Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-005079-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адрес фио,

с участием представителя истца, ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4214/2021 по иску фио к фио о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, выселении, мотивируя тем, что фио является правообладателем права собственности на жилое помещение по указанному адресу на основании договора купли-продажи 07 июля 2020 года, заключенного между истцом и фио в лице финансового управляющего фио В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы и проживает бывший собственник данного жилого помещения фио Ответчик фио пользуется спорной квартирой, добровольно выехать из квартиры, а также сняться с регистрационного учета отказывается. Истец обращался к ответчику с требованием освободить принадлежащее ему жилое помещение, однако, указанное требование истца до настоящего времени ответчиком не выполнено. В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрирована ответчик фио Истец просит суд признать ответчика фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, иск не признала, полагала, что истец приобрел жилое помещение для перепродажи, просит принять решение об отсрочке исполнения решения, и сохранить право пользования жилым помещением до 18 месяцев, поскольку не имеет иного жилого помещения.

Определением Зюзинского районного суда адрес от 10 июня 2021 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адрес фио, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, письменных доказательств судом установлено, что фио на основании договора купли-продажи от 07 июля 2020 года, заключенного между фио в лице финансового управляющего фио, действующего на основании решения Арбитражного суда адрес от 18 декабря 2019 года по делу № А40-93879/19-88-102 «Ф»2 о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и фио в лице фио, является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

10 июля 2020 года фио в лице финансового управляющего фио, действующего на основании решения Арбитражного суда адрес от 18 декабря 2019 года по делу № А40-93879/19-88-102 «Ф»2 о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и фио в лице фио составлен и подписан акт передачи к договору купли-продажи, в соответствии с которым, продал, а покупатель принял жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Договор купли-продажи заключенный между фио в лице финансового управляющего фио, действующего на основании решения Арбитражного суда адрес от 18 декабря 2019 года по делу № А40-93879/19-88-102 «Ф»2 о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и фио в лице фио исполнен, покупателем выплачены денежные средства, составляющие стоимость жилого помещения.

29 марта 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является истец фио

В соответствии со ст.ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 288 ГК РФадрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации , в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрирована фио, а собственник указанного жилого помещения фио учтен без регистрации.

В судебном заседании установлено, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, балаклавский проспект, д. 24, корп. 1, кв. 146, собственником указанное жилое помещение – истцом не было предоставлено ответчику в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиком. Ответчик не имеет оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, ответчик фио, как прежний собственника жилого помещения, утратила право пользования указанным жилым помещением.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что ответчик и фио членом семьи фио не является, поскольку стороны не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства, не проявляют заботу друг о друге.

В судебном заседании судом также установлено, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, собственником указанного жилого помещения фио указанное жилое помещение не было предоставлено ответчику в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиком. Ответчик фио не имеет оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, фио утратила право пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания фио утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. и от 2 февраля 1998 г. ), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания ответчика фио утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и выселении подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не является правообладателем права собственности на жилое помещение, у ответчика отсутствуют основания для пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение.

При этом доводы ответчика фио о том, что спорное жилое помещение является для ответчика постоянным местом жительства и иного жилого помещения на праве собственности либо на праве пользования она не имеет, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным требованиям, поскольку у истца в силу действующего законодательства возникло право требования освобождения жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, а у ответчика, также в силу действующего законодательства, в связи с переходом права собственности на жилое помещение возникла обязанность освобождения жилого помещения, при этом, право пользования ответчика жилым помещением не может явиться препятствием для осуществления истцом правомочия по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением, которое не может быть ограничено действиями и правами ответчика.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что у ответчика фио отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку суд пришел к выводу, что ответчик утратила право пользования жилым помещением по указанному адресу, поэтому, у фио отсутствуют основания для регистрации по месту жительства по адресу: адрес, и считает, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд не находит оснований для принятия решения об отсрочке исполнения решения суда в части выселения, поскольку решение не обращено к исполнению, и для принятия решения о сохранении права пользования жилым помещением до 18 месяцев в настоящее время не имеется

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятии фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес. адрес. Корп. 1, кв. 146.

Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья