Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-005625-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре Е.А. Бастрыкиной,

с участием истца – Садовникова В.А., представителя истца по ходатайству – Купцова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3630/2021 по иску Садовникова Владимира Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Садовников В.А. обратился в суд с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что 16 апреля 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «А 101» (далее - Застройщик, Ответчик), с одной стороны, и Садовниковым Владимиром Александровичем (далее - Участник долевого строительства, Истец), с другой стороны, вместе именуемые Стороны, был заключен договор № ... участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Объектом долевого строительства является жилое помещение - 4 комнатная квартира с условным номером 3-23 (далее - Объект) расположенная в 1 секции на 7 этаже общей площадью по проекту 105,3 кв.м., площадью комнат 63,6 кв.м. и площадью вспомогательных помещений 41.7 кв.м., подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного 16-ти этажного жилого дома № 3 (корпус № 3.1) (далее - Жилой дом) со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью - 32466,70 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с условиями Договора Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства четырехкомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере сумма, частично за счет собственных средств и частично за счет средств предоставляемых кредитной организацией, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Договорные обязательства Истцом были исполнены своевременно, в полном объёме и в установленные договором сроки, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем Ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче Истцу объекта долевого строительства по передаточному акту (далее - Передаточный Акт) в срок не позднее 31 мая 2020 года не исполнил.

Согласно п. 5.1 договора Застройщик обязан передать Участнику Объект не позднее 31.05.2020 г.

В соответствии с п. 5.5 договора Застройщик не менее чем за месяц до наступления Срока Передачи Объекта уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства Жилого дома в соответствии с Договором и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, о готовности к передачи Объекта, а так же о необходимости принятия Участником долевого строительства по Передаточному Акту Объекта.

В нарушении п. 5.5 договора Уведомление о завершение строительства и получении Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию № ... от 17.03.2021 г. Застройщик направил 25.03.2021 г. Данное Уведомление Истец получил 08.04.2021 г.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между Истцом и Ответчиком, объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее 31.05.2020 г. Поскольку к 01.06.2020 г. объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка.

22 марта 2021 г. Истец обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано Ответчиком.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила 104 дня (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 № 423 в данный расчет не включен период с 01.06.2020 до 01.01.2021 года (214 дней). Размер пени составляет сумма

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Истец Садовников В.А., представитель истца по ходатайству Купцов Н.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду письменные возражения на исковое заявление. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения истца, представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 16 апреля 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «А 101», с одной стороны, и Садовниковым Владимиром Александровичем, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, был заключен договор № ... участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - 4 комнатная квартира с условным номером 3-23 расположенная в 1 секции на 7 этаже общей площадью по проекту 105,3 кв.м., площадью комнат 63,6 кв.м. и площадью вспомогательных помещений 41.7 кв.м., подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного 16-ти этажного жилого дома № 3 (корпус № 3.1) со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью - 32466,70 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с условиями Договора Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства четырехкомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере сумма, частично за счет собственных средств и частично за счет средств предоставляемых кредитной организацией, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Договорные обязательства Истцом были исполнены своевременно, в полном объёме и в установленные договором сроки, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем Ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче Истцу объекта долевого строительства по передаточному акту (далее - Передаточный Акт) в срок не позднее 31 мая 2020 года не исполнил.

Согласно п. 5.1 договора Застройщик обязан передать Участнику Объект не позднее 31.05.2020 г.

В соответствии с п. 5.5 договора Застройщик не менее чем за месяц до наступления Срока Передачи Объекта уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства Жилого дома в соответствии с Договором и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, о готовности к передачи Объекта, а так же о необходимости принятия Участником долевого строительства по Передаточному Акту Объекта.

В нарушении п. 5.5 договора Уведомление о завершение строительства и получении Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию № ... от 17.03.2021 г. Застройщик направил 25.03.2021 г. Данное Уведомление Истец получил 08.04.2021 г.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между Истцом и Ответчиком, объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее 31.05.2020 г. Поскольку к 01.06.2020 г. объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка.

22 марта 2021 г. Истец обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано Ответчиком.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила 104 дня. Размер пени составляет сумма

Таким образом, Ответчик нарушил условие Договора, устанавливающее срок передачи Объекта долевого строительства, а именно не передал Истцу Объект долевого строительства в установленный Договором срок, что повлекло нарушение прав Истца.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, согласно которому сумма задолженности составляет сумма, период просрочки 104 дня с 01 января 2021 года по 14 апреля 2021 года, с указанием ставки 4,5%, при этом неустойка составила сумма (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 № 423 в данный расчет не включен период с 01.06.2020 до 01.01.2021 года (214 дней). Указанный расчет неустойки судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договоров и не противоречит нормам действующего законодательства.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности заявленной неустойки последствия нарушенного обязательства, при этом указывает на соотношение размера взыскиваемой неустойки, штрафа и общей суммы договора; отсутствие каких-либо серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче квартиры; отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате установления данного нарушения

В соответствии с Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценив в порядке ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, кроме того, суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, кроме того, который соответствует истребуемой им сумме неустойки, полагает снизить размер подлежащей ко взысканию неустойки до сумма

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истцов требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца, при этом находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до сумма в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садовникова Владимира Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу Садовникова Владимира Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: