Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-005583-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

с участием истца, ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3617/2021 по иску фио к фио о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд к ответчику фио возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделение в пользование фио комнаты № 4 площадью 17,9 кв.м., выделение в пользование ответчика фио комнаты № 1 площадью 17,7 кв.м., комнаты № 2 площадью 13,1 кв.м., комнаты № 3 площадью 13,1 кв.м., места общего пользовании оставить в совместном пользовании, возложении обязанностей освобождении жилого помещения в виде комнаты № 4 площадью 17,9 кв.м. в указанной квартире для использования истцом, мотивируя тем, что истец является правообладателем права собственности на 1/3 доли в праве собственности жилое помещение в виде отдельной четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Сособственником указанного жилого помещения является ответчик фио, доля в праве собственности 2/3. В настоящее время истец и ответчик не пришли к соглашению о порядке пользования жилого помещения, поскольку между истцом и ответчиком возникают конфликты, ответчик не желает освободить для истца одну из комнат в указанной квартире. В настоящее время всем жилым помещением пользуется ответчик и члены ее семьи. У истца отсутствует возможность пользоваться жилым помещением.

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку истец не проживает в спорном жилом помещении, хотя истец имеет ключи от квартиры и имеет доступ в жилое помещение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено что, спорное жилое помещение представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 61,8 кв.м., расположена по адресу: адрес.

Правообладателями права собственности на указанное жилое помещение являются : фио – на основании договора мены квартир от 18 мая 2004 года, доля в праве собственности 1/3

И фио – на основании на основании договора мены квартир от 18 мая 2004 года и договора дарения доли квартиры от 27 мая 2014 года- доля в праве собственности 2/3.

В соответствии с единым жилищным документом, в жилом помещении по адресу: адрес, по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы фио, фио, паспортные данные, фио, фио, фио

Так, в силу Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При отсутствии такой возможности, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

По смыслу ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования общим имуществом возможно между сособственниками, и лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ( ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности ( ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей , его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию ( ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе ( ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В судебном заседании из представленных письменных доказательств судом установлено, что спорная квартира состоит четырех изолированных комнат № 1- жилой площадью 17,7 кв.м., комнаты № 2 – жилой площадью 13,1 кв.м., комнаты № 3 – жилой площадью 13,1 кв.м., комнаты № 4 – жилой площадью 17, 9 кв.м.

Из искового заявления , объяснений сторон в судебном заседании следует, что общая площадь квартиры составляет 90,7 кв.м., жилая площадь – 61,8кв.м.

Размер жилой площади, соответствующий принадлежащей истцу фио 1/3доли в праве на квартиру, составляет 30,23 кв.м. общей площади (расчет 90,7 : 3 = 30,23 кв.м.) и 20,6 кв.м. жилой площади (расчет 61,8 кв.м. : 3 =20,6 кв.м.).

Размер жилой площади, соответствующий принадлежащей истцу фио 2/3 доли в праве на квартиру, составляет 60,46 кв.м. общей площади (расчет 90,7 : 3 х 2= 60,46 кв.м.) и 41,2 кв.м. жилой площади (расчет 61,8 кв.м. : 3 х 2 = 41,2 кв.м.).

В силу ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

По данному делу, исходя из заявленных исковых требований, их обоснования, а также с учетом положений ГК РФ юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

Таким образом, положения ГК РФ не наделяют истца, как участника долевой собственности на квартиру, безусловным правом на пользование имуществом. По смыслу названной нормы определение пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Правовое значение для дела и юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес может быть использовано всеми сособственниками – фио и фио с членами ее семьи по его назначению (для проживания) без нарушения права сособственника, поскольку сособственники имеют существенный интерес в использовании жилого помещения, намерены использовать по назначению, для проживания, сособственники, а также члены семьи в спорном жилом помещении может быть выделено изолированное жилое помещение – комната, соразмерно их доли в праве собственности на квартиру. Исходя из размера площади, приходящегося на долю истца в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, принимая во внимание, что между сособственниками не достигнуто соглашение по получку пользования жилым помещением, а технические характеристики жилого помещения позволяют выделить в пользование сособственников изолированное жилое помещение, принимая во внимание, что истец не возражает против выделения в ее пользование комнаты размером 17,9 кв.м., суд приходит к выводу, что определение порядка пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту возможно, суд считает, что исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, и полагает необходимым выделить в пользование фио комнату № 4 жилой площадью 17,9 кв.м., в пользование фио – комнаты № 1 жилой площадью 17,7 кв.м., комнаты № 2 жилой площадью 13,1 кв.м. и комнаты № 3 жилой площадью 13,1 кв.м., а места общего пользования жилого помещения оставить в совместном пользовании сособственников жилого помещения.

Разрешая исковые требования о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанностей освобождения жилого помещения в виде жилой комнаты № 4 жилой площадью 17,9 кв.м., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части иска, поскольку как установлено в судебном заседании истец фио имеет ключи от спорного жилого помещения, имеет доступ как в квартиру, так и в комнату № 4 площадью 17,9 кв.м., и обратного суду не представлено, а, следовательно, исковые требования в этой части иска не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел установленных процессуальным законодательством.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу относительно заявленных исковых требований, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, по правилам , , ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку в квартире имеются изолированные жилые помещения, приходящиеся на долю в праве собственности каждого из сособственников жилого помещения, определение порядка пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту возможно, не нарушит права всех сособственников спорного жилого помещения, при том не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанностей не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и освобождении жилого помещения в виде комнаты № 4 площадью 56 ГПК РФ, поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств существования нарушенного права истца в этой части, подлежащего судебной защите, так как истец имеет ключи от жилого помещения, имеет доступ, как во все жилое помещение, так и в конкретную комнату № 4 площадью 17,9 кв.м.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Определить порядок пользования жилым помещением в виде отдельной четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес:

Выделить в пользование фио жилое помещение в виде изолированной комнаты № 4 площадью 17,9 кв.м.

Выделить в пользование фио изолированную комнату № 1 площадью 17,7 кв.м., изолированную комнату № 2 площадью 13,1 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 13,1 кв.м.

Места общего пользования оставить в пользовании фио и фио.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд адрес в течение одного месяца

Судья