Мотивированное решение

УИД- 77RS0009-02-2021-005882-63

Дело № 2-3554/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3554/2021 по иску ...хххх..ххх....хххх о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

П...ххх обратилось в суд с иском к Ю...хххх о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 26 июня 2014 года между адрес и ...ххх. был заключен кредитный договор № 94982-ИКНК/14 (№ 1927516078), согласно условиям которого, ответчику для приобретения квартиры (предмета ипотеки) были предоставлены денежные средства в размере сумма, сроком на 246 месяцев года под 12.5% годовых. Кредитный договор был заключен в офертно-акцептной форме. Факт перечисления ответчику суммы кредита подтверждается выпиской по счету. 12 ноября 2018 года адрес было реорганизовано путем присоединения к П...ххх. Таким образом, все права и обязанности адрес перешли к П...ххх в порядке универсального правопреемства. В обеспечение своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору ответчик передал банку в залог квартиру (предмет ипотеки), расположенную по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, позиция 5, секция 1, этаж 15, площадью 80,9 кв.м. В течение срока действия договора Юр...ххх. нарушил его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность по кредиту. Истец направил в адрес Ю...ххх. уведомление о досрочном истребовании задолженности, однако ответчик никаких мер к погашению задолженности не предпринял, задолженность до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не погашена. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № 94982-ИКНК/14 (№ 1927516078) от 26 июня 2014 года, заключенный между Ю...ххх и П..ххх., взыскать с Ю...ххх в пользу П..ххх. задолженность по кредитному договору № 94982-ИКНК/14 (№ 1927516078) от 26 июня 2014 года по состоянию на 13 апреля 2021 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом по кредитному договору № 94982-ИКНК/14 (№ 1927516078) от 26 июня 2014 года по ставке 12,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга сумма за период с 14 апреля 2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу включительно, неустойку за пользование кредитом по кредитному договору № 94982-ИКНК/14 (№ 1927516078) от 26 июня 2014 года в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № 94982-ИКНК/14 (№ 1927516078) от 26 июня 2014 года, начисляемую на сумму основного долга в размере сумма за каждый календарный день просрочки 14 апреля 2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу включительно, обратить взыскание не заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, позиция 5, секция 1, этаж 15, площадью 80,9 кв.м., путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере сумма

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Юр...ххх. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Инвестиции-Недвижимость», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Согласно правовой позиции, изложенной в , Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом письменного ходатайства истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика, третьих лица о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом из письменных материалов дела установлено, что 26 июня 2014 года между А...ххх) и ...ххх. был заключен кредитный договор № 94982-ИКНК/14 (№ 1927516078), согласно условиям которого, Банк обязался предоставить ответчику кредит для приобретения квартиры (предмета ипотеки) в размере сумма, сроком на 246 месяцев года под 12.5% годовых, а ответчик в свою очередь обязался возвратить указанные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях, предусмотренных данным договором.

Как следует из п.п. 1.5, 1.5.1 вышеуказанного кредитного договор, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог приобретаемой в собственности Ю...ххх. квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, позиция 5, секция 1, этаж 15, площадью 80,9 кв.адрес (ипотека) вышеуказанной квартиры возникает в силу ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вследствие возникновения залога в силу закона Залогодателем выступает Заемщик, а Залогодержателем Кредитор. Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру.

В соответствии с п. 3.1 договора, заемщик обязуется полностью погасить кредит в течение 240 месяцев даты выдачи кредита. Последний платеж по возврату кредита должен быть произведен заемщиков с ответствующее число последнего месяца срока, которое определяется датой выдачи кредита плюс 240 месяцев в соответствии с п.1.1 договора. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, за исключением первого и последнего платежа, размер которых определяется в п. 3.6 и/или в п. 3.8 договора, а также случаев, установленных в п. 3.7 договора.

Как следует из п. 4.3.1 договора, заемщик обязан своевременно возвратить кредит и своевременно уплатить проценты за пользование кредитом, а также исполнить другие обязательства заемщика, вытекающие из настоящего договора.

Во исполнение своих обязанностей по кредитному договору, адрес предоставило ответчику денежные средства в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету.

12 сентября 2017 года между А...ххх) и ...ххх. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному кредитному договору, согласно условиям которого, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на дату подписания указанного соглашения составляет сумма, в том числе проценты за пользование кредитом, уплата которых просрочена – сумма, невозвращенный кредит – сумма

Как следует из п. 4.1 указанного дополнительного соглашения, по соглашению сторон срок уплаты оставшегося кредита, срок уплаты которого истек на дату подписания дополнительного соглашения, переносится (продлевается) и образует общий остаток задолженности по кредиту, который будет является базой для расчета нового аннуитетного платежа после даты перерасчета. Срок уплаты оставшихся процентов за пользование кредитом, уплата которых просрочена на дату подписания Дополнительного соглашения, переносится (продлевается) и указанные проценты подлежа уплате равными частями одновременно с аннуитетными платежами, начиная с расчетной даты, следующей за датой перерасчета, и до окончания срока возврата кредита.

В силу п. 5 дополнительного соглашения, дата перерасчета устанавливается 06 октября 2017 года.

Из п. 8 указанного соглашения следует, что в случае двукратного нарушения графика ежемесячных платежей, приведенного приложении №1 к Дополнительному соглашению, Кредитор имеет право воспользоваться правом, указанны в Кредитном договоре, о досрочном возврате кредита.

12 ноября 2018 года А...ххх) было реорганизовано путем присоединения к П...ххх. Таким образом, все права и обязанности А...ххх) перешли к П...ххх в порядке универсального правопреемства.

Как установлено судом, до настоящего времени, и доказательств обратного не представлено, ответчик не исполнил свои обязательства по заключенному между сторонами кредитному договору, задолженность по договору до настоящего времени ответчиком в полном объеме не выплачена, что в судебном заседании нашло свое документальное подтверждение в письменных материалах дела, в том числе подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету.

Из представленного истцом расчета просроченной задолженности по кредитному договору, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями кредитного договора, следует, что просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на 13 апреля 2021 года составляет сумма

Судом расчет проверен, установлено, его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору в полном объеме ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что им нарушены существенные условия кредитного договора в части ежемесячной выплаты суммы кредита и процентов.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о досрочном истребовании задолженности в связи с систематическим нарушением условий кредитного договора.

Условия Кредитного договора предусмотрено право Банка требовать досрочного взыскания суммы задолженности в тои числе суммы кредита и начисленных процентов при нарушении ответчиком любого положения договора, в том числе при наличии просроченной задолженности по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита и/или уплате начисленных процентов более 20 календарных дней.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор № 94982-ИКНК/14 (№ 1927516078) от 26 июня 2014 года, заключенный между Ю...ххх и П..ххх., взыскать с Ю...ххх в пользу П..ххх. задолженность по кредитному договору № 94982-ИКНК/14 (№ 1927516078) от 26 июня 2014 года по состоянию на 13 апреля 2021 года в размере сумма

Кроме того, требование истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 18,9% годовых, начиная с 14 апреля 2021 года и по день вступления в законную силу настоящего судебного постановления, суд также находит обоснованными, и подлежащими частичному удовлетворению, поскольку согласно ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, и полагает необходимым взыскать с Ю...ххх. в пользу истца проценты за пользование кредитом по кредитному договору № 94982-ИКНК/14 (№ 1927516078) от 26 июня 2014 года по ставке, установленной вышеуказанным кредитным договором, - 12,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма за период с 14 апреля 2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу включительно.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, а также в соответствии с позицией, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда № 7 от 24 марта 2016 года, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, то есть, фактической уплаты кредитору денежных средств. На основании пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года, до дня фактического исполнения денежного обязательства подлежит взысканию не только неустойка, за просрочку исполнения обязательства по уплате займа, но и за нарушение срока уплаты процентов по этому займу. Руководствуясь указанными нормами закона, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на непогашенную часть задолженности в размере сумма за каждый календарный день просрочки 14 апреля 2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу включительно обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

ГК РФ предусматривает, что залог возникает в силу договора.

В соответствии с ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Ю...ххх. трехкомнатной квартиры (предмета ипотеки), по адресу: адрес, вблизи адрес, позиция 5, секция 1, этаж 15, № на площадке 1, площадью 80,9 кв.м.

Как следует из п. 1.5 вышеуказанного кредитного договор, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог приобретаемой в собственности Ю...ххх. вышеуказанной квартиры.

26 июня 2014 года между ...ххх. и А...ххх) заключен договор залога 3 94982-ДЗПК/14, согласно условиям которого, залогодатель передает залогодержателю в залог все права требования залогодателя к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиции-Недвижимость» по предварительному договору купли-продажи № ПР14/Б35/1512 (ксз) от 26 июня 2014 года, в том числе право на заключение договора купли-продажи трехкомнатной квартиры по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, позиция 5, секция 1, этаж 15, № на площадке 1 (п. 2.1 договора).

Как следует из п. 3.1 вышеуказанного договора залога, залогодатель предоставляет залогодержателю залог для обеспечения возврата банковского кредита, предоставленного на приобретение квартиры, указанной в п. 2.1 договора, в сумме сумма на срок 240 месяцев с даты выдачи кредита согласно кредитном договору, указанному в п. 1.1. настоящего договора (в том числе кредитный договор № 94982-ИКНК/14 от 26 июня 2014 года), а также исполнения иных обязательств, вытекающих из кредитного договора. Залогом имущественных прав обеспечивается исполнение залогодателем всех обязательств заемщика по кредитному договору.

Вместе с тем, согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреетра по адрес, в результате анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости записи о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, вблизи адрес, позиция 5, секция 1, этаж 15, № на площадке 1) отсутствуют.

Таким образом, поскольку данных о том, что вышеуказанная квартира на момент рассмотрения данного гражданского дела принадлежит ответчику истцом суду не представлено, иных требований истцом не заявлено, суд не находит оснований для обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, вблизи адрес, позиция 5, секция 1, этаж 15, № на площадке 1), и полагает необходимым в удовлетворении данной части исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взыскании расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...хххх..ххх....хххх о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № 94982-ИКНК/14 (№ 1927516078) от 26 июня 2014 года, заключенный между Ю...ххх и П..ххх..

Взыскать с Ю...ххх в пользу П..ххх. задолженность по кредитному договору № 94982-ИКНК/14 (№ 1927516078) от 26 июня 2014 года по состоянию на 13 апреля 2021 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом по кредитному договору № 94982-ИКНК/14 (№ 1927516078) от 26 июня 2014 года по ставке 12,5% годовых начисляемые на сумму основного долга сумма за период с 14 апреля 2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу включительно, неустойку за пользование кредитом по кредитному договору № 94982-ИКНК/14 (№ 1927516078) от 26 июня 2014 года в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № 94982-ИКНК/14 (№ 1927516078) от 26 июня 2014 года, начисляемую на сумму основного долга в размере сумма за каждый календарный день просрочки 14 апреля 2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу включительно.

Взыскать с Ю...ххх в пользу П..ххх. расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых - требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Сафьян