Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-004088-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2788/2021 по иску наименование организации к фио о возложении обязанностей предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о возложении обязанностей предоставить должностным лицам наименование организации доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и адрес, в том числе инженерных коммуникаций (вентиляции) квартиры, мотивируя тем, что в наименование организации на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата и договора управления от дата является управляющий организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. дата в наименование организации поступило обращение от жителя квартиры № 160 по адресу: адрес неработающей вентиляции в квартире. дата истцом проведен контрольный осмотр вентиляционной системы многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Составлен акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от дата , которым установлена перепланировка вентканала на 11-м этаже в квартире № 168. Для нормализации тяги в вентиляционном канале по стояку необходимо восстановление вентиляционного стояка в квартире № 168 в первоначальное проектное состояние. Согласно Единого жилищного документа собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес, является фио, зарегистрированный по адресу: адрес. дата собственником квартиры № 168 вентиляционный канал приведен в первоначальное проектное состояние, о чем дата составлен акт № 1. Однако, вентиляционная система в квартире №160 (заявителя) не восстановилась. дата наименование организации проведен повторный контрольный осмотр вентиляционной системы многоквартирного дома по адресу: адрес. Составлен акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от 20.102020 г., которым установлено заужение вентиляционного короба на уровне квартиры № 172 и квартиры № 180, осуществлена перепланировка. Для нормализации тяги в вентиляционном канале по стояку необходимо, восстановление вентиляционного стояка в квартире№ 172 и квартире № 180 в первоначальное проектное состояние. дата с целью полного восстановления работоспособности инженерной системы - вентиляции, собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: адрес и квартира №180 направлялись предписания с требованием предоставления разрешительных документов на демонтаж вентиляционного короба, в случае отсутствия таковых, вернуть в первоначальное проектное состояние вентиляционный короб самостоятельно, согласно проекту жилого дома. дата наименование организации проведен повторный контрольный осмотр вентиляционной системы многоквартирного дома по адресу: адрес. Составлен Акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от дата, которым установлено заужение вентиляционного короба на уровне квартиры № 172 и квартиры № 180, осуществлена перепланировка. Для нормализации тяги в вентиляционного канала по стояку необходимо, восстановление вентиляционного стояка в квартире№172 и квартире №180 в первоначальное проектное состояние. дата с целью полного восстановления работоспособности инженерной системы - вентиляции, собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: адрес и квартира №180 направлялись предписания с требованием предоставления разрешительных документов на демонтаж вентиляционного короба, в случае отсутствия таковых, вернуть в первоначальное проектное состояние вентиляционный короб самостоятельно, согласно проекту жилого дома. дата собственником квартиры №180 вентиляционный канал приведен в первоначальное проектное состояние, о чем дата составлен акт № 1. дата наименование организации инициировал повторное обследование технического состояния вентиляционного канала по адресу: адрес. Актом обследования от дата, установлено заужение вентиляционного короба на уровне квартиры №172, осуществлена перепланировка. Для нормализации тяги в вентиляционного канала по стояку необходимо, восстановление вентиляционного стояка в квартире №172 в первоначальное проектное состояние. До настоящего времени вентиляционный короб собственником квартиры № 172 не восстановлен. Своими действиями ответчик ухудшили условия эксплуатации и проживания граждан, проживающих в данном многоквартирном доме.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Мосжилинспекции в адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии с ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, в соответствии с ч. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, представителя третьего лица Мосжилинспекции в адрес, в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ч. 3 ст.ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата и договора управления №б/н от дата

Деятельность управляющей организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно- коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация (наименование организации) обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу п.1 ст.36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата, № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе вентиляционные шахты, механическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с разделом V Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», вентиляционная система и вентиляционные шахты относятся к инженерному оборудованию, что является общим имуществом в многоквартирном доме. Нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются. Ухудшение условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Управляющая организация наименование организации заключает с собственниками квартир, в том числе с представителями собственности, ЖСК, ТСЖ договоры управления, где целью договора является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан. Данная обязанность возложена Жилищным кодексом РФ (ст. 161, 162).

В соответствии с действующим законодательством РФ и адрес, регулирующим деятельность управляющих и эксплуатирующих организаций, а также по условиям договор управления многоквартирными домами, наименование организации обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в т.ч. систем естественной вентиляции.

При неработающей системе естественной вентиляции многоквартирного дома, в квартирах образуется повышенная влажность, возникает плесень и грибок, скапливаются неприятные запахи. В совокупности перечисленных признаков проживание в такой квартире может быть опасно для здоровья.

Согласно ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается единым жилищным документом.

В целях реализации своей деятельности по поддержанию вентиляционных и дымоходных каналов в рабочем состоянии и обеспечении безопасных и благоприятных условий проживания граждан, истец наименование организации выполняет работы по техническому обслуживанию, прочистке и текущему ремонту вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах.

дата за № ГБУ-05-1319/20 в наименование организации поступило обращения от жителя квартиры № 160 по адресу: адрес неработающей вентиляции в квартире.

дата наименование организации проведен контрольный осмотр вентиляционной системы многоквартирного дома по адресу: адрес, составлен акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от дата, которым установлено перепланировка вентканала на 11-м этаже в квартиры № 168. Для нормализации тяги в вентиляционного канала по стояку необходимо, восстановление вентиляционного стояка в квартире№ 168 в первоначальное проектное состояние.

дата собственником квартиры № 168 вентиляционный канал приведен в первоначальное проектное состояние, о чем дата составлен акт № 1. Однако, вентиляционная система в квартире № 160 (заявителя) не восстановилась.

дата наименование организации проведен повторный контрольный осмотр вентиляционной системы многоквартирного дома по адресу: адрес, составлен акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от 20.102020 г., которым установлено заужение вентиляционного короба на уровне квартиры № 172 и квартиры № 180, осуществлена перепланировка.

В судебном заседании установлено, что для нормализации тяги в вентиляционном канале по стояку необходимо, восстановление вентиляционного стояка в квартире№ 172 и квартире № 180 в первоначальное проектное состояние.

дата с целью полного восстановления работоспособности инженерной системы - вентиляции, собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: адрес и квартира №180 направлялись предписания с требованием предоставления разрешительных документов на демонтаж вентиляционного короба, в случае отсутствия таковых, вернуть в первоначальное проектное состояние вентиляционный короб самостоятельно, согласно проекту жилого дома.

дата наименование организации проведен повторный контрольный осмотр вентиляционной системы многоквартирного дома по адресу: адрес, составлен акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от дата, которым установлено заужение вентиляционного короба на уровне квартиры № 172 и квартиры № 180, осуществлена перепланировка. Для нормализации тяги в вентиляционного канала по стояку необходимо, восстановление вентиляционного стояка в квартире№ 172 и квартире №180 в первоначальное проектное состояние.

дата с целью полного восстановления работоспособности инженерной системы - вентиляции, собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: адрес и квартира № 180 направлялись предписания с требованием предоставления разрешительных документов на демонтаж вентиляционного короба, в случае отсутствия таковых, вернуть в первоначальное проектное состояние вентиляционный короб самостоятельно, согласно проекту жилого дома.

дата собственником квартиры №180 вентиляционный канал приведен в первоначальное проектное состояние, о чем дата составлен акт №1. дата

В ходе проведения повторного обследования наименование организации технического состояния вентиляционного канала по адресу: адрес дата, установлено заужение вентиляционного короба на уровне квартиры № 172, осуществлена перепланировка. Для нормализации тяги в вентиляционного канала по стояку необходимо, восстановление вентиляционного стояка в квартире № 172 в первоначальное проектное состояние. До настоящего времени вентиляционный короб собственником квартиры № 172 не восстановлен.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями ухудшил условия эксплуатации и проживания граждан, проживающих в данном многоквартирном доме.

Лицо, допустившего нарушение в работоспособности инженерных систем или оборудования, обязано восстановить их в прежнее состояние за свой счет.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ Собственник (наниматель) обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. ^г

Согласно Постановления Правительства Москвы от дата № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений многоквартирных домах», приложение 1, п.11.6 «Перечня ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах»: «Не допускается переустройство помещений, при котором: ... предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции».

Своими действиями ответчик ухудшили условия эксплуатации и проживания граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, в то время как в соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: адрес – фио не выполнил требований о предоставлении доступа в жилое помещение для проведении проверки, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины сумма, оплаченных истцом при обращении истца в суд с иском.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио предоставить должностным лицам наименование организации доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и адрес .

Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья