Мотивированное решение

Дело № 2-2795/2021

УИД 77RS0009-02-2021-003947-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2795/2021 по иску ...ххх...ххх о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

...ххх...ххх обратились в суд с иском к ...ххх о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование требований истцы указывают, что 27 сентября 2019 года между ...ххх и ...ххх Т...ххх. был заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-7/31/1(3), согласно условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес пересечение с адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцам трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 91,3 кв.м., проектной общей приведенной площадью 91,3 кв.м., с условным номером 676, расположенную на 31 этаже в подъезде (секции) 7 в вышеуказанном многоквартином жилом доме, а истцы в свою очередь обязалась оплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате цены договора в размере 13 142 452, сумма истцы исполнили в полном объеме. Как следует из п. 5.1.1 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого определен не позднее 30 сентября 2019 года. Вместе с тем, объект долевого строительства был передан истцам по передаточному акту 21 сентября 2020 года. Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по передаче истцам вышеуказанной квартиры в установленный договором срок. Истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу Т...ххх. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2020 года по 20 сентября 2020 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу Т...ххх неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2020 года по 20 сентября 2020 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

...ххх...ххх в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

...ххх в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ...ххх в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, согласно которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца Т...ххх., имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении истца Т...ххх, ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав объяснения истца Т...ххх., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 «Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 «Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п. 9 ст. 4 указанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что 27 сентября 2019 года между ...ххх и ...ххх Т...ххх. был заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-7/31/1(3), согласно условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес пересечение с адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцам трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 91,3 кв.м., проектной общей приведенной площадью 91,3 кв.м., с условным номером 676, расположенную на 31 этаже в подъезде (секции) 7 в вышеуказанном многоквартином жилом доме, а истцы в свою очередь обязалась оплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как установлено судом, стоимость объекта в размере 13 142 452, сумма истцами оплачена в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами и ни кем не оспорено.

Однако, в предусмотренный договором срок, квартира истцам передана не была. Передаточный акт подписан сторонами 21 сентября 2020 года.

Решением мирового судьи судебного участка № 18 адрес от 21 сентября 2020 года с ...ххх в пользу Т...ххх., Т...ххх взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-7/31/1(3) за период с 01 апреля 2020 года по 03 апреля 2020 года.

Согласно Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного , предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости .

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Таким образом, с учетом того, что за период с 01 апреля 2020 года по 03 апреля 2020 года с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-7/31/1(3), принимая во внимание положения Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ...ххх в пользу Т...ххх., Т...ххх неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-7/31/1(3) удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, также удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в удовлетворении которых судом Т...ххх., Терешину И.В. отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ххх...ххх о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Сафьян