Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3838/2021 по иску Амелиной Татьяны Николаевны к Поповой Надежде Сергеевне, Потапову Александру Николаевичу, Потаповой Оксане Андреевне, Потаповой Анастасии Александровне и в интересах несовершеннолетних Потапова Александра Александровича, Потапова Тимофея Александровича, фио, Потапову Александру Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Попову Надежду Сергеевну, Потапова Александра Николаевича, Потапову Оксану Андреевну, Потапову Анастасию Александровну, несовершеннолетних Потапова Александра Александровича, Потапова Тимофея Александровича, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, сохранив за ними право временного пользования указанным жилым помещением на срок три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

По истечении указанного выше срока выселить Попову Надежду Сергеевну, Потапова Александра Николаевича, Потапову Оксану Андреевну, Потапову Анастасию Александровну, несовершеннолетних Потапова Александра Александровича, Потапова Тимофея Александровича, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сняв их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова

УИД 77RS0009-02-2021-005694-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3838/2021 по иску Амелиной Татьяны Николаевны к Поповой Надежде Сергеевне, Потапову Александру Николаевичу, Потаповой Оксане Андреевне, Потаповой Анастасии Александровне и в интересах несовершеннолетних Потапова Александра Александровича, Потапова Тимофея Александровича, фио, Потапову Александру Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Амелина Т.Н. обратилась в суд с иском к Поповой Н.С., Потапову А.Н., Потаповой О.А., Потаповой А.А. и в интересах несовершеннолетних Потапова А.А., фио, фио, Потапову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании купли-продажи имущества с публичных торгов. Запись о регистрации права собственности истца сделана 05.03.2021, право собственности Поповой Н.С. на квартиру прекращено. 29.03.2021 истец направил в адрес ответчиков письменное требование о прекращении пользования жилым помещением, которое в добровольном прядке не было удовлетворено. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец Амелина Т.Н. в судебное заседание не явилась извещена. Обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Попова Н.С., Потапов А.Н., Потапова О.А., Потапова А.А. и в интересах несовершеннолетних Потапова А.А., фио, фио, привлеченный самостоятельным ответчиком как достигший 14-летнего возраста Потапов А.А. в судебное заседание не явились, извещены. Обеспечили явку своего представителя фио, которая исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не направил.

Прокурор Зюзинской межрайонной прокуратуры адрес фио в судебное заседание явилась, полагала иска подлежащим удовлетворению.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2)

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным .

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч.1)

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено (ч.2)

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Как следует из материалов дела, спорной является отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 40,50 кв.м., жилой 25,40 кв.м., расположенная по адресу: : адрес.

Согласно выписки из домовой книги и единого жилищного документа № 3504424 от 20.04.2021, в указанной квартире зарегистрированы истец Амелина Т.Н. с несовершеннолетней дочерью 2017 г.р. с 23.03.2021, ответчики Попова Н.С., Потапов А.Н., Потапова О.А., Потапова А.А. и в интересах несовершеннолетних Потапова А.А., фио, фио, Потапов А.А.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу Амелиной Т.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2019 № 24-3, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись 77:06:0005009:2451-77/072/2021-9.

На основании судебного запроса Управлением Росреестра по адрес представлена копия реестрового дела, в которой содержатся следующие сведения.

07.08.1997 Поповой Н.С. выдано свидетельство о собственности на жилище № 1628516 на основании договора передачи в собственность муниципального жилья № 060509-ДО2095.

11.07.2014 между Поповой Н.С. и фио заключен договор залога имущества (квартиры) № 1-1/14, который является обеспечением исполнения взятых на себя Поповой Н.С. обязательств по возврату долга в сумме сумма

05.08.2016 решением Зюзинского районного суда адрес произведена регистрация договора залога имущества (квартиры) № 1-1/14 от 11.07.2014 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 21.12.2016 по гражданскому делу № 2-2830/2016 с Поповой Н.С. взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру 59, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена установлена в размере сумма

22.06.2017 Зюзинским ОСП УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство.

05.07.2018 произведен арест квартиры 59, расположенной по адресу: адрес.

01.03.2019 судебным приставом –исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

29.04.2019 извещение о проведении публичных торгов опубликовано в СМИ , в том числе в сети интернет.

21.05.2019 состоялись торги по продаже спорного недвижимого имущества, результаты торгов оформлены протоколом № 18, согласно которого победителем торгов по реализации вышеуказанного недвижимого имущества признана Амелина Т.Н.

24.05.2019 между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Конкурентные технологии» и Амелиной Т.Н. заключен договор № 24-3 купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированный в Управлении Росреестра по адрес, государственная регистрация права собственности произведена 05.03.2021.

29.03.2021 истец направил в адрес ответчиков письменное требование о прекращении пользования жилым помещением, которое в добровольном прядке не было удовлетворено.

В силу ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от дата № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", приведенным в п. 2 данного Постановления, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суду, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …

Оценивая установленные в судебном заседании и исследованные доказательства по делу в их совокупности, в соответствии со ст . 67 ГПК РФ, суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчики членами семьи истца не являются, регистрация и фактическое проживание ответчиков в спорном жилом помещении приводит к нарушению прав истца как собственника жилого помещения.

Доказательств обратному суду, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Вместе с тем, принимая во внимание пояснения представителя об отсутствии у ответчиков другого жилого помещения в собственности, прав пользования другими жилыми помещениями, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорных правоотношений, суд приходит к выводу о необходимости решить вопрос о возможности сохранения за ответчиками права временного пользования жилым помещением.

Определяя срок, на который следует сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением, суд принимает во внимание обстоятельства отсутствия в настоящее время ответчиками реализовать свои жилищные права, наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей. В то же время суд учитывает, что фактическое проживание и регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, добросовестно исполняющего обязанности по содержанию жилого помещения, не имея при этом фактической возможности им распоряжаться, и определяет срок, на который за ответчиками следует сохранить право временного пользования жилым помещением по адресу: адрес на три месяца с момента вступления решения суда в законную силу, по истечении которого право пользования ответчиков указанным жилым помещением утрачивается и они подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Попову Надежду Сергеевну, Потапова Александра Николаевича, Потапову Оксану Андреевну, Потапову Анастасию Александровну, несовершеннолетних Потапова Александра Александровича, Потапова Тимофея Александровича, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, сохранив за ними право временного пользования указанным жилым помещением на срок три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

По истечении указанного выше срока выселить Попову Надежду Сергеевну, Потапова Александра Николаевича, Потапову Оксану Андреевну, Потапову Анастасию Александровну, несовершеннолетних Потапова Александра Александровича, Потапова Тимофея Александровича, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сняв их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова