Мотивированное решение

Дело №2-2593/2021

УИД 50RS0052-01-2021-000052-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И. при секретаре фио с участием представителей истца, ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2593/2021 по иску ...ххх. фио» к Б...ххх о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец О...ххх. фио» обратилось в суд с иском к Б...ххх о взыскании неустойки, судебных расходов. В обоснование требований истец указывает, что 28 сентября 2016 года между фио и Обществом с ограниченной ответственностью «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. фио» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ХОД-А/1-42-501. 24 июля 2017 года состоялась уступка прав требования по Договору, в соответствии с которой все права и обязанности по Договору перешли Б...ххх. Позже, к Договору было заключено Дополнительное соглашение №1 от 04.06.2019 г.. адрес Квартиры оказалась больше проектной площадь, разница составляет 0.80 кв.м., в связи с чем, цена Договора изменилась. Ответчик обязан произвести доплату. Ответчику следовало произвести доплату денежных средств в пользу истца в размере сумма, в целях надлежащего исполнения, принятого на себя обязательства, данные обязательств ответчик не исполнил. Истец просит суд: Взыскать с Б.хххх.. пользу О...ххх фио» денежные средства в размере сумма, в качестве основного долга; Взыскать с Б.хххх.. пользу О...ххх фио» денежные средства в размере сумма, в качестве законной неустойки. Взыскать с Б.хххх.. пользу О...ххх фио» сумму законной неустойки рассчитанной от суммы основного долга - сумма, за период с момента подачи настоящего иска по день вынесения решения суда; Взыскать с Б.хххх.. пользу О...ххх фио» сумму законной неустойки рассчитанной от суммы основного долга - сумма, со дня принятия судом решения, вынесенное по возбужденному на сновании настоящего иска делу, по день фактического исполнения обязательства; Взыскать с ...ххх пользу О...ххх фио» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать с Б.хххх.. пользу О...ххх фио» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; Взыскать с Б.хххх.. пользу О...ххх фио» судебные расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере сумма

Определением суда производство по делу в части требований о взыскании денежной суммы в размере сумма прекращено в связи с отказом истца от данной части требований.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими или иными правовыми актами.

К правоотношениям связанным по исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежат применению положения Федерального Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу положений Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу положений ст. 5 Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6).

Согласно положениям ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27 сентября 2016 года между ...хххх фио» и фио был заключен Договор участия в долевом строительстве № ХОД-А/1-42-501.

Из пункта 1.1. Договора следует, что ответчик принял на себя обязательство по оплате цены Договора (пункт 4.3. Договора) и приемке помещения от Застройщика в установленном Договором порядке.

Согласно п. 4.3. Договора, цена Договора на момент его заключения составляет сумма, исходя из цены 1 кв.м. помещения, указанной в п. 4.2. Договора и проектной общей площади помещения, указанной в пункте 1.2 Договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору.

Пункт 4.2 Договора предусматривает, что цена договора определяется как произведение размера строительной общей площади помещения и цены 1 кв.м. помещения.

Все обязательства в части оплаты вышеуказанных Договоров исполнены Участником в полном объеме, что ни кем не оспорено.

24 июля 2017 года между Участником и О...хххх при посредничестве Застройщика был заключен Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № ХОД-А/1 -42-501 и зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11 августа 2017 года.

04 июня 2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к Договору участия в долевом строительстве № ХОД-А/1-42-501 от 27 сентября 2016 года и зарегистрировано в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 02 августа 2019 года.

Согласно пункту 1.4. Договора участия в долевом строительстве № ХОД-А/1-42-501, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 01.02.2019 года.

В силу пункта 3.1.5. Договора участия в долевом строительстве № ХОД-А/1-42-501, Застройщик обязуется не менее чем за месяц до наступления вышеуказанной даты уведомить заказным письмом Участника о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с пунктами 4.4.1. и 4.4.2. Договора участия в долевом строительстве № ХОД-А/1-42-501 в случае изменения площади объектов, стороны должны произвести взаиморасчеты не позднее подписания Передаточного Акта.

Согласно п. 4.4.1. Договора, в случае увеличения строительной площади помещения, участник (Ответчик) обязуется осуществить доплату цены договора за увеличенную строительную площадь, которая осуществляется на расчетный счет Застройщика в течении пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами передаточного акта.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 22 декабря 2018 года.

Односторонний акт передачи объекта долевого строительства составлен застройщиком 02 августа 2019 года.

Как следует из одностороннего акта передачи, Квартира имеет следующие характеристики: 69.00 кв. м., тогда как проектируемая площадь составляет 68.20 кв.м., разница составляет 0.80 кв.м.

Сторонами в пункте 4.4. Договора было согласовано условие о том, что цена Договора подлежит изменению в случае, если фактическая площадь Квартиры, установленная определенная) кадастровым инженером после окончания строительства здания, будет больше или меньше проектной площади Квартиры.

В пункте 4.4.1 Договора, установлен порядок расчета в случае увеличения общей площади.

Также в пункте 4.2, установлена стоимость квадратного метра, которая составляет сумма

В пункте 4.4.1. Договора согласовано, что, если фактическая площадь окажется больше проектной площади, Участник осуществляет доплату денежной суммы.

Как следует из представленного истцом расчета по спорному договору цена договора в размере сумма установленная в пункте 4.3. Договора, изменилась на сумму в размере сумма размер доплаты составляет сумму в размере сумма

Вместе с тем в материалы дела истцом не представлено как само уведомление о необходимости произвести доплату по Договору участия в долевом строительстве № ХОД-А/1-42-501 от 27 сентября 2016 года, которое согласно пояснения истца было направлено в адрес ответчика, так и не представлено доказательств направления в адрес ответчика данного уведомления.

Как следует из представленных почтовых отправлений, корреспонденция направлялась застройщиком по адресу первоначального участника договора.

В то время как надлежащий адрес ответчика указан как в договоре уступки права требований, так и в дополнительном соглашении к договору.

Как установлено, судом односторонний акт от 02 августа 2019 года также в адрес ответчика в установленном законом и договором порядке не направлялся.

При этом как следует из представленных ответчиком доказательств, в период с июля 2019 года ответчик неоднократно обращалась с заявлениями в адрес ответчика, с требованиями о предоставлении сведений о завершении строительства спорного объекта недвижимости.

Как следует из пояснений ответчика после получения одностороннего акта в декабре 2019 года, ответчик самостоятельно рассчитала размер доплаты по договору участия в долевом строительстве № ХОД-А/1-42-501 от 27 сентября 2016 года и произвела доплату в размере сумма

Данные доводы ответчика, истцом не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Согласно представленному платежному поручению №287756, денежная сумма в размере сумма оплачена ответчиком 12 января 2021 г.

Исходя из изложенного выше, с учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что застройщик в нарушение условий договора не направил в адрес ответчика юридически значимые уведомления, а также односторонний акт от 02 августа 2019 года.

При таких обстоятельствах требование застройщика о взыскании с участника долевого строительства доплаты, а также предусмотренной вышеприведенного Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойки за просрочку ее уплаты, суд признает неправомерным, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки в полном объеме.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основных требований о взыскании неустойки, требования истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, расходов за услуги представителя, почтовых расходов также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ххх. фио» к Б...ххх о взыскании неустойки, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Сафьян