебном заседании установлено, что 16 июня 2021 года между фио (наймодатель) и фио (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю и указанным лицам: фио жилое помещение, предоставляющее собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из пяти комнат общей площадью 111,6 кв.м ., для временного проживания ( п. 1.1. договора).

Наймодатель передает объект пригодным для проживания лиц, указанных в п. 1.1. договора ( п. 1.3. договора).

Согласно п. 1.4. договора, срок найма объекта устанавливается с 16 июня 2021 года по 16 мая 2022 года. По соглашению сторон срок действия договора может быть продлен на срок до 30 июня 2022 года на тех же условиях.

Таким образом, судом установлено, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, собственником указанного жилого помещения – истцом фио указанное жилое помещение было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора найма жилого помещения, срок которого установлен с 16 июня 2021 года по 16 мая 2022 года.

В силу ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков фио, фио утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: адрес не подлежат удовлетворению, поскольку после обращения истца в суд с иском между фио и фио 16 июня 2021 года был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с котором жилое помещение предоставлено фио и фио во временное пользование до 16 мая 2022 года. До настоящего времени указанный договор найма жилого помещения от 16 июня 2021 года не расторгнут, недействительным не признан, суду не представлено доказательств отказа сторон заключивших указанный договор найма жилого помещения от исполнения условий данного договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании фио, фио утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004 в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что у ответчиков фио, фио в настоящее время имеется право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес на условиях договора найма жилого помещения от 16 июня 2021 года, который до настоящего времени не расторгнут, недействительным непризнан, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья