Мотивированное решение
Дело № 02-2897/2021 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2897/2021 по иску адрес Таунхаусов «Кронбург» к Валькову Михаилу Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Валькова Михаила Анатольевича в пользу адрес Таунхаусов «Кронбург» задолженность по оплате услуг охраны за период с марта 2017 года по сентябрь 2017 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде.
Судья Е.В. Винокурова
УИД 77RS0009-02-2021-004077-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2897/2021 по иску адрес Таунхаусов «Кронбург» к Валькову Михаилу Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
адрес Таунхаусов «Кронбург» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Валькову М.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчик является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес. Протоколом общего собрания членов ТСН от 30.07.2015 г. установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества квартала таунхаусов по указанному адресу. В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей у ответчика за период с мая 2016 г. по сентябрь 2017 г. образовалась задолженность по коммунальным и иным услугам, которая в добровольном порядке не погашена. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и услуги охраны , включающую плату за услуги , работы по управлению домом за период с марта по сентябрь 2017 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца адрес «Таунхаусов «Кронбург» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Вальков М.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований .
Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ГЖИ адрес, ООО «А101 Девелопмент» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Треть лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.
Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представитель ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).
В соответствии со ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги . Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса
В силу ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что Вальков М.А. является правообладателем ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес. Правообладателем оставшейся ½ доли является фио
Жилое помещение находится в коттеджном поселке, управление которым осуществлял адрес Таунхаусов "Кронбург", учрежденное на основании протокола учредительного собрания собственников объектов недвижимости от 05.06.2015 г., в целях организации совместной эксплуатации таунхаусов, включая пользование объектами инфраструктурой и коммунальными услугами.
Протоколом общего собрания собственников от 30.07.2015 г. установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что за период с марта 2017 г. по сентябрь 2017 г. у фио имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно представленному расчету задолженность за период с марта 2017 года по сентябрь 2017 года составляет сумма, пени – сумма
Возражая против иска, Вальков М.А. представил договора на оказание услуг, заключенные советом жилого дома 29 декабря 2016 года , в соответствии с которыми ответчик производит плату за оказание коммунальных услуг иному лицу.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у фио имеет место быть задолженность по оплате услуг охраны за период с марта 2017 года по сентябрь 2017 года, и считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг охраны за период с марта 2017 г. по сентябрь 2017 г. в размере сумма
Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг охраны, суд приходит к выводу о взыскании пени, и считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере сумма , исходя из расчета: за период с 1 марта 2017 года по 26 марта 2017 года - сумма х 20 х 10% х 365 = сумма, + за период с 27 марта 2017 года по 1 мая 2017 года – сумма х 36 х 9,75% х 354 = сумма, сумма + за период с 2 мая 2017 года по 18 мая 2017 года – сумма х 48 х 9,25% х 365 = сумма + за период с 19 июня 2017 года по 1 сентября 2017 года – сумма х 75 х 9% х 365 = сумма, а всего сумма, не находя оснований для удовлетворения исковых требований в этой части в объеме заявленных требований.
Исковое заявление направлено в суд после отмены 6 апреля 2020 года судебного приказа от 13 марта 2020 года мирового судьи судебного участка № 20 адрес на основании возражений должника.
Подача искового заявления и заявленный ко взысканию период находятся в пределах срока исковой давности, с учетом уточнения ответчиком требований, оснований для применения ст. 199, 200 ГПК РФ не имеется.
На основании ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскания с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Валькова Михаила Анатольевича в пользу адрес Таунхаусов «Кронбург» задолженность по оплате услуг охраны за период с марта 2017 года по сентябрь 2017 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде.
Судья Е.В. Винокурова