Мотивированное решение

Дело № 2-3534/2021

УИД 7RS0009-02-2021-005621-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио с участием истца, третьего лица рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3534/2021 по иску Г...хххх о признании недействительным (ничтожным) договора аренда, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

...хххх обратилась в суд с иском к ...ххх о признании недействительным (ничтожным) договора аренда, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 30.01.2021 между хххх.. заключен договор аренды квартиры по адресу: адрес, сроком с 01.02.2021 по 01.01.2022. фио является лицом, проживающим в арендуемой квартире. При заключении договора ответчик представила паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. 25.01.2021 арендатор передала арендодателю сумма в качестве залога на карту сына фио, 30.01.2021 передала арендодателю сумма за месяц проживания и сумма за половину последнего месяца аренды в виде наличных средств. Позднее 03.03.2021 на карту сына Виктора арендодателя фио B.C. переведено сумма за март 2021 года. В апреле 2021 года нам стало известно, что Гаврина Е.В. не является собственником квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2021, с 25.01.2019 собственником спорного жилого помещения является фио В результате незаконных действий Гавриной Е.В. истцам причинены убытки в размере сумма, в т.ч. сумма, оплаченные при заключении договора за февраль 2021 года и декабрь 2021 года, и сумма за март 2021 года, оплаченные 03.03.2021). Кроме того, истцы вынуждены испытывать неудобства и финансовые потери, связанные со срочным поиском нового жилья и переездом. Истец просит суд: Признать договор аренды квартиры, заключенный 30.01.2021, недействительным, ничтожным и применить к нему последствия недействительности сделки: взыскать с ...ххх сумма, перечисленные в качестве платы по договору аренды. Взыскать с ...ххх уплаченную государственную пошлину в размере сумма.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора фио в судебное заседание явился, требования истца поддержал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета фио о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, а также с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение участников процесса о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным .

Согласно Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Российской Федерации.

Согласно с , ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе судебного заседания из пояснений участников процесса и письменных материалов дела судом установлено, что 30 января 2021 г. между Гавриной Е.В. и Голиковой А.В. заключен договор аренды квартиры по адресу: адрес, сроком с 01.02.2021 по 01.01.2022. фио является лицом, проживающим в арендуемой квартире.

Как следует из пояснений истца, при заключении договора ответчик представила паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру, оплата за весь период фактического проживания истцом уплачена. Впоследствии спорный договор был расторгнут.

Данные доводы истца подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, исходя из изложенного выше, из изложенного выше следует, что между сторонами по делу как физическими лицами фактически возникли правоотношения по договору найма жилого помещения (срочного), истцом, в полном объеме уплачены денежные средства по спорному договору за весь период фактического проживания. Доказательств того, что действиями ответчика истцу причинен ущерб, а также нарушены права истца суду не представлено.

Правовых оснований для признания заключенного и подписанного собственноручно истцом договора аренды жилого помещения недействительным не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, предусмотренных , ГК РФ, в ходе судебного разбирательства не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований истца, оснований для взыскания судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ, также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Г...хххх о признании недействительным (ничтожным) договора аренда, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Сафьян