Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-005078-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3312/2021 по иску Джулфалакяна фио к Товариществу собственников жилья «Синяя птица» в микрорайоне № 5 Северного Бутово о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании мусоропроводом, восстановлении работы мусоропровода в соответствии с проектом

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Синяя птица» в микрорайоне № 5 Северное Бутово о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании мусоропроводом, восстановлении работы мусоропровода в соответствии с проектом, мотивируя тем, что истец является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Решением Зюзинского межмуниципального районного уда адрес от паспортные данные ответчик был обязан не чинить препятствий в пользовании мусоропроводом по адресу: адрес на площадке около квартире 50, восстановив работу мусоропровода в соответствии с проектом. 17 августа 2020 года истец обратился в УУП ОМВД России по адрес с заявлением в отношении ответчика, который повторно заварил мусороприемную камеру на этаже, где расположена квартира истца, закрыв истцу доступ к ней, чем нарушает права истца.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Синяя птица» в микрорайоне № 5 Северное Бутово в судебное заседание явился иск не признал, представил возражения относительно заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств, судом установлено, что фио на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от 16 февраля 1998 года является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

фио зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу и проживает в квартире по адресу: адрес.

Правообладателями права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: адрес создано ТСЖ «Синяя птица» в микрорайоне № 5 Северное Бутово.

Управляющей организацией многоквартирного дома , расположенного по адресу: адрес является ТСЖ «Синяя птица» в микрорайоне № 5 Северное Бутово.

17 августа 2020 года истец обратился в ОМВД Российской Федерации по адрес с заявлением о фиксации нарушения судебного решения Зюзинского районного суда адрес и фиксации чинения препятствий в пользовании мусоропроводом по адресу: адрес, установлении виновных лиц.

25 августа 2020 года по результатам рассмотрения обращения фио принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В ходе проведения проверки по обращению фио был произведен осмотр места происшествия, и установлено, что доступ в мусороприемную камеру заблокирован путем сваривания элементов конструкции створа мусороприемной камеры электрической сваркой. Указанные действия произведены в соответствии с решением собственников многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003, указано, что настоящие и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Данные предусматривают, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих мусоропровода по санитарному содержанию домовладений, по работе с устройствами для очистки, мойки и дезинфекции стволов мусоропроводов с автоматическим пожаротушением, по технике безопасности в жилищном хозяйстве, а также своевременно обеспечивать рабочих мусоропровода спецодеждой, инвентарем, моюще-дезинфицирующими средствами по установленным нормам .

Управляющей организации согласно ЖК РФ переданы функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых домов и (или) жилых помещений.

Из содержания ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 37 и ст. 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме, к компетенции которого относится принятие различных решений, отнесенных Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что 24 июля 2020 года по 06 августа 2020 года в заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников дома № 12 по адрес в адрес,. Решение общего собрания оформлено протокол от 07 августа 2020 года)

Согласно данному протоколу на повестку дня внеочередного общего собрания был поставлен в том числе вопрос с формулировкой о закрытии мусоропровода в подъездах № 2, № 3, № 4 дома 12 по адрес. Сбор мусора осуществлять через контейнеры, установленные в мусорных камерах или на спецплощадке для сбора мусора » . За принятие решение о закрытии мусоропровода проголосовало 94,87% от числа участвующих в голосовании.

Таким образом, из указанного протокола следует, что мусоропровод был закрыт и не эксплуатировался в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Согласно ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, порядок организации и проведения которого, а также принятия решений которым регулируется , , названного Кодекса.

В соответствии с Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственники жилья вправе самостоятельно решать вопросы об использовании общего имущества.

Факт закрытия мусоропровода не означает его засора, повреждения или неисправного состояния, в связи с чем, не является нарушением вышеуказанных и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2013 N 170.

Неиспользование мусоропровода не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома, при этом, поскольку определение размера платы за услуги и работы по содержанию общего имущества связано с выбираемой формой сбора мусора, отнесение данного вопроса к ведению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме законодательству не противоречит.

Принятие собственниками помещений решения о неиспользовании мусоропровода на этажных площадках для улучшения санитарного состояния подъезда, повлекло закрытие загрузочных клапанов мусоропровода (закрытие ствола мусоропровода), что в свою очередь не является консервацией мусоропровода, так как в отношении указанного мусоропровода продолжается оказываться санитарное содержание.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома реализовали свое право на управление общим имуществом дома, отказавшись пользоваться мусоропроводом, установленном в указанных подъездах дома и приняли решение о вывозе и утилизации твердых бытовых отходов от указанного дома с прилегающей к нему территории с помощью контейнеров, что не противоречит действовавшими на дату принятия собственниками указанного решения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Разделом 8.2. «СанПиН 2.1.2.2645-10», утвержденных Постановлением Государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010г. № 64 (ред. от 27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», предусмотрены два варианта удаления бытовых отходов и мусора: с помощью мусоропровода или с использованием контейнера.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о порядке пользования общим имуществом собственников помещений обязательны для исполнения управляющей организацией, при этом, решение общего собрания собственников, проведенное в заочной форме с 24 июля 2020 года по 06 августа 2020 года и оформленное протоколом от 07 августа 2020г. никем не оспорено и не признано недействительным.

Действия по закрытию мусоропровода осуществлены ТСЖ «Синяя птица» во исполнение указанного решения собственников, при этом ТСЖ «Синяя птица» продолжает осуществлять санитарное обслуживание мусоропровода и мусороприемной камеры.

При этом, суд при принятии решения по заявленным требованиям не может принять во внимание доводы истца о том, что ответчик нарушает вступившее в законную силу решения суда, принятое в 2001 года, что по его мнению, является основанием для удовлетворения иска, поскольку правоотношения между истцом и ответчиком по осуществлению пользования общим имуществом многоквартирного дома и управлению общим имуществом многоквартирного домом являются длящимися, и, собственники жилых помещений , в соответствии с требованиями действующего законодательства вправе принимать решения по вопросам относящиеся к их компетенции, в том числе по вопросу управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств нарушения прав истца по использованию общего имущества многоквартирного дома, действия по закрытию мусоропровода осуществлены ТСЖ «Синяя птица» во исполнение принятого решения собственников, оформленного протоколом от 07 августа 2020 года, а поэтому, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании мусоропроводом, , и соответственно, не подлежат и производные требования о восстановлении работы мусоропровода в соответствии с проектом.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, уд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Джулфалакяна фио к Товариществу собственников жилья «Синяя птица» в микрорайоне № 5 Северного Бутово о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании мусоропроводом, восстановлении работы мусоропровода в соответствии с проектом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: