Мотивированное решение

Дело № 2-3348/2021

УИД 77RS0009-02-2021-005068-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2021 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при помощнике Трениной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3348/2021 по иску ПАО «Банк ВТБ» к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Банк ВТБ» обратился в суд с исковым заявлением к Коротковой О.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что 08.04.2014 года между Банк ВТБ 24 адрес в настоящее время Банк ВТБ (ПАО) в соответствии с договором о присоединении Банка ВТБ 24 (ПАО) к Банку ВТБ (ПАО) и фио (в настоящее время Короткова О.А. в связи со сменой фамилии) был заключен кредитный договор № согласно условиям которого банк предоставил заемщику в кредит денежные средства в размере 4 150 000 руб. сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита под 12,15% годовых. Кредит был выдан на целевое использование: приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из 1-й комнаты, имеющей общую площадь 38.6 кв.м. в собственность заемщика. Предмет ипотеки находится в собственности ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 15.04.2014г. сделана запись регистрации. Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована в ЕГРНП за номером 15.04.2014. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 6.4. правил к кредитному договору ответчику предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование от 15.06.2020г.). Указанные требования ответчиком выполнены не были. Задолженность ответчика составляет 4 657 449,77 руб., в том числе: задолженность по кредиту в размере 3 600 408,75 руб., задолженность по процентам в размере 182 137,23 руб., задолженность по пени в размере 61 295 руб., задолженность по пеням по просроченному долгу в размере 813 608,79 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор от 08.04.2014 г. № взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 657 449,77 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 37 487 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из 1-й комнаты, имеющей общую площадь 38.6 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 5 354 400 руб.

Истец ПАО «Банк ВТБ» в суд явку представителя не обеспечил, в адресованном суду исковом заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик Короткова О.А. в суд не явилась, правовой позиции по делу не представила, извещена надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым принято предложение. Оферта должна содержать все существенные условия.

По кредитному договору в силу п. 1 ст. 819 ГК РФ банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить за нее проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 428 ГК РФ, договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах.

Материалами дела установлено, что 08.04.2014 года между Банк ВТБ 24 адрес в настоящее время Банк ВТБ (ПАО) в соответствии с договором о присоединении Банка ВТБ 24 (ПАО) к Банку ВТБ (ПАО) и фио (в настоящее время Короткова О.А. в связи со сменой фамилии) был заключен кредитный договор №

Согласно условиям кредитного договора, банк предоставил заемщику в кредит денежные средства в размере 4 150 000 руб. сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита под 12,15% годовых. Кредит был выдан на целевое использование: приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из 1-й комнаты, имеющей общую площадь 38.6 кв.м. в собственность заемщика.

Предмет ипотеки находится в собственности ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 15.04.2014г. сделана запись регистрации. Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована в ЕГРНП за номером 15.04.2014.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 6.4. правил к кредитному договору ответчику предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование от 15.06.2020г.). Данное требование не было исполнено ответчиком.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 4 657 449,77 руб., в том числе: задолженность по кредиту в размере 3 600 408,75 руб., задолженность по процентам в размере 182 137,23 руб., задолженность по пени в размере 61 295 руб., задолженность по пеням по просроченному долгу в размере 813 608,79 руб.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика перед истцом в рамках кредитного договора, суд находит требования истца обоснованно заявленными и подлежащими удовлетворению, ввиду чего, суд расторгает договор № от 08.04.2014г. и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 4 657 449,77 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залог - перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Истцом заявлено также требование об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из 1-й комнаты, имеющей общую площадь 38.6 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 5 354 400 руб.

Согласно отчету об оценке № от 22.10.2020 ., рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет 6 693 000 руб.

В соответствии пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 5 354 400 руб. (6 693 000 руб.-20%= 5 354 400 руб.).

Суд находит данное требование подлежащим удовлетворению, полагает необходимым обратить взыскание на квартиру по адресу: адрес, состоящую из 1-й комнаты, имеющую общую площадь 38.6 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 5 354 400 руб.

Оплаченная истцом государственная пошлина при подаче данного искового заявления составила 37 487 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной суммы госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № 623/4810-0000114 от 08.04.2014 г.

Взыскать в пользу ПАО «Банк ВТБ» с фио сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 657 449,77 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 37 487 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из 1-й комнаты, имеющей общую площадь 38.6 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 5 354 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Е.А. Симонова