Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-005269-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинского межрайонного прокуратуры адресфио Поташниковой,

с участием представителя истца, представителя ответчика Колесниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2717/2021 по иску Департамента городского имущества адрес к Колесниковой Ирине Александровне, Колесникову Николаю Олеговичу, фио Олеговне, Колесникову Олегу Александровичу о прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд иском к ответчику Колесниковой Ирине Александровне, Колесникову Николаю Олеговичу, фио Олеговне, Колесникову Олегу Александровичу о прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № 2 жилой площадью 17,2 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 29,7 кв.м., по адресу: адрес. Указанное жилое помещение занимали ответчики Колесникова И.А., Колесников О.А., дочь Колесникова С.О., паспортные данные, указанная семья состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2004 года. На основании распоряжения префекта адрес от 30.10.2006 № 2845-РЖ Колесниковой И.А., Колесникову О.А. и Колесниковой С.О. предоставлено жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью с летними 88,8 кв.м., жилой – 52,4 кв.м., по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с компенсацией части выкупной стоимости квартиры, путем зачета стоимости занимаемого на праве собственности жилого помещения. Право собственности Колесниковой И.А., фио, Колесниковой С.О., 2004 г.р., по 1/3 доли каждого на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, зарегистрировано 26.10.2012 №77-77-03/082/2012-393. При этом до настоящего времени Колесникова И.А. и Колесникова С.О. являются собственниками квартиры №2 по адресу: адрес и не сняты с регистрационного учета по данному адресу. Ответчики утратили право собственности спорной комнатой по адресу: адрес ввиду реализации права семьи на улучшение жилищных условий путем предоставления им компенсации выкупной стоимости квартиры по адресу: адрес, приобретаемой в рамках Московской программы: «Молодой семье - доступное жилье», путем зачёта стоимости принадлежащей семье Колесниковой И.А. на праве собственности спорной комнаты. Решение органов исполнительной власти об оставлении в пользовании ответчиков указанное жилого помещения не принималось. Истец просит прекратить право собственности Колесниковой И.А. на ½ доли, Колесниковой С.О. на ½ доли в праве собственности на комнату №2 жилой площадью 17,2 кв.м, в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 29,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес; признавать право собственности адрес на комнату №2 жилой площадью 17,2 кв.м, в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 29,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес; признать Колесникову И.А., Колесникову С.О., 2004 г.р., Колесникову О.А., фио, 2012 г.р., утратившими право пользования комнатой №2 жилой площадью 17,2 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52,5, жилой – 29,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес; веселить Колесникову И.А., Колесникову С.О., 2004 г.р., Колесникову О.А., фио, 2012 г.р., из комнаты №2 жилой площадью 17,2 кв.м, в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 29,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, иск поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Колесникова И.А. в интересах фио, 2012 г.р., Колесниковой С.О., 2004 г.р., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв на исковой заявление, в котором просил отказать в полном объеме, применить срок исковой давности.

Ответчик Колесников О.А., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск, не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ГУП «ЦУГИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Поташниковой, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № 2 жилой площадью 17,2 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 29,7 кв.м, по адресу: адрес.

Ответчики Колесникова И.А., Колесникова С.О., 2004 г.р., являются правообладателями права собственности на жилое помещение в виде комнаты № 2 жилой площадью 17,2 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 29,7 кв.м, по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости..

В соответствии с выпиской из домовой книги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы: Колесников Н.О., 2012 г.р., Колесников О.А., Колесникова И.А., Колесникова С.О., 2004 г.р.

На основании распоряжения префекта адрес от 30.10.2006 № 2845-РЖ Колесниковой И.А., Колесникову О.А. и Колесниковой С.О. предоставлено жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью с летними 88,8 кв.м., жилой – 52,4 кв.м., по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с компенсацией части выкупной стоимости квартиры, путем зачета стоимости занимаемого на праве собственности жилого помещения, в рамках Московской городской программы «Молодой семье - доступное жилье».

В судебном заседании установлено, что Колесников О.А., Колесникова И.А., Колесникова С.О., 2004 г.р., являются правообладателями права собственности на жилое помещение квартиру общей площадью с летними 88,8 кв.м., жилой – 52,4 кв.м., по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 22 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 (ред. от 20.02.2019) «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес с освобождением занимаемого жилого помещения. При предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение адрес или уполномоченному органу исполнительной власти.

В соответствии ст. 36 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 (ред. от 20.02.2019) «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» в соответствии с договором купли-продажи и при условии внесения всей выкупной стоимости за счет собственных и заемных (кредитных) средств жилое помещение оформляется в собственность гражданина-заемщика. Граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

Согласно п.1.1. Постановления Правительства адрес от 07.11.2006 года . N 874-ПП «О зачете стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, при предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности адрес», граждане, имеющие в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии с Законами адрес от 31 мая 2006 г. "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" и от 14 июня 2006 г. "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", а также городскими жилищными программами, утвержденными правовыми актами адрес, право на приобретение жилых помещений, находящихся в собственности адрес, имеют право на зачет части стоимости приобретаемых жилых помещений путем передачи городу принадлежащих им на праве собственности жилых помещений по договору мены.

Как установлено судом, и не отрицается в судебном заседании сторонами, при принятии решения о предоставлении Колесниковой И.А. жилого помещения в рамках Московской городской программы, адрес, в лице органа исполнительной власти определил условие для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес путем зачета стоимости жилого помещения, принадлежащего семье Колесниковой И.А. на праве собственности в выкупную стоимость приобретаемого жилого помещения, в связи с чем, суд находит доводы представителя ответчика об отсутствии у Колесниковой И.А. обязанности производства встречного исполнения в имущественной форме путем предоставления адрес спорного жилого помещения, находящегося в собственности ответчика, несостоятельными.

При этом, отсутствие заключенного между сторонами договора мены, не свидетельствует о принятии собственником предоставляемого жилого помещения в рамках городской программы на иных условиях, и по иной стоимости.

При предоставлении жилого помещения по адресу адрес , ответчику Колесниковой И.А. было достоверно известно о возникновении у нее обязанности компенсации части выкупной стоимости квартиры, приобретаемой в рамках Московской программы путем зачета стоимости жилого помещения, принадлежащего Колесниковой И.А. на праве собственности.

Таким образом, после предоставления трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, в силу ст. 22 Закона адрес N 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», ответчики обязаны были освободить спорную жилую площадь и передать ее в установленном порядке уполномоченному органу исполнительной власти.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права собственности Колесниковой И.А., Колесниковой С.О., по ½ доли каждой на жилое помещение в виде комнаты № 2 площадью 17.2 кв.м., расположенной в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, а также требования о признании права собственности адрес на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку с момента заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа ответчики приобрели право пользования отдельным, благоустроенным жилым помещением, предоставленным им в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» и у них возникла обязанность компенсации части стоимости приобретаемого жилого помещения путем зачета стоимости жилого помещения, принадлежащего Колесниковой И.А. на праве собственности.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, письменных доказательств судом установлено, что ответчики улучшили свои жилищные условия, путем получения жилого помещения виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью с летними 88,8 кв.м., жилой – 52,4 кв.м., по адресу: адрес, приобрели право пользования данным жилым помещением, следовательно, утратили право пользования спорным жилым помещением комнатой №2 жилой площадью 17,2 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 29,7 кв.м, по адресу: адрес.

Законом не предусмотрена возможность сохранения за гражданами права пользования несколькими жилыми помещениями в рамках реализации программы по улучшению жилищных условий. Доказательства того, что жилое помещение по адресу: адрес, было предоставлено ответчикам в дополнение к спорному жилому помещению в материалах дела отсутствуют и опровергаются письменными материалами дела.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для применения срока исковой давности, по следующих основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владением.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункта 49 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, исковая давность в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 25 февраля 2010 года № 177-0-0, взаимосвязанные положения абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащие перечень требований, на который не распространяется установленный статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий трехлетний срок исковой давности, и статьи 304 и статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, и в качестве таковых служат реализации предписаний части 3 статьи 17, статьи 35, статьи 46 и части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об установления всяких нарушений его права, если эти нарушения не были связанны с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Согласно материалам дела, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, предоставленное ответчикам в рамках городской программы по улучшению жилищных условий принадлежала на праве собственности адрес, и предоставлено с компенсацией части выкупной стоимости квартиры путем зачета стоимости жилого помещения, принадлежащего Колесниковой И.А. на праве собственности.

Таким образом, реализуя право на приобретение жилого помещения в рамках городской программы, Колесникова И.А., Колесникова С.О., утратили право собственности на занимаемое и принадлежащее жилое помещение в виде комнаты № 2 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, а также утратили право пользования указанным жилым помещением, в связи с приобретением жилого помещения по адресу: адрес, право собственности жилое помещение в виде комнаты № 2 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес возникло у адрес.

Поскольку законность проживания ответчиков в спорном жилом помещении не установлена, возникшие спорные правоотношения являются длящимися, владелец жилого помещения был вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении, на это требование не распространяется исковая давность, как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения в силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ссылка ответчика на пропуск срока исковой давности истцом не правомерна, поскольку обстоятельства законности права пользования ответчиками жилым помещением не установлена.

Поскольку суд пришел к выводу, что право собственности Колесниковой И.А., Колесниковой С.О., по ½ доли в праве собственности каждого на жилое помещение жилое помещение в виде комнаты № 2 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес подлежит прекращению, а Колесников О.А., Колесников Н.О. являются членами их семьи, то, право пользования указанным жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению, и, требования о признании ответчиков утратившими права пользования указанным жилым помещением, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, судом установлено, что ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, чем нарушают права истца на пользование, владение и распоряжение жилым помещением.

Правовых оснований для пользования Колесниковым Н.О., 2012 г.р., Колесниковым О.А., Колесниковой И.А., фио, 2004 г.р. жилым помещением по адресу: адрес, не имеется, как и не имеется оснований для регистрации по месту жительства по указанному адресу в связи с прекращением права пользования жилым помещением, а, следовательно, решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Колесниковой Ирины Александровны, Колесниковой Софьи Олеговны, по ½ доли каждой на жилое помещение в виде комнаты №2 площадью 17.2 кв.м., расположенной в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес жилое помещение в виде комнаты №2 площадью 17.2 кв.м., расположенной в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес.

Признать Колесникову Ирину Александровну, Колесниковой Софьи Олеговны, 2004 адрес, Колесникова Олега Александровича, Колесникова Николая Олеговича, паспортные данные, утратившими права пользования жилым помещением в виде комнаты №2 площадью 17.2 кв.м., расположенной в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Колесникову Ирину Александровну, Колесниковой Софьи Олеговны, 2004 адрес, Колесникова Олега Александровича, Колесникова Николая Олеговича, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: : адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: