Мотивированное решение

УИД 77RS0009-01-2020-011026-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре И.Ю. Хатагове,

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3386/2021 по иску Жилищного кооператива «Союз-36К» к фио о возложении обязанностей восстановления вентиляции в первоначальное проектное состояние ,

УСТАНОВИЛ

Представитель истца ЖК «Союз-36К» обратился в суд с иском к ответчику фио о восстановлении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние в жилом помещении по адресу: адрес, мотивируя тем, что ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес. ЖК «Союз-36К» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчиком, в жилом помещении произведены ремонтно - строительные работы, в результате чего была нарушена вентиляционная шахта, относящаяся к общему имуществу многоквартирного дома, что привело к технической неисправности вентиляционных каналов, обеспечивающих вентиляцию по стоякувышеуказанного многоквартирного дома. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости восстановления вентиляционной шахты, однако, до настоящего времени работы по восстановления вентиляционной шахты не проведены, общее имущество многоквартирного дома в проектное состояние не приведено. Истец просит обязать ответчика восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние в жилом помещении по адресу: адрес.

Представитель истца ЖК «Союз-36К»в судебное заседаниеявился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу ивзещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии с ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, в соответствии с ч. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными иподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

ЖК «Союз-36К» в соответствии с действующим законодательством, является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес

В соответствии с адрес Российской Федерации обязанность по содержанию системы вентиляции, была возложена на управляющую наименование организациипо договорууправления многоквартирным домом.

Согласно адрес Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизнии здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной , в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Из искового заявления,объяснения представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио является правообладателем права совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с единым жилищным документом в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес по месту жительства зарегистрированы фио, фио

Согласно Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с актом от дата в ходе проверки установлено, что в квартире №97, расположенной по адресу: адрес вентиляционном канале тяга не соответствует СНиП дата таб. 9.1, в связи с тем, что в уровне квартиры № 117 самовольное (частичное) устранение проходного сечения вентиляционного короба (общего домовой коммуникации) – заужение венткороба. Для нормализации в вентиляционном канале кв. № 97, необходимо восстановить проходное сечение вент короба в уровне кв. № 125, 117 в первоначальное проектное состояние. Проверка произведена из квартиры № 97 и верхнего с технического этажа (чердачное помещение) методом линейного измерения, заключающегося в опускании шара на веревочном тросе с мерными отметками по высоте этажа в сборную шахту, которая должна иметь постоянное, расчетное проектом, проходное сечение на протяжении с первого до последнего этажа.

Согласно приложения N 4 к Постановлению Госстроя РФ от дата N 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Из искового заявления, письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика направлялось предписание о необходимости выполнить работы по восстановлению системы вентиляции в принадлежащей на праве собственности квартире, однако, до настоящего времени ответчикомсистема вентиляции в квартире № 97 по адресу:г. Москва, адрес не приведена в первоначальное проектное состояние, что приводит кнарушениюправ других жителей указанного дома.

Нормы действующего законодательства устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности нанимателя, собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчик незаконно, без соответствующего разрешения и исходно – разрешительной документации произвел демонтаж системы вентиляции путем усечения вентиляционного короба в квартире № 117 по адресу: адрес, ответчик обязан восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние; в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма, оплаченных истцом при обращении в суд с иском

Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела следует, что истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, принимая во внимание, объем составленных процессуальных документов, категорию и сложность дела, периода нахождения дела в производстве суда, с учетом требований разумности, соразмерности, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, поскольку указанные расходы являются разумными, понесенными в связи с обращением истца в суд с иском.

На основанииизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио на уровне квартиры № 117 дома 21 коп. 2 по адрес в адрес провести работы по восстановлению вентиляционной шахты в первоначальное проектное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с фио в пользу ЖК «Союз – 36К» в счет возврата государственной пошлины сумма, в счет расходов по оплате услуг представителя сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: