Определение суда апелляционной инстанции

Судья: фио

Гр. дело суда первой инстанции № 2-3005/2021

Гр. дело суда апелляционной инстанции № 33-10285/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 марта 2022 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Расторгуевой А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В.,

дело по апелляционной жалобе представителя истца (ответчика по встречному иску) Рыжаковой Н.В. по доверенности Меркуловой Т.В. на решение Зюзинского районного суда адрес от 12 мая 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Рыжаковой Натальи Валерьевны к ЖСК «Альфа» о признании права собственности, отказать.

Исковые требования ЖСК «Альфа» к Рыжаковой Наталье Валерьевне о возложении обязанностей, судебных расходов удовлетворить.

Возложить на фио обязанность привести объект недвижимого имущества - квартиру № 3 по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1 в первоначальное состояние, согласно проекту.

Взыскать с Рыжаковой Натальи Валерьевны в пользу фио «Гарант» в счет оплаты проведения судебной экспертизы (заключение эксперта № …. о 02 сентября 2020 года – 16 сентября 2020 года) сумма

Взыскать с Рыжаковой Натальи Валерьевны в пользу ЖСК «Альфа» в счет возврата государственной пошлины сумма, в счет расходов по оплате проведения экспертизы сумма, в счет расходов по оплате услуг представителя сумма,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к ЖСК «Альфа» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что 17 апреля 2013 года между ЖСК «Альфа» и Рыжаковой Н.В. заключен договор застройщика № ….. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 03, расположенного в микрорайоне № 133А, площадью 192 кв.м, местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, кв. 3. Согласно договору застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма, размер паевого взноса уплачен в сумме сумма Обязательства по оплате паевого взноса истцом выполнены в полном объеме. Истец вселен в жилой дом по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, кв. 3, проживает в нем и оплачивает членские взносы. фио на выделенном земельном участке построила жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке, при этом истец является членом ЖСК «Альфа».

Основываясь на изложенном, истец просила признать право собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение жилой дом общей площадью 199,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, кв. 3 (т. 1 л.д. 2-5).

В свою очередь ЖСК «Альфа» обратился в суд со встречным иском к Рыжаковой Н.В. и просил возложить на фио обязанность привести объект недвижимого имущества в виде квартиры № 3, расположенную по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1 в первоначальное состояние согласно проекту, взыскать судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, в счет расходов по оплате услуг представителя сумма (т. 1 л.д. 30-36, 210-217, т. 2 л.д. 29)

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Рыжаковой Н.В. по доверенности Меркулова Т.В. в заседание суда первой инстанции явилась, заявленные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований ЖСК «Альфа» просила отказать и применить срок исковой давности (т. 1 л.д. 125-126).

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ЖСК «Альфа» по доверенности фио в заседании суда первой инстанции явился, первоначальные исковые требования не признал, просил в иске отказать, встречные исковые требования ЖСК «Альфа» поддержал, просил иск удовлетворить.

Истец фио, представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Правительства адрес, Префектуры адрес, Управления Росреестра по адрес в заседание суда первой инстанции не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение (т. 3 л.д. 63-82), об отмене которого просит представитель истца (ответчика по встречному иску) Рыжаковой Н.В. по доверенности Меркулова Т.В. по доводам апелляционной жалобы (т. 3 л.д. 98-109).

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца (ответчика по встречному иску) фио, представителя ответчика (истца по встречному иску) ЖСК «Альфа», представителей третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Правительства адрес, Префектуры адрес, Управления Росреестра по адрес, извещенных о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) фио по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения в части удовлетворения встречного иска ЖСК «Альфа» к Рыжаковой Н.В. о возложении обязанностей, как постановленного без учета фактических обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Такая постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что 17 апреля 2013 года между ЖСК «Альфа» и Рыжаковой Н.В. заключен договор застройщика № ….. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 03, расположенного в микрорайоне № 133А, пускового комплекса № 2, площадью 192 кв.м, местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных уставом ЖСК (т. 1 л.д. 9-17).

Согласно п. 2.2. договора застройщика, указанный участок предназначен исключительно для строительства здания – секции таунхауса, по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес, порядке.

В соответствии с п. 1.17. договора застройщика, паевой взнос – взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог). Определяется на основании расходов кооператива по строительству объектов общего пользования и устанавливается правлением кооператива.

Согласно п. 8.2. договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма

Из п. 8.3 договора застройщика следует, что общий размер паевого взноса для таунхауса определяется затратами на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объектов инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог) до границ (до зоны эксплуатационной ответственности) участка.

В соответствии с п. 8.4. договора застройщика, паевой взнос уплачен частично в сумме сумма путем его передачи от фиоН, фио, фио, фио застройщику, согласно акту приема – передачи паевого взноса от 17 апреля 2013 года.

Согласно п. 8.5. моментом окончательной оплаты паевых взносов является момент подписания ЖСК акта приема – передачи объектов инженерной инфраструктуры, инженерных сетей, коммуникаций, благоустройства общественной территории, дорог в квартале 133А по завершении их строительства и ввода в эксплуатацию силами застройщика.

В соответствии с условиями договора, истец выплатил вступительный взнос ЖСК «Альфа» в сумме сумма, также обязательства по оплате паевого взноса в размере сумма выполнены, что подтверждается справкой ЖСК «Альфа».

В соответствии со справкой о выплаченном пае № 639 от 17 октября 2018 года, фио является членом ЖСК «Альфа» и занимает секцию жилого дома (квартира), общей площадью 199,15 кв.м, жилой площадью 132,91 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1. Пай выплачен полностью в апреле 2013 года (т. 1 л.д. 8).

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселена в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, кв. 3, оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде объекта недвижимости общей площадью 199,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, кв. 3, не подлежат удовлетворению.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что обращение истца в суд с иском о признании права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ направлено на уклонение Рыжаковой Н.В. от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество. Поскольку имеется спор относительно процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества, истец не вправе подменять этот спор иском о признании права собственности.

Также суд первой инстанции отметил, что при наличии у Рыжаковой Н.В. всех необходимых документов, предусмотренных законом, она имеет право обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на завершенный строительством объект в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права», а также с соблюдением условий заключенных с ЖСК «Альфа» договоров и решить вопрос о праве собственности во внесудебном порядке. Рыжаковой Н.В. не ставиться перед судом каких-либо требований в отношении действий (бездействий) ЖСК «Альфа», препятствующих государственной регистрации права собственности. Право Рыжаковой Н.В. на квартиру № 3, расположенную по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1 построенную ею на собственные средства, не являются предметом спора.

С указанным выводом суда согласиться не представляется возможным, поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, тогда как все обязательства по договору исполнила, так как внесла паевые взносы, размер которых определен сторонами в договоре, и, в соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, решение суда в указанной части нельзя признать законным, оно подлежит отмене, а требования Рыжаковой Н.В. – удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования, суд первой инстанции удовлетворил требования ЖСК «Альфа» о приведении созданного истцом объекта в проектное состояние.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что по заключенному между сторонами договору застройщика фио взяла на себя обязательства по строительству секций жилого дома по проекту, согласованному с ЖСК «Альфа», принимая во внимание, что условия заключенного договора содержат обязательства по возможности внесения любых изменений в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес, учитывая, что до момента переустройства гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом; Рыжаковой Н.В. не было согласовано с ЖСК «Альфа» и другими застройщиками изменения в проект здания, в связи с чем суд пришел к выводу, что Рыжаковой Н.В. не исполнены обязательства по договору застройщика, заключенного с ЖСК «Альфа» в полном объёме, и, в связи с нарушением Рыжаковой Н.В. п. 6.4. договоров застройщика, у Рыжаковой Н.В. отсутствовали основания для переустройства гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом.

Доводы представителя истца (ответчика по встречному иску) Рыжаковой Н.В. по доверенности Меркуловой Т.В. о пропуске ЖСК «Альфа» срока исковой давности по заявленным им требованиям суд признал необоснованными, указав на то, что исковые требования ЖСК «Альфа» заявлены после обращения Рыжаковой Н.В. в суд с иском, и в ходе рассмотрения дела по существу ЖСК «Альфа» стало известно об изменении Рыжаковой Н.В. проекта объекта недвижимого имущества, следовательно, о нарушении прав ЖСК «Альфа» в виде препятствия по введению домовладения в эксплуатацию стало известно с момента обращения Рыжаковой Н.В. в суд с иском, и срок исковой давности, не пропущен.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может, поскольку они сделаны без учета фактических обстоятельств дела.

На основании п. 1 п. 1.6 и 1.7 договора застройщика, таунхаус - сблокированный жилой дом, построенный в соответствии с проектом застройки жилого комплекса Кооператива и разделенный на несколько жилых помещений (квартир или секций), оборудованных отдельными входами. Жилые помещения (квартиры или секции) принадлежат на праве собственности физическому или юридическому лицу, а общее имущество таунхауса, определенное по правилам ст. 36 ЖК РФ, находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений этого дома. Квартира (секция) - жилое помещение, находящееся в таунхаусе, расположенном в жилом комплексе ЖСК и принадлежащее на праве собственности физическому или юридическому лицу.

В соответствии с п. 6.4. договора, застройщик вправе вносить любые изменения в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. Все работы, связанные с изменением и согласованием проекта застройщик производит своими силами и/или силами третьих и за свой счет.

На основании п. п. 9.1 и 9.2. договора, после завершения строительства здания застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке приемочной комиссией. ЖСК за счет средств застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки, установленной законодательством РФ, ЖСК, передает застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и погашения всех задолженностей перед ЖСК по взносам и иным платежам, застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовке документов, необходимых застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу Застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает застройщику пакет необходимых документов, причем затраты на подготовку документов, выдаваемых сторонними организациями, оплачивает застройщик.

Строительство блокированного шестисекционного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК «Альфа» ООО «Аркатур» (т. 1 л.д. 91-119).

Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ЖСК «Альфа», жилая адрес, квартал 121.

10 июня 2008 года Комитетом по архитектуре и градостроительству адрес было выдано свидетельство об утверждении архитектурно - градостроительного решения, регистрационный номер …., проекта жилого здания/дом городского типа из 6-ти секций (Здание Тип № 2 - ДГТ-бс 1.4.1.-1252) для применения в застройке квартала 121 комплекса адрес (т. 1 л.д. 90).

Из раздела пояснительной записки к проекту «Характер застройки» и «Планировочные решения» к проекту следует: Квартал застроен 2-х и 6-ти секционными жилыми домами различной вместимости с общим названием «Жилое здание/дом городского типа» или «таунхаус». Здания двух этажные с мансардой... двух секционные и ... 6-ти секционные. Секция - это жилой двух этажный дом с мансардой на одну семью из пяти человек.

Разработаны секции двух видов - центральная и две боковые (торцевые). Боковые (торцевые) секции имеют разную общую площадь, в зависимости от типа здания 2-х или 6-ти секционного. Двух секционное здание имеет большую общую площадь боковых (торцевых) секций. Боковые (торцевые) секции имеют вход сбоку, отдельно пристроенный не отапливаемый гараж на одну автомашину и используются при блокировке зданий из двух или шести секций. Центральная секция имеет вход по главному фасаду со стороны улицы/проезда, встроенно-пристроенный отапливаемый гараж на одну автомашину и используются при блокировке здания из шести секций - четырех центральных сблокированных попарно по стенам гаража и двух торцевых соответственно симметрично относительно центра здания вдоль улицы/проезда.

Тип №1 - здание двух секционное. Индивидуальный проект - жилое здание/дом городского типа из 2-х секций - ДГТ-2с1.1.- 515. Номер здания по генплану - 28 (секции №28.1 и 28.2).

Тип №2 - здание 6-ти секционное. Индивидуальный проект - жилое здание/дом городского типа из 6-ти секций ДГТ-6с1.4.1.-1252. Номер здания по генплану - 1 (секции № 1.1 ,1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6.).

Планировочные решения.

Тип №2 - здание 6-ти секционное. Индивидуальный проект - Жилое здание/дом городского типа из 6-ти секций шифр: ДГТ-6с1.4.1.-1252. адрес - 1251,66кв.м. Номер здания по генплану- 1 (секции № 1.1 ,1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6.)

Здание представляет собой жилой дом на шесть семей в виде шести секций сблокированных по глухим стенам, с общей двухскатной крышей, отметками этажей и шестью гаражами, четыре из которых - встроено-пристроенные, отапливаемые и расположенные в центральной части здания, два других - пристроенные, не отапливаемые, по одному на каждую семью (секцию). Входы в дом организованы раздельно на каждую семью. Два входа устроены с противоположных боковых сторон от улицы/проезда, вблизи пристроенного гаража. Четыре центральных входа устроены со стороны улицы/проезда, рядом с встроено-пристроенным гаражом. Входы имеют крыльца в виде ступенек, площадки и козырки. Планировка сблокированных секций зеркальная относительно центра здания расположенного вдоль улицы/проезда и представляет собой блокированные секции по глухим стенам двух типов - две боковые (торцевые) и четыре центральные.

Боковая секция шестисекционного жилого здания.

Перед входом в дом устроен палисадник (со стороны улицы/проезда) и общее мощение для подъезда к гаражу и входа в дом. Площадь мощения предусматривает парковку второй машины перед домом. В пристроенном не отапливаемом гараже устроены автоматические поднимающиеся ворота и дверь, ведущая на террасу. Перед входом в дом устроено крыльцо под козырьком со ступеньками. Входная дверь имеет фрамугу для подсветки и ведет в прихожую...

Центральная секция шестисекционного жилого здания.

Перед входом в дом устроено общее мощение для подъезда к гаражу и входа в дом. Площадь мощения предусматривает парковку второй машины перед домом. Во встроено-пристроенном отапливаемом гараже устроены автоматические поднимающиеся ворота и глухая, теплая дверь с уплотнением в притворах, ведущая по лестнице из гаража в прихожую-холл.

Перед входом в дом устроено крыльцо с ограждением под козырьком-лоджией, с тремя ступеньками, где третья ступенька - площадка перед дверью. Входная дверь имеет фрамугу для подсветки и ведет в прихожую.

19 июня 2019 года сотрудниками ЖСК «Альфа» был составлен акт, согласно которому при внешнем визуальном обследовании жилой секции (блока) № 3 в 6-ти секционном блокированном доме по адресу: адрес, домовладение 90 корпус 1, установлено, что на дату обследования архитектурно-строительная часть секции имеет следующие отличия от проекта, примененного при строительстве объекта: выполнено переустройство пристроенного гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполненным оконным проемом; над помещением перестроенного гаража вместо открытой террасы с легкими ограждающими конструкциями возведено помещение 2-го этажа с капитальными наружными стенами в едином контуре с помещением нижнего этажа, с кровлей, конструктивно объединенной с остальной частью здания; балкон на 2-ом этаже секции со стороны лицевого фасада переустроен в закрытое помещение путем возведения ограждающей наружной стены из кирпича с установкой окна.

В обоснование встречного иска ЖСК «Альфа» ссылается на то, что Рыжаковой Н.В. произведена самовольная реконструкция недвижимого имущества без получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов государственной власти и без согласования с ЖСК «Альфа» изменений в проект объекта.

Судебная коллегия полагает, само переустройство гаража в комнату с изменением фасада и обустройством окна вместо гаражных ворот не являлось основанием к отказу в согласовании корректировки проекта. Как таковое изменение проекта, при надлежащем согласовании были предусмотрено договором застройщика.

Для правильного, всестороннего и полного рассмотрения дела по существу, определением Зюзинского районного суда адрес от 20 июля 2020 года была назначена судебная строительно – техническая экспертиза (т. 2 л.д. 149-151).

Согласно выводам комиссии экспертов фио «Центр судебной экспертизы «Гарант» от 02-16 сентября 2020 года, объект недвижимости - квартира №3, расположенная по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), требованиям техническим, требованиям градостроительных регламентов в части требований к размещению строений. Выявлены нарушения градостроительных норм и правил в части отсутствия разрешения на реконструкцию объекта, отсутствия внесения изменений в проектную документацию. Выявлены несоответствия объекта недвижимости - квартира №3, расположенная по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1 проектной документации. Объект недвижимости - квартира №3, расположенная по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, не соответствует архитектурным решениям, предусмотренным проектом, разработанным ООО «Аркатур» по заказу ЖСК «Альфа». В результате проведенных Рыжаковой Н.В. работ изменился внешний архитектурный облик здания по сравнению с проектом, разработанным ООО «Аркатур» по заказу ЖСК «Альфа». Проведенные работы, а именно: переустройство гаража в помещение иного функционального % назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом: возведение над помещением гаража вместо открытой террасы с легкими ограждающими конструкциями помещение 2-го этажа с капитальными наружными стенами и окнами в едином контуре с лицевым фасадом помещения нижнего этажа, подведенное под кровлю, конструктивно объединенную с остальной частью здания, остекление балкона, с устройством кровли и возведением ограждения из кирпича, являются реконструкцией. При этом переустройство балкона в дополнительное помещение путем возведения капитальных наружных стен с окнами не производилось, на момент экспертного осмотра от 03 сентября 2020 года, на втором этаже выполнено остекление балкона, с устройством кровли и возведением ограждения из кирпича. На вышеуказанные изменения требовалось разрабатывать проектную документацию и получать разрешение на строительство в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. В результате проведенных работ изменилась общая площадь (параметры) объекта недвижимости по объемно-планировочным решениям и иным технико- экономическим показателям по сравнению с проектом, разработанным ООО «Аркатур» по заказу ЖСК «Альфа». Переустройство гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом; возведение над помещением гаража вместо открытой террасы с легкими ограждающими конструкциям помещение 2-го этажа с капитальными наружными стенами и окнами в едином контуре с лицевым фасадом помещения нижнего этажа, подведенное под кровлю, конструктивно объединенную с остальной частью здания, остекление балкона, с устройством кровли и возведением ограждения из кирпича, в объекте недвижимости - квартиры №3, расположенной по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1 соответствует строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным требованиям. При этом переустройство балкона в дополнительное помещение путем возведения капитальных наружных стен с окнами не производилось. Жилое помещение в состоянии с учетом переустройства гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом, возведение над помещением гаража вместо открытой террасы с легкими ограждающими конструкциями помещение 2-го этажа с капитальными наружными стенами и окнами в едином контуре с лицевым фасадом помещения нижнего этажа, подведенное под кровлю, конструктивно объединенную с остальной частью здания, остекление балкона, с устройством кровли и возведением ограждения из кирпича, не создает опасность, угрозу жизни и здоровью граждан. При этом переустройство балкона в дополнительное помещение путем возведения капитальных наружных стен с окнами не производилось. Сохранение объекта недвижимости - квартиры №3, расположенной по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, в реконструированном состоянии возможно (т. 2 л.д. 177-215).

Суд первой инстанции не усмотрел оснований не доверять выводам экспертов, однако, по существу этим выводам какой-либо оценки в решении не дал.

В силу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

Согласно ч.2 ст.3 ФЗ от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ (ред. от 19 июля 2011 года) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В ходе рассмотрения дела истцом по встречному иску ЖСК «Альфа» не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении каких-либо прав и законных интересов ЖСК при проведении работ по капитальному ремонту квартиры, принадлежащей Рыжаковой Н.В., а также доказательств невозможности предоставления документов о введении в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Материалами дела не подтверждается, что в результате изменения проекта принадлежащей Рыжаковой Н.В. квартиры были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, изменился внешний архитектурный облик сложившейся застройки города и отдельных объектов.

Таким образом, Рыжаковой Н.В. эксплуатируется спорный объект, в соответствии с изначальными условиями его предоставления, в построенной квартире № 3, расположенной по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, где проведена реконструкция фасада с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот.

С учетом отсутствия доказательств того, что реконструкцией фасада нарушены права других лиц, что корректировка проекта не утверждена и дома не введены в эксплуатацию по причинам, связанным с действиями Рыжаковой Н.В., а не с бездействием ЖСК «Альфа», при наличии доказательств того, что спорные жилые помещения с учетом произведенных работ по реконструкции фасада не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, сохранение их в реконструированном состоянии возможно, достаточных оснований для обязания Рыжаковой Н.В. привести квартиру в соответствие с проектной документацией не имеется.

Кроме того, нельзя согласиться с выводами суда в части срока исковой давности по заявленным ЖСК «Альфа» требованиям.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

ЖСК «Альфа», обосновывая свои встречные требования ст. 222 ГК РФ, мотивировал их тем, что Рыжаковой Н.В. осуществлена реконструкция, в результате которой внесены изменения в архитектурную часть зданий, произведено переустройство встроенного гаража в жилом помещении путем возведения фасадной стены с оконным проемом вместо гаражных ворот без утвержденной проектной документации, в связи с чем, ЖСК «Альфа» не может получить разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию как застройщик земельного участка.

Срок давности по требованию о сносе самовольной постройки (реконструкции) начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что спорный объект недвижимости возведен, по мнению истца, без соответствующей утвержденной проектной документации или разрешения на строительство. Срок давности не применяется в случаях предъявления компетентным органом в публичных интересах требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция фасада квартиры истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то в данном случае к требованиям о приведении объекта в проектное состояние применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Как следует из материалов дела, строительство спорного здания, расположенного на земельных участках, предоставленных истцу фио для строительства по договору застройщика, было завершено в 2014 году, о чем свидетельствует технический план здания, подготовленный в 2014 году в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, кадастровым инженером ООО «Асгард» для заказчика ЖСК «Альфа», который содержит описание объекта в перепланированном виде, а именно: с указанием на комнату на первом этаже здания вместо встроенного гаража.

В соответствии с уставом ЖСК «Альфа», ЖСК создано в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также в целях управления жилыми и нежилыми помещениями жилого комплекса кооператива. Для достижения указанной цели ЖСК обеспечивает согласованный порядок реализации прав членов кооператива по владению и пользованию общего имущества, планировку и обустройство территории кооператива в границах земельного участка жилого комплекса, исполняет функции заказчика, технического заказчика и оказывает услуги по строительному надзору, осуществляет функции ремонтно-эксплуатационной организации.

Спорные здания входит в жилой комплекс, в отношении которого ЖСК «Альфа» осуществляет функции управления.

Таким образом, о наличии изменений, не соответствующих проекту застройки, при строительстве квартиры № 3, расположенной по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, ЖСК «Альфа», как заказчику строительства, а также как управляющей организации, объективно должно было быть известно с 2014 года, в связи с чем, срок исковой давности следует исчислять с указанной даты и по состоянию на момент предъявления ЖСК «Альфа» встречного иска к Рыжаковой Н.В. в рамках настоящего дела – 10 июля 2019 года этот срок пропущен, что в силу положений абз. 2 п. 2 ст. 199 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

С учетом изложенного обжалуемое решение в части удовлетворения встречного иска ЖСК «Альфа» к Рыжаковой Н.В. об обязании привести объект недвижимости - квартиру № 3, расположенной по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, в первоначальное состояние согласно проекту, также подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении встречного иска.

В связи с отказом в удовлетворении встречного иска, требования ЖСК «Альфа» о взыскании судебных расходов на представителя, оплату экспертизы и возврате госпошлины не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 12 мая 2021 года – отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать право собственности фио Валерьевной на объект недвижимого имущества: здание, назначение жилой дом общей площадью 199,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, кв. 3.

В удовлетворении встречного иска ЖСК «Альфа» о возложении на фио обязанности привести объекты недвижимости в первоначальное состояние – отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности фио на объект недвижимости назначение - жилой дом, площадью 119,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, кв. 3.

Председательствующий:

Судьи: