Мотивированное решение
Дело № 02-3807/2021 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3807/2021 по иску фио к ЖСК «Альфа» о признании отказа в выдаче справки незаконным, обязании выдать справку о выплаченном пае,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к ЖСК «Альфа» о признании отказа в выдаче справки незаконным, обязании выдать справку о выплаченном пае - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья Е.В. Винокурова
УИД 77RS0009-02-2021-005881-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3807/2021 по иску фио к ЖСК «Альфа» о признании отказа в выдаче справки незаконным, обязании выдать справку о выплаченном пае,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ЖСК «Альфа» о признании отказа в выдаче справки незаконным, обязании выдать справку о выплаченном пае. Требования мотивированы тем, что 19.08.2009 между фио и ЖСК «Альфа» заключен договор застройщика № 1447/02/39-40/28, а также договор паенакопления № 14/2/39-40 от 28.08.2007. Паевой взнос в сумме сумма фио выплачен полностью. 05.08.2020 между фио и фио заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истец приобрел права требования по договору застройщика № 1447/02/39-40/28 от 19.08.2009. фио паевой и вступительный взносы выплатил в полном объеме; размер уступки права требования составил сумма, которые подлежат выплате после оформления права собственности истца на построенный жилой дом; на выделенном земельном участке истец построил жилой дом. Истец обратился в ЖСК «Альфа» с заявлением выдать справку о выплаченном пае, на что ответчик 22.09.2020 ответил отказом. Истец полагает, что действия ответчика по невыдаче ему справки о выплаченном пае нарушают права как застройщика, и обратился в суд с указанными требованиями.
Истец фио в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.
Третье лицо фио в судебное заседание явился, исковые требования фио поддержал.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу , , ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Как следует из ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
На основании ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно ГрК РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.
В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных материалов судом установлено, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива 18.10.1990 и зарегистрирован 16.01.1991 Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.
28.08.2007 между фио 21 век» и фио заключен договор № 14/2/39-40, согласно которого стороны обязались в будущем подписать акт, согласно которого общество передает приобретателю принадлежащий пай в паевом фонде ЖСК «Альфа» в размере, соответствующем праву на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, ЖСК «Альфа», мкр-н 39-40, состоящего из таунхауса ориентировочной общей площадью 175 кв.м.; земельного участка под таунхаусом.
Сумма по договору в размере сумма и сумма была внесена фио в полном объеме на основании платежного поручения № 100561 от 30.08.2007, от 29.08.2007.
19.08.2009 между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 1447/02/39-40/28.
В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 28, расположенного в микрорайоне № 39-40, площадью 218 кв.м. каждый, местоположение которых указано в приложение № 1 к договору, определение порядка использования указанными участками, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а, также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.
В соответствии с п. 1.4. договора застройщика, паевой взнос – взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог). Определяется на основании расходов кооператива по строительству объектов общего пользования и устанавливается правлением кооператива.
Согласно п. 5.1. договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма эквивалентную рублям , согласно п. 5.3. договор, размер паевого взноса установлен ориентировочно в размере сумма
19.08.2009 между ЖСК «Альфа» и фио заключено соглашение к договору застройщика.
05.08.2020 между фио и фио заключен договор уступки права (цессии) по договору застройщика № 14/2/39-40 от 28.08.2007, согласно которого цедент уступает цессионарию все имущественные права, принадлежащие цеденту , как стороне по договору застройщика № 1447/02/39-40/28 от 19.08.2009, а также все права и обязанности, принадлежащие фио по договору № 14/2/39-40 от 28.08.2007, заключенного между цедентом и фио 21 век», в том числе право требования застройщика передачи в собственность имущественного комплекса, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, ЖСК «Альфа», мкр-н 39-40, состоящего из таунхауса ориентировочной общей площадью 175 кв.м.; земельного участка под таунхаусом.
19.08.2020 между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 2316/02/39-40/28, согласно которого предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а, также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.
08.04.2020 комиссией ЖСК «Альфа» в составе инженера службы технического надзора, начальника отдела службы газоснабжения, инженера по оформлению и сопровождению проектно-сметной документации составлен акт, согласно которого при внешнем визуальном обследован жилой секции (блока) № 4 в 6-секуционном блокированном доме по адресу: адрес, ул. Ак.Семенова, домовладение 93, корп. 1 установлено выполнение переустройства встроенно-пристроенного гаража, выполнена несогласованная жилая надстройка над гаражом, выполнено изменение входной группы.
22.09.2020 после обращения фио к руководству ЖСК «Альфа» о выдаче справки о выплаченном пае, ему было отказано.
Как следует из представленной суду экспликации к поэтажному плану по ул. Ак.Семенова, домовл. 93, корп. 1 по состоянию на 03.03.2010, площадь объекта определена в размере 183, 1 кв.м.
Вместе с тем, как следует из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. Ак.Семенова, домовл. 93, корп. 1, кв. 4, площадь спорного объекта недвижимости составляет 223, 9 кв.м.
В обоснование исковых требований истец ссылается, что вступительный и паевой взносы оплачены его предшественником фио, о чем свидетельствуют платежные поручения № 100561 от 30.08.2007, от 29.08.2007 на сумму сумма и сумма; в соответствии с условиями договора на отведенном ему участке построен жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на него в органах Росреестра не имеет возможности, поскольку ответчик 22.09.2020 ему отказал в выдаче справки о выплаченном пае.
Вместе с тем, как установлено судом выше, истцом построен жилой дом, не соответствующий условиям разрешительной документации и первоначальным согласованиям, т.е. на данный момент фактически имеется спор о праве на объект недвижимого имущества, не соответствующего в части согласования его площади.
Оценивая собранные и исследованные судебном заседании доказательства по делу, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на данный момент у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований фио о признании пая выплаченным и выдаче справке о полной выплате пая. Принимая указанное решение, суд исходит из того, что справка о выплаченном пае является одним из документов, дающих право заявителю обратиться в органы Росреестра за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Построенный жилой дом не соответствует условиям разрешительной документации и первоначальным согласованиям в части его площади, что исключает возможность ответчика выдать справку на объект с указанием площади, соответствующей условиям договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к ЖСК «Альфа» о признании отказа в выдаче справки незаконным, обязании выдать справку о выплаченном пае - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья Е.В. Винокурова