Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3820/2021 по иску Волковой Марии Михайловны к ЖСК «Альфа» о признании пая выплаченным, обязании выдать справку о выплаченном пае,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Волковой Марии Михайловны к ЖСК «Альфа» о признании пая выплаченным, обязании выдать справку о выплаченном пае - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.В. Винокурова

УИД 77RS0009-02-2021-005729-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3820/2021 по иску Волковой Марии Михайловны к ЖСК «Альфа» о признании пая выплаченным, обязании выдать справку о выплаченном пае,

УСТАНОВИЛ:

Волкова М.М. обратилась в суд с иском к ЖСК «Альфа» о признании пая выплаченным, обязании выдать справку о выплаченном пае. Требования мотивированы тем, что сторонами 01.05.2013 заключен договор застройщика № 2044/02/07/10. В соответствии с условиями договора, истцу был выделен участок № 10 площадью 612 кв.м. для строительства здания –коттеджа. Размер вступительного взноса составил сумма, размер паевого взноса – сумма Истец паевой и вступительный взносы выплатила в полном объеме, на выделенном ей земельном участке построила жилой дом. 23.06.2020 истец обратился в ЖСК «Альфа» с заявлением выдать справку о выплаченном пае, на что ответчик не ответил. Истец полагает, что действия ответчика по невыдаче ей справки о выплаченном пае нарушают права как застройщика, и обратилась в суд с указанными требованиями.

Истец Волкова М.М. в судебное заседание не явилась, извещена. Обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу , , ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как следует из ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ГрК РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных материалов судом установлено, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива 18.10.1990 и зарегистрирован 16.01.1991 Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

01.03.2013 между ЖСК «Альфа» и Волковой М.М. заключен договор застройщика № 2044/02/07/10.

В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 10, расположенного в микрорайоне № 7, площадью 612 кв.м., местоположение которого указано в приложение № 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а, также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

Согласно п. 2.2. договора застройщика, указанный участок предназначен исключительно для строительства здания – коттеджа (жилого дома), общей площадью не более 306 кв.м. по согласованному проекту в установленном в ЖСК и в адрес порядке.

В соответствии с п. 1.10. договора застройщика, паевой взнос – взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог). Определяется на основании расходов кооператива по строительству объектов общего пользования и устанавливается правлением кооператива.

Согласно п. 8.2. договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма, согласно п. 8.4. договора, размер паевого взноса, установлен в размере сумма

30.05.2014 ЖСК «Альфа» и Волкова М.М. заключили трехсторонний договор № 7/10 на исполнение кооперативом функций технического надзора, согласно условиям которого, заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций технического надзора на объекте.

Согласно п. 1.2 договора застройщик поручает, а подрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и средствами все работы согласно проектной документации и протокола согласования договорной цены.

По указанному договору Волкова М.М., в лице застройщика и подрядчика, обязалась построить коттедж, расположенный по адресу: Москва, Южное Бутово, ЖСК «Альфа», мкр. 7, уч. 10, по индивидуальному проекту, площадью 302 кв.м.

В силу п. 2.1.2 договора Волкова М.М. обязана незамедлительно предоставлять документы, необходимые для оформления и получения исходно-разрешительной документации и производства СМР.

В силу п. 2.2.1 и 2.2.2 договора ЖСК «Альфа» обязался совместно с Волковой М.М. оформить разрешение на строительство объекта, осуществлять контроль за согласованием проектной документации в установленном порядке, передача ее в производство работ.

Согласно п. 3.2 договора стоимость работ, выполняемых Заказчиком по Договору, составляет сумму сумма, в т.ч. НДС 18%. В случае изменения площади по проекту стоимость работ по договору подлежит увеличению в одностороннем порядке в соответствии с решением принятым правлением Заказчика. Оплата работ производится в порядке и сроки в соответствии с графиком финансирования, согласно Приложению № 3.

В соответствии с п. 6.1 - 6.3 договора результатом выполненных подрядчиком работ по трехстороннему договору является полностью законченный комплекс работ и получение Заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Промежуточное освидетельствование выполненных работ, а также необходимые испытания производятся по мере выполнения работ и готовности объектов Подрядчиком, в соответствии со списком исполнительной документации, утвержденной Комитетом госстройнадзора адрес. Два экземпляра исполнительной документации, актов на скрытые работы, результатов испытаний, справок госнадзора и др. передаются подрядчиком заказчику. После завершения строительства и сдачи исполнительной документации заказчику, застройщик подает заявление на оформление документов по присвоению милицейского адреса, инвентаризационно - техническим работам. Срок рассмотрения заявления застройщика 14 календарных дней. До получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщику необходимо произвести через ЖСК «Альфа» оплату по счетам АПУ (за присвоение милицейского адреса), БТИ (за инвентаризационно - технические работы и регистрацию в службе адресного реестра).

В соответствии с приложением к договору № 7/10 от 30.05.2014 г. «порядок строительства коттеджа на адрес «Альфа» затраты по посадке, разбивке осей, проверке посадки здания осуществляются за счет застройщика. ЖСК «Альфа» совместно с генподрядчиком получает разрешение Комитета госстройнадзора адрес на производство строительно-монтажных работ. Контроль за качеством выполняемых генподрядчиком строительно-монтажных работ ведет ЖСК «Альфа», генподрядчик обязан иметь на площадке журнал производства работ и журнал авторского надзора для внесения замечаний, выявленных при производстве работ. Для приемки работ приказом ЖСК «Альфа» создается рабочая комиссия. ЖСК «Альфа» совместно с генподрядчиком производит оформление папки документов для сдачи их в Комитет Мосгосстройнадзора. Затраты на оформление документов для сдачи коттеджа в эксплуатацию несет Застройщик. После оформления документов в установленном порядке застройщику выдается разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, при условии отсутствия задолженности перед ЖСК «Альфа» (п. 4-10 приложения).

В соответствии с приложением № 5 к договору стороны согласовали состав исполнительной документации.

Согласно приложению № 6 к договору стороны согласовали перечень проектной документации, предоставляемой в ЖСК «Альфа».

30.05.2014 ЖСК «Альфа» по акту передал Волковой М.М. строительную площадку в мкр. 7, участок 10, согласно генеральному плану для строительства индивидуального коттеджа на основании рабочего проекта (приложение № 2 к договору).

В обоснование исковых требований истец ссылается, что вступительный и паевой взносы ей оплачены, о чем свидетельствуют платежные поручения № 50275272 от 02.08.2017 на сумму сумма, № 50273056 от 02.08.2017 на сумму сумма; в соответствии с условиями договора на отведенном ей участке она построила жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на него в органах Росреестра не имеет возможности, поскольку ответчик ей не выдает справку о выплаченном пае.

Вместе с тем, судом установлено, что в рамках гражданского дела № 2-51/2021, рассматриваемого Зюзинским районным судом адрес, Волкова М.М. обратилась к ЖСК «Альфа» о признании за ней права собственности на жилой дом.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 24.03.2021 в удовлетворении исковых требований Волковой М.М. к ЖСК «Альфа» о признании права собственности отказано.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела и принятия по нему решения, решение суда от 24.03.2021 в законную силу не вступило.

Оценивая собранные и исследованные судебном заседании доказательства по делу, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на данный момент у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Волковой М.М. о признании пая выплаченным и выдаче справке о полной выплате пая. Принимая указанное решение, суд исходит из того, что справка о выплаченном пае является одним из документов, дающих право заявителю обратиться в органы Росреестра за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимого имущества. В настоящее время имеется решение суда (в законную силу не вступившее), которым Волковой М.М. отказано в признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества, т.е. имеется спор относительно признания и дальнейшей регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Таким образом, суд приходит к выводу, что на данный момент исковые требования не подлежат удовлетворению, в том числе и с учетом того, результат рассмотрения настоящего гражданского дела по преждевременно заявленным исковым требованиям при наличии не вступившего в законную силу решения суда от 24.03.2021, может породить коллизию судебных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Волковой Марии Михайловны к ЖСК «Альфа» о признании пая выплаченным, обязании выдать справку о выплаченном пае - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.В. Винокурова