Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-005249-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3368/2021 по иску ЖСК «Альфа» к фио о взыскании задолженности, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ЖСК «Альфа» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности, штрафа, судебных расходов , с уточненных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности за предоставленные услуги по договору № 46290 от 01 мая 2010 года за период с декабря 2018 года по декабрь 2019 года (включительно) в размере сумма, штраф за просрочку оплаты предоставленных услуг за период с декабря 2018 года по 05 января 2020 года в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что в соответствии с договором аренды земель в адрес № М-06-000378 от 20 января 1994 г. ЖСК «Альфа» предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес. фио не является членом кооператива, но на территории кооператива имеет в обособленном пользовании земельный участок размером 9,09 сотки, расположенный внутри земельного участка, предоставленного кооперативу по договору аренды № М-06-000378 от 20 января 1994 г., на котором построен коттедж (жилой дом) с адресом: адрес. 01 мая 2010 г. фио и ЖСК «Альфа» заключили договор № 46290 о возмездном предоставлении услуг, а именно: право подключения (присоединения) и использования инженерной инфраструктуры кооператива (водопровод, канализация, сети энергоснабжения, сети газоснабжения, телефонные и оптоволоконные кабельные сети и т.д.); право пользования дорогами, пешеходными дорожками, парковыми зонами, спортивными и игровыми площадками, другими местами общего пользования, расположенными на земельном участке, принадлежащем кооперативу; услуги службы эксплуатации кооператива (уборка дорог, вывоз мусора от домовладения и т.д); услуги аварийной службы кооператива; услуги службы охраны территории кооператива; энергоснабжения; возмещение затрат кооператива по найму персонала (работников и сотрудников) кооператива. Предоставление услуг инфраструктуры кооператив осуществляет до мест подключения инженерных коммуникаций здания к магистральным сетям и до (вне) границ земельного адрес домовладения. Согласно п. 3.1. договора стоимость предоставляемых «Кооперативом» Собственнику услуг в месяц равна размеру базовой ставки членского взноса для члена кооператива, умноженному на площадь земельного адрес в сотках, плюс 18 % НДС, плюс 20% налог на прибыль. На общем собрании членов кооператива, состоявшемся 22 апреля 2017 г. минимальный размер ежемесячного платежа в ЖСК «Альфа» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК «Альфа», но имеющих земельные участки, участки с жилыми/нежилыми зданиями (помещениями), в том числе незавершенными строительством, находящиеся в границах жилого комплекса Кооператива в размере базовой ставки членского взноса в сумме сумма, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках. Кроме того, на общем собрании членов кооператива, состоявшемся 21 апреля 2018 г. минимальный размер ежемесячного платежа в ЖСК «Альфа» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК «Альфа», но имеющих земельные участки, участки с жилыми/нежилыми зданиями (помещениями), в том числе незавершенными строительством, находящиеся в границах жилого комплекса Кооператива в размере базовой ставки членского взноса в сумме сумма, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках. На общем собрании членов кооператива, состоявшемся 20 апреля 2019 г. минимальный размер ежемесячного платежа в ЖСК «Альфа» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК «Альфа», но имеющих земельные участки, участки с жилыми/нежилыми зданиями (помещениями), в том числе незавершенными строительством, находящиеся в границах жилого комплекса Кооператива в размере базовой ставки членского взноса в сумме сумма, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках. фио постоянно ненадлежащим образом исполняла условия вышеуказанного договора, в связи с чем, у нее за период с декабря 2018 года по декабрь 2019 года образовалась задолженность перед истцом, которая, с учетом произведенных ответчиком выплат, составляет сумма Истцом в адрес фио было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени ответчиком в полном объеме не исполнено. Пунктом 3.6 договора № 46290 о возмездном предоставлении услуг от 01 мая 2010 г. предусмотрено взыскание штрафа с собственника земельного участка в размере 0,10% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в случае несвоевременной оплаты стоимости услуг кооператива или стоимости потреблённой электроэнергии (при подключении по схеме).

Представитель истца ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать, указав, что фио задолженность перед истцом погашена в полном объеме. Полагал, что включение истцом в расчет задолженности налоговых платежей неправомерно.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что в соответствии с договором аренды земель в адрес № М-06-000378 от 20 января 1994 года ЖСК «Альфа» предоставлено пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес.

фио имеет в обособленном пользовании земельный участок размером 9,09 сотки, расположенный внутри земельного участка, предоставленного ЖСК «Альфа» по договору аренды.

На участке построен коттедж (жилой дом), которому присвоен адрес: адрес, правообладателем права собственности которого является фио

01 мая 2010 года фио и ЖСК «Альфа» заключили договор № 46290 о возмездном предоставлении услуг, в соответствии с которым кооператив предоставляет возмездно собственнику следующие услуги, а именно: право подключения (присоединения) и использования инженерной инфраструктуры кооператива (водопровод, канализация, сети энергоснабжения, сети газоснабжения, телефонные и оптоволоконные кабельные сети и т.д.); право пользования дорогами, пешеходными дорожками, парковыми зонами, спортивными и игровыми площадками, другими местами общего пользования, расположенными на земельном участке, принадлежащим кооперативу; услуги службы эксплуатации кооператива (уборка дорог, вывоз мусора от домовладения и др.); услуги аварийной службы кооператива; услуги службы охраны территории кооператива; энергоснабжения; возмещения затрат кооператива по найму персонала (работников и сотрудников кооператива).

Предоставление услуг инфраструктуры кооператив осуществляет до мест подключения инженерных коммуникаций здания к магистральным сетям и до (вне) границ земельного участка собственника домовладения.

Согласно п. 3.1 договора стоимость предоставляемых кооперативом собственнику услуг в месяц равна размеру базовой ставки членского взноса для члена кооператива, умноженная на площадь земельного участка собственника в сотках, плюс 18% НДС, плюс 20% налог на прибыль.

Таким образом, у фио в соответствии с условиями вышеуказанного договора, возникла обязанность оплачивать оказанные услуги.

Договор подписан сторонами, договором определены существенные условия договора, договор не противоречит Уставу ЖСК «Альфа», утвержденному общим собранием членов ЖСК «Альфа» от 29 марта 2008 года.

Данный договор заключен сторонами в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, явился основанием для возникновения соответствующих правовых последствий, недействительным в установленном порядке не признан.

В судебном заседании судом из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств установлено, что фио ненадлежащим образом исполняла условия договора, в связи с чем, кооператив неоднократно обращался в суд с исками о взыскании задолженности.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 23 декабря 2014 года по гражданскому делу № 2-5787/2014, вступившим в законную силу с фио в пользу ЖСК «Альфа» взыскана задолженность по договору по сентябрь 2014 года включительно.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 25 декабря 2015 года по гражданскому делу № 2-6513/2015, вступившим в законную силу с фио в пользу ЖСК «Альфа» взыскана задолженность по договору по сентябрь 2015 года включительно.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 21августа 2017 года по гражданскому делу № 2-811/2017, вступившим в законную силу с фио в пользу ЖСК «Альфа» взыскана задолженность по договору по октябрь 2016 года включительно.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 25 ноября 2019 года по гражданскому делу № 2-4721/2019 по иску ЖСК «Альфа» к фио о взыскании задолженности, штрафа, судебных расходов с фио в пользу ЖСК «Альфа» взыскана задолженность по договору с ноября 2016 года по ноябрь 2018 года.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что ответчик фио имеет в пользовании 9,09 сотки, расположенной внутри земельного участка, предоставленного ЖСК «Альфа» по договору долгосрочной аренды №М-06-000378 от 20 января 1994 г., в том числе в спорный период. На указанном участке построен коттедж (жилой дом), которому присвоен адрес: адрес. Данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика в ходе рассмотрения дела по существу.

Доводы ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет задолженности, поскольку в сумму задолженности необоснованности включены налоговые платежи, не могут быть приняты во внимание судом по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ране рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях предусмотренных настоящим кодексом.

Вышеуказанные обстоятельства, изложенные ответчиком, уже являлись предметом судебного разбирательства при рассмотрении гражданского дела, вступившим в законную силу судебными актами давалась правовая оценка указанным доводам, были признаны несостоятельными, а включение в состав платежа 18% НДС, и 20% налог на прибыль, признаны отвечающим требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, указанное решение является обязательным для исполнения, в связи с чем, вышеуказанные доводы ответчика не подлежат повторному рассмотрению.

Общим собранием членов кооператива, состоявшемся 22 апреля 2017 г. минимальный мер ежемесячного платежа в ЖСК «Альфа» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК «Альфа», но имеющих земельные участки, участки с жилыми/нежилыми зданиями (помещениями), в том числе вершенными строительством, находящиеся в границах жилого комплекса Кооператива в мере базовой ставки членского взноса в сумме сумма, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках.

Общим собранием членов кооператива, состоявшемся 21 апреля 2018 г. минимальный мер ежемесячного платежа в ЖСК «Альфа» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК «Альфа», но имеющих земельные участки, участки с жилыми/нежилыми зданиями (помещениями), в том числе вершенными строительством, находящиеся в границах жилого комплекса Кооператива в мере базовой ставки членского взноса в сумме сумма, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках.

Общим собранием членов кооператива, состоявшемся 20 апреля 2019 г. минимальный мер ежемесячного платежа в ЖСК «Альфа» за содержание, ремонт и обслуживание общей инфраструктуры жилого комплекса для лиц, не являющихся членами ЖСК «Альфа», но имеющих земельные участки, участки с жилыми/нежилыми зданиями (помещениями), в том числе вершенными строительством, находящиеся в границах жилого комплекса Кооператива в мере базовой ставки членского взноса в сумме сумма, без учета налоговых платежей, умноженной на фактическую площадь закрепленного земельного участка в сотках.

Как установлено судом, за период с декабря 2018 года по декабрь 2019 года ответчик фио не производила уплату вышеуказанных взносов, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед истцом, которая с учетом произведенных ответчиком выплат, составляет в размере сумма

Представленный истцом расчет задолженности по договору № 46290 судом проверен, признан правильным, поскольку соответствует нормам действующего законодательства и условиям, заключенного между истцом и ответчиком договора.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскании задолженности по договору № 46290 от 01 мая 2010 года за период с декабря 2018 года по декабрь 2019 года включительно в размере сумма, и считает необходимым взыскать с фио в пользу ЖСК «Альфа» в счет задолженности по договору № 46290 от 01 мая 2010 года за период с декабря 2018 года по декабрь 2019 года включительно сумма

В соответствии с п. 3.3 договора оплата услуг производится собственником на расчетный счет кооператива не позднее 05 числа месяца, следующего за прошедшим, по платежным документам (счетам), выдаваемым бухгалтерией кооператива. Собственник самостоятельно обращается в бухгалтерию за получением платежных документов (счетов).

Согласно п. 3.6 договора в случае несвоевременной оплаты стоимости услуг кооператива или стоимости потребленной электроэнергии (при подключении по временной схеме) собственник уплачивает штраф в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате штрафа за просрочку оплаты предоставляемых услуг за период с декабря 2018 года по 05 января 2020 года составляет общую сумму в размере сумма

Ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности за оказанные услуги. В добровольном порядке задолженность в полном объеме не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиям договора, не противоречит действующему законодательству, и не был оспорен в судебном заседании. При этом суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ для снижения штрафа.

Разрешая исковые требования, суд, принимая во внимание положения , ЖК РФ, приходит к выводу, что истцом согласно ГПК РФ основание и размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности по оплате предоставленных услуг доказан в установленном законом порядке, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что фактически услуги по договору за спорный период ответчику не были оказаны, ответчиком не представлено.

Оценивая доводы искового заявления и возражений на исковое заявление, оценивая в совокупности, представленные письменные доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий договора, согласно ст. 56 ГПК РФ, учитывая, что обязательства по договору до настоящего времени не исполнены, что является существенным нарушением условий договора, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя, которому на основании договора истцом было перечислено вознаграждение в сумме сумма, в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сложности и сроках рассмотренного дела, требований разумности, признавая указанные расходы соразмерными оказанной услуге., и приходит к выводу , что ответчика в пользу истца в счет расходов по оплате услуг представителя подлежит взысканию денежные средства в размере сумма, и считает, что исковые требования в этой части, также подлежат удовлетворению.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу ЖСК «Альфа» задолженность за предоставленные услуги за период с декабря 2018 года по декабрь 2019 года в размере сумма, штраф за просрочку оплаты предоставленных услуг за период с декабря 2018 года по 05 января 2020 года в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма, в счет расходов по оплате услуг представителя сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья