Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-005079-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3736/2021 по иску фио к фио, фио, фио Геннадьевне, фио о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио, фио о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя тем, что фио является правообладателем права собственности на жилое помещение по указанному адресу на основании договора купли-продажи 13 мая 2016 года, заключенного между истцом и ответчиками фио, фио В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы бывший собственник данного жилого помещения и члены его семьи. Согласно п. 3.5. договора, ответчики приняли на себя обязательства снять с регистрационного учета фио, фио в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Согласно передаточного акта от 05 июня 2016 года ответчики передали истцу жилое помещение, а истец принял жилое помещение. Ответчики выехали и освободили жилое помещение, однако, в течение пяти лет не снялись с регистрационного учета в течение 14 дней, как предусмотрено договором. Истец обращался к ответчикам с требованием освободить принадлежащее ему жилое помещение, однако, указанное требование истца до настоящего времени ответчиками не выполнено. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, отдела по вопросам миграции ОМВД России по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, отдела по вопросам миграции по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что фио на основании договора купли-продажи от 13 мая 2016 года, заключенного между фио и фио, фио является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

05 июня 2016 года фио и фио, фио составлен и подписан акт передачи к договору купли-продажи, в соответствии с которым, фио, фио передал, а фио принял жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Договор купли-продажи заключенный между фио и фио, фио исполнен, покупателем выплачены денежные средства, составляющие стоимость жилого помещения.

23 мая 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является истец фио

В соответствии со ст.ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 288 ГК РФадрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации , в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес, фио, д. 43, корп. 1, кв. 180 по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы фио, фио, фио, фио, фио, фио

В соответствии с п. 3.5. договора, фио, фио брали на себя обязательства по снятию фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу в течение 14 дней с момента перехода права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании судом установлено, что ответчики до настоящего времени не сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, чем нарушили обязательства по договору , что является нарушением права собственника жилого помещения на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании установлено, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, собственником указанное жилое помещение – истцом не было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиком. Ответчики не имеют оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, ответчики фио, фио, как прежние собственники жилого помещения, и фио, фио, как члены семьи прежнего собственника жилого помещения утратили право пользования указанным жилым помещением.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что ответчики членом семьи фио не являются, поскольку стороны не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства, не проявляют заботу друг о друге.

В судебном заседании судом также установлено, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, собственником указанного жилого помещения фио указанное жилое помещение не было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиком. Ответчики фио, фио, фио, фио не имеют оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, утратили право пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания фио, фио, фио, фио утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. и от 2 февраля 1998 г. ), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания ответчиков фио, фио, фио, фио утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не является правообладателями права собственности на жилое помещение, у ответчиков отсутствуют основания для пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что у ответчиков фио, фио, фио, фио отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку суд пришел к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по указанному адресу, поэтому, у фио, фио, фио, фио отсутствуют основания для регистрации по месту жительства по адресу: адрес, и считает, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио, фио, фио, фио утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья