Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2020-000017-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием истца, представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2585/2021 по иску Михальченко Нины Алексеевны к ОАО СПК Мосэнергострой в лице конкурсного управляющего фио, нотариусу адрес фио о включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михальченко Н.А. обратилась в суд с иском к ОАО СПК Мосэнергострой в лице конкурсного управляющего фио, нотариусу адрес фио, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о включении квартиры, расположенной по адресу адрес в наследственную массу фио фио, умершего дата, признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования по закону, мотивируя тем, что дата истец вступила в брак с фио Кулик В.А. состоял в трудовых отношениях с организацией АООТ «СПК Мосэнергострой». дата между АООТ «Строительно-промышленная компания Мосэнернострой» и фио был заключен договор, согласно которому очереднику на получение жилья Южного УС АООТ «Мосэнергострой» фио было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес. Согласно п. 2 этого же договора квартира на праве собственности принадлежала АООТ «СПК Мосэнергострой» на основании договора передача жилья, заключенного между Департаментом муниципального жилья адрес и АООТ «СПК Мосэнергострой» дата. Договор удостоверен дата нотариусом адрес фио Согласно п.4 договора квартира сдана в аренду для проживания фио и членов его семьи супруги-Михальченко Н.А., детей – фио, фио, фио, фио Согласно п. 3 договора АООТ «СПК Мосэнергострой» сдает фио указанную квартиру в аренду на семь лет, начиная с дата с оплатой ежемесячно по сумма. Согласно п. 18 договора по истечении срока аренды квартира будет передана в собственность арендатору. фио погасил всю задолженность по выплатам по договору единовременным платежом сразу за 27 мес., что подтверждается квитанцией от дата. Договор от дата к дата был исполнен полностью и вся оговоренная в оговоре сумма была выплачена фио, при этом фио предоставил директору АООТ «СПК Мосэнерострой» квитанции о полной выплате арендной платы. После смерти супруга, истец, а также членов его семьи продолжают открыто и добросовестно пользоваться спорной квартирой, следят за техническим состоянием квартиры, несут расходы по содержанию, оплачивают коммунальные услуги. В установленный законом шестимесячный срок принятия наследства истец обратилась к нотариусу адрес фио с целью оформления своих наследственных права. дата открыто наследственное дело к имуществу умершего фио Истцу было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру в связи с тем, что право собственности наследодателя на жилое помещение не зарегистрировано. фио были исполнены обязательства по договору, а именно выплата определенной договором суммы денежных средства, таким образом, выкуп спорного жилого помещения фактически состоялся, однако фио не успел оформить свое право собственности поскольку умер.

Истец Михальченко Н.А., представитель истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО СПК «Мосэнергострой в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил пояснения по исковому заявлению, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, представителя ответчика, третьего лица, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, представленных письменных доказательств по делу, судом установлено, что спорное жилое помещение, представляет собой отдельную пятикомнатную квартиру общей площадью 102,3 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., расположено по адресу: адрес.

дата между АООТ "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" и фио заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому АООТ "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" сдало в аренду фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая принадлежит АООТ "СПК Мосэнергострой" по праву собственности на основании договора передачи жилья, заключенного Департаментом муниципального жилья адрес 06.06.94г., удостоверенного дата нотариусом адрес фио, замещающей нотариуса фио, по реестру за №3-4072, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья дата за №2-1301171, свидетельства о собственности на жилище №1136568 от 04.07.94г.

АООТ «СПК Мосэнергострой» сдает фио указанную квартиру в аренду на семь лет, начиная с дата с оплатой ежемесячно по сумма (п. 3 договора).

Квартира сдается в аренду для проживания фио и его членов семьи в составе: Михальченко Н.А., фио, фио, фио, фио (п. 4 договора).

дата фио умер, о чем Царицынский отдел ЗАГС Управления адрес дата составлена запись акта о смерти № дата, что подтверждается свидетельством о смерти.

дата фио было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение в связи с тем, что право собственности наследодателя на жилое помещение не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден фио

Заявляя требования о признании права собственности на жилое помещение истец ссылается на положения статьи 234 ГК РФ.

В соответствии с ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу и ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество ( Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из и ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества ( Постановления Пленума).

Истец в обоснование своих требований ссылалась на то, что на протяжении длительного времени пользуется жилым помещение, проживает там, владеет им открыто и добросовестно, поэтому полагает, что вправе претендовать на предоставление жилого помещения в собственность в порядке приобретательной давности.

Как указано выше, жилое помещение было предоставлено фио в аренду сроком на 07 лет с ежемесячной оплатой за жилое помещение.

По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Михальченко Н.А. не может быть признана добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Кроме того, договор аренды заключался с фио, а Михальченко Н.А. была вселена в спорную квартиру как член семьи арендатора. Право собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано за ответчиком и до настоящего времени не оспорено.

Суд приходит к выводу, что факт пользования имуществом не может повлечь за собой лишение собственника его собственности, поскольку собственник от своих прав в отношении данного имущества не отказывался. Изложенное свидетельствует о том, что истец хотя и осуществлял владение квартирой, но не как своим имуществом, а как объектом чужой собственности.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку, истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, а проживание истца в жилом помещении по указанному адресу, в определенный период и пользование им, само по себе не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из сообщения конкурсного управляющего наименование организации следует, что в наименование организации не имеется сведений о полной выплате суммы договора, в соответствии с п. 3 договора от дата, квитанции об оплате денежных средств отсутствуют, квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 100,1 кв.адрес передана не была, фио не обращался к наименование организации о выкупе квартиры.

Поскольку фио до момента смерти (дата) не были осуществлены все необходимые действия, направленные на приобретение жилого помещения в собственность, и право собственности АООТ "СПК Мосэнергострой" на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворения исковых требований в части включения жилого помещения в виде пятикомнатной квартиры общей площадью 102,3 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., расположено по адресу: адрес, в состав наследственного имущества фио, умершего дата.

Доводы истца о том, что до момента смерти фио, умершего дата, были выплачены денежные средства в счет стоимости приобретения спорного жилого помещения в собственность в дата, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным требованиям, поскольку в период после деноминации денежных средств, между фио и правообладателем права собственности на спорное жилое помещение – ответчиком, не заключалось какого – либо соглашения в отношении размера выкупной цены, ответчиком не выражалось намерение произвести отчуждение указанного жилого помещения, до момента своей смерти фио не обращался к ответчику по вопросу оформления перехода права собственности на жилое помещение.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1ст. дата ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на момент смерти фио, умершего дата не принадлежало последнему, принимая во внимание, что наследодателем до момента его смерти не произведены действия, направленные на переход права собственности на указанное жилое помещение, учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о включении указанного жилого помещения в состав наследственного имущества фио, умершего дата, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего дата, также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Михальченко Нины Алексеевны к ОАО СПК Мосэнергострой в лице конкурсного управляющего фио, нотариусу адрес фио о включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья: