Мотивированное решение

Дело № 2-3284/2021

УИД 77RS0009-02-2021-005069-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при помощнике Трениной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3284/2021 по иску ПАО «Банк ВТБ» к фио, фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Банк ВТБ» обратился в суд с исковым заявлением к фио, фио о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что 22.05.2018г. между ПАО «Банк ВТБ» и фио был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 16 000 000 руб., срок возврата кредита -122 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - 9,9% годовых. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 210 556,17 руб. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: город Москва, Академика Глушко, дом 8, квартира 12, состоящей из 4 комнат, имеющей общую площадь 118,9 кв.адрес исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры в силу закона и поручительство фио по договору поручительства № от 22.05.2018г. Предмет ипотеки находится в собственности ответчиков, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 28.05.2018г. сделана запись регистрации. Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером от 28.05.2018г. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес первоначальному залогодержателю 28.05.2018г. Задолженность ответчиков составляет 18 812 077,23 руб. в том числе: 15 512 091,92 руб. - задолженность по кредиту; 891 915,33 руб. - задолженность по процентам; 174 529,13 руб. - задолженность по пени; 2 224 540,85 руб. - задолженность по пеням по просроченному долгу.

Истец просит расторгнуть кредитный договор от 22.05.2018г. № 623/1027-0000129, взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность в сумме 18 812 077,23 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно - квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящей из 4 (четырех) комнат, имеющей общую площадь 118,9 кв.м., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную цену предмета ипотеки исходя из суммы 14 202 400 руб.

Истец ПАО «Банк ВТБ» в суд явку представителя не обеспечил, в адресованном суду исковом заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ответчики фио, фио в суд не явились, правовой позиции по делу не представили, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым принято предложение. Оферта должна содержать все существенные условия.

По кредитному договору в силу п. 1 ст. 819 ГК РФ банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить за нее проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 428 ГК РФ, договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах.

Материалами дела установлено, что 22.05.2018г. между ПАО «Банк ВТБ» и фио был заключен кредитный договор № , в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 16 000 000 руб. сроком на 122 месяца под 9,9% годовых с целевым назначением: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: город Москва, Академика Глушко, дом 8, квартира 12, состоящей из 4 комнат, имеющей общую площадь 118,9 кв.м.

Обязательства ответчика по договору обеспечены договором залога, а также договором поручительства от 22.05.2018г. с фио

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Предмет ипотеки находится в собственности ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 28.05.2018г. сделана запись регистрации. Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована в ЕГРНП.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков составляет 18 812 077,23 рублей, в том числе: 15 512 091,92 руб. - задолженность по кредиту; 891 915,33 руб. - задолженность по процентам; 174 529,13 руб. - задолженность по пени; 2 224 540,85 руб. - задолженность по пеням по просроченному долгу.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика перед истцом в рамках кредитного договора, суд находит требования истца обоснованно заявленными и подлежащими удовлетворению, ввиду чего, суд расторгает договор от 22.05.2018г. № 623/1027-0000129. и взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности в размере 18 812 077,23 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залог - перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Истцом заявлено также требование об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: город Москва, Академика Глушко, дом 8, квартира 12, состоящую из 4-х комнат, имеющей общую площадь 118,9 кв.м, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 14 202 400 руб.

Согласно отчету об оценке № УО971-18 от 05.10.2020г., рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет 17 753 000 руб.

В соответствии пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 14 202 400 руб. (17 753 000-20%=14 202 400)

Суд находит данное требование подлежащим удовлетворению, полагает необходимым обратить взыскание на квартиру по адресу: город Москва, Академика Глушко, дом 8, квартира 12, состоящую из 4-х комнат, имеющей общую площадь 118,9 кв.м, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 14 202 400 руб.

Оплаченная истцом государственная пошлина при подаче данного искового заявления составила 60 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков указанной суммы госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от 22.05.2018г. № 623/1027-0000129.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу ПАО «Банк ВТБ» сумму задолженности по кредитному договору в размере 18 812 077,23 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: город Москва, Академика Глушко, дом 8, квартира 12, состоящую из 4-х комнат, имеющей общую площадь 118,9 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 14 202 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Е.А. Симонова