Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-005245-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2021 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике Г.К. Маркове,

с участием истца посредством видеоконференцсвязи

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3366/2021 по иску Климентова Романа Юрьевича к Жандоровой Анжеле Борисовне о взыскании денежных средств по договору оказания риэлтерских услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Климентов Р.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Жандаровой А.Б. о взыскании денежных средств по договору оказания риэлторских услуг в размере сумма, процентов за уклонение от возврата денежных средств в размере сумма, убытков в размере сумма, мотивируя тем, что 04 июня 2018 года между истцом Климентовым Романом Юрьевичем (ранее фио) и Жандаровой Анжелой Борисовной заключен договор об оказании риэлторских услуг, в рамках которого ответчик обязалась подыскать истцу потенциального покупателя на принадлежащие ему объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под комплексом нежилых зданий, площадь 2 192 кв.м, расположенный по адресу: адрес, участок 42а, кадастровый номер 61:47:0010118:28; здание, назначение: жилое, площадь 541,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, участок 42а, кадастровый номер 61:47:0010119:712; гараж, назначение: нежилое, площадь 117,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, участок 42а, кадастровый номер 61:47:0010119:713; гараж, назначение: нежилое, площадь 41,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, участок 42а, кадастровый номер 61:47:0010119:711. До заключения договора по предложению ответчика проведена рыночная стоимость недвижимого имущества, которая составила сумма, что превышало размер имеющихся у истца долгов и при добросовестном исполнении ответчиком обязательств по договору позволяло истцу избежать банкротства. Во исполнение условий договора истец перечислил ответчику сумма, а последняя принятые на себя обязательства по договору не исполнила. 23 октября 2020 года истец направил ответчику претензию с предложением возвратить денежные средства в размере сумма, в связи с неисполнением обязательств по договору. Ответчик ответила на претензию, изложив свою позицию и несогласие с доводами истца, указав, что ею совершены иные действия, необходимые для эффективной продажи объектов недвижимости. При этом акт об оказанных услугах истцом не подписан, в связи с имеющимися у него претензиями. Результатом бездействия ответчика явилось то, что продажа принадлежащих истцу объектов недвижимости не состоялась, истец решением Арбитражного суда Ростовской области от 07 февраля 2019 года признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества.

Истец Климентов Р.Ю. участвовал в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Жандарова А.Б. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, представила возражения на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо финансовый управляющий фио в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как предусмотрено ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании , ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Согласно ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 04 июня 2018 года между Климентовым Романом Юрьевичем (ранее фио) и Жандаровой Анжелой Борисовной заключен договор об оказании риэлторских услуг, в рамках которого Жандарова А.Б. обязалась подыскать истцу потенциального покупателя на принадлежащие ему объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под комплексом нежилых зданий, площадь 2 192 кв.м, расположенный по адресу: адрес, участок 42а, кадастровый номер 61:47:0010118:28; здание, назначение: жилое, площадь 541,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, участок 42а, кадастровый номер 61:47:0010119:712; гараж, назначение: нежилое, площадь 117,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, участок 42а, кадастровый номер 61:47:0010119:713; гараж, назначение: нежилое, площадь 41,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, участок 42а, кадастровый номер 61:47:0010119:711. Стоимость указанных объектов, установленная заказчиком на момент подписания договора, составляет сумма (п. 3.3 договора).

В силу п. 2.1 договора исполнитель обязался казать следующие услуги: провести маркетинговые исследования для установления рыночной стоимости объектов с целью продажи по наиболее выгодной для заказчика стоимости; организовать рекламные мероприятия указанных объектов с использованием на свое усмотрение средств массовой информации, в том числе Интернет; организовать просмотр объектов потенциальным покупателям; предоставлять заказчику необходимую информацию о потенциальном покупателе; при необходимости с согласия заказчика для эффективности рекламных мероприятий сделать (фотографии/видео) указанных объектов для показа потенциальным покупателям; организовать переговоры с потенциальным покупателем по вопросу купли-продажи указанных объектов, а также процедуру внесения и приема аванса (задатка) за куплю-продажу объектов; подготовить предварительный договор купли-продажи для обеспечения заключения в последующем основного договора купли-продажи объектов, а также основной договор купли-продажи с учетом следующих пожеланий заказчика по условиям договора купли-продажи: а) указанные объекты должны быть приобретены покупателем с использованием ипотечных средств; б) заказчик сохраняет право пользования (аренды) на безвозмездной основе в отношении объектов в) через 10 лет после заключения основного договора купли-продажи заказчик имеет право выкупа объектов; организовать взаиморасчеты между участниками сделки купли-продажи; соблюдать конфиденциальность сделки купли-продажи.

Во исполнение условий договора истец перечислил ответчику денежные средства в размере сумма, которые в силу п. 4.2 договора являются неизменной и подлежащей безусловной оплатой части стоимости оказываемых услуг по договору и являются авансом по договору, подлежат оплате независимо от факта продажи заказчиком объектов.

Договор считается заключенным с момента его подписания и действует до 04 сентября 2018 года, принятые сторонами обязательства по договору должны быть исполнены до окончания действия договора (п. 6.1 договора).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам , , ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных Климентовым Р.Ю. требований о взыскании денежных средств по договору оказания риэлторских услуг не имеется, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из заключенного с истцом договора, не нашел своего подтверждения.

При этом ответчиком приведены факты о действиях, совершенных во исполнение принятых по договору обязательств и не отрицались истцом. В частности, размещение объявлений с описанием предмета продажи для привлечения потенциальных покупателей, производство маркетинговых исследований для установления рыночной и привлекательной для потенциальных покупателей цены. Кроме того, по окончанию срока действия договора истец принял акт выполненных работ от 04 сентября 2018 года, каких-либо возражений по объёму и качеству оказанных услуг, а равно мотивированный письменный отказ от подписания акта не представил.

Доказательств причинно-следственной связи между действиями ответчика и признанием истца банкротом на основании решения Арбитражного суда Ростовской области истцом также не представлено.

При таких обстоятельствах суд, установив объем прав и обязанностей сторон в рамках возникших правоотношений, проверив исполнение истцом и ответчиком обязательств по договору, в соответствии с установленными по делу обстоятельствами приходит к выводу о том, что объем проделанной ответчиком работы отвечает условиям достигнутого сторонами соглашения, условия соглашения ответчиком исполнены в полном объеме, в связи с чем, основания для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных последним по соглашению денежных средств отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные от него требования о взыскании процентов за уклонение от возврата денежных средств в размере сумма, убытков в размере сумма также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Климентова Романа Юрьевича к Жандоровой Анжеле Борисовне о взыскании денежных средств по договору оказания риэлтерских услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. г. Москвы в течение одного месяца.

Судья