Мотивированное решение

УИД 77RS0014-02-2020-001111-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2595/2021 по иску ТСН СНТ адрес к фио о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Представитель ТСН СНТ адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и использованию объектов инфраструктуры, содержание общего имущества, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество адрес, поставлено на учет в налоговом органе 29.12.2018 года в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по адрес. В границах коттеджного поселка адрес, истцу на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка, а именно: системы электроснабжения (0,4 кВ), назначение: электропередачи, 0 - этажный, протяженность 6845 м, инв. № 9017Ф. лит.П кадастровый номер 40:03:023701:454, системы электроснабжения (10 кВ), назначение: электропередачи, протяженность 2527 м, инв. № 901 7ф, лит. II кадастровый номер 40:03:023701:456, дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 9700 м, инв. № 9017Ф, лит. IV кадастровый номер 40:03:023701:455, водопроводная сеть и водозаборный узел, назначение: нежилое, передаточное, водопередачи, протяженность 6 772 м, инв. № 9017Ф, лит. V кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:462, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1264 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:385, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 898 кв. М кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:387, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 598 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:389, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 580 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:390, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:445, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 884 кв. М кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:446, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:448, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:449, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м. кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:450, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 24 665 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:476, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 110 380 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:536, газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, протяженность 7774 м, инв. № 9017ф, лит. 1 кадастровый номер 40:03:023701:457 находится в аренде у ООО «БУК». До 30 декабря 2019 года вышеуказанное имущество находилось у ТСН СНТ адрес в аренде (собственник - ООО «БУК») по договору аренды объектов недвижимого имущества №3 от 30.12.2018 и договору аренды земельных участков №2 от 30.12.2018. Являясь некоммерческой организацией, ТСН СНТ финансируется за счет взносов членов ТСН СНТ, а также собственников земельных участков, находящихся в его границах. Ответчик, фио, не является членом ТСН СНТ, но является правообладателем права собственности на земельный участок площадью 1224 +/- 12 кв. м с кадастровым номером 40:03:023701:431, категория земли: «Земли с/х назначения», вид разрешенного использования: «Для дачного строительства», расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, коттеджный адрес слобода». На территории садоводства адрес в границах кадастрового квартала № 40:03:023701 создано единственное Товарищество - ТСН СНТ адрес, которое управляет, содержит, обслуживает и ремонтирует перечисленное выше имущество общего пользования коттеджного поселка, назначение которого показывает, что оно может использоваться исключительно для удовлетворения нужд жителей поселка - собственников земельных участков в границах Истца с учетом характера профиля и назначения имущества. Ответчик не является членом ТСН СНТ адрес, но, имея земельный участок на территории садоводства - коттеджного адрес слобода», не вносит на расчетный счет истца плату за право использования имуществом общего пользования коттеджного поселка, несмотря на возложенную на него законодательством РФ обязанность по внесению такой платы. П 6.1 Устава предусмотрено, что ведение садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах адрес, может осуществляться собственниками указанных земельных участков без участия в Товариществе. Пп. 10 п. 10.2 Устава предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится определение размера и порядка внесения платежей, указанных в п. 6.3. настоящего устава. П 6.3 устава установлено, что лица, указанные в п. 6.1 настоящего устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в. т.ч. текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом. В соответствии с вышеуказанными положениями Устава Товарищества и Протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 30.12.2018 года, в п. 8 было принято решение об установлении размера и сроков внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах адрес СНТ адрес, не являющихся членами Товарищества, и пеней за неуплату на 2019 год: - размер платежа в сумме сумма в месяц, срок внесения платежа - не позднее 28-го числа расчетного месяца;- размер пени с 01.03.2019 года за просрочку внесения платежа - 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы, что соответствует п. 6.5 Устава Истца, согласно которому «за просрочку внесения платежей могут начисляться пени; размер пени, порядок и условия их начисления и взыскания определяется общим собранием членов Товарищества». Протоколом № 8 внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 15.12.2018 года, в пп. 2 п. 5 было принято решение об установлении размера и сроков внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах адрес СНТ адрес, не являющихся членами Товарищества, и пеней за неуплату на 2020 год: размер платежа сумма в месяц; срок оплаты - не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем; размер пени с 01.01.2020 года за просрочку внесения платежа - 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы. Истцом утверждено Финансово-экономическое обоснование расходов на содержание имущества общего пользования, приходно-расходная смета на 2019 год и 2020 год в соответствии с которыми расходы на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования в 2019 году составляют сумма, в 2020 году сумма, что приходится индивидуально на каждого собственника земельного участка и члена Товарищества в размере сумма/ год. Суммарный размер платы за пользование имуществом общего пользования, установленный Протоколами № 2 от 30.12.2018 года и №8 от 15.12.2019 года внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес в размере сумма в месяц, соответствует размеру взносов членов ТСН СНТ адрес в размере сумма /год (сумма х 12 мес.). Обязанность Ответчика по внесению платы за использование имущества общего пользования Истца возникла с 01.01.2019 года. При этом Ответчик не внес истцу плату за использование имущества общего пользования за период с 01.01.2019 года по 04.09.2020 года включительно (20 месяцев). Таким образом, расчет задолженности Ответчика перед Истцом по внесению платы за использование имущества общего пользования составляет: Основной долг по взносам: сумма х 20 месяцев = сумма; Долг по целевому взносу: сумма. Пени на основной долг в размере 0,1 % от суммы платы за каждый день просрочки за период с 28.01.2019 по 04.09.2020 = сумма. Истец просит взыскать с Летуновского фио, в пользу ТСН СНТ адрес сумму платы за использование имущества общего пользования в размере сумма; сумму пени за просрочку внесения платы за использование имущества общего пользования в размере сумма; сумму целевого взноса в размере сумма; расходы на уплату госпошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрации адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости СНТ адрес является добровольным объединением собственников недвижимости, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных действующих законодательствах РФ пределах распоряжения гражданами имущества общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или общем пользовании ( п.1.1 и п. 2.1. Устава).

В судебном заседании установлено, что фио является правообладателем права собственности земельного участка с кадастровым номером: 40:03:023701:431, находящегося на адрес СНТ адрес (в пределах одного земельного массива), расположенного по адресу: адрес, р – н адрес, площадью 1224 +/- 12 кв.м.

фио членом ТСН СНТ адрес не является, а является собственником земельного участка, расположенного в границах земельных участков, принадлежащих ТСН СНТ адрес.

Также в судебном заседании установлено, что до настоящего времени, договор на право пользования и содержания общего имущества ТСН СНТ адрес с ответчиком не заключен.

Нормы действующего законодательства предусматривают, что отсутствие договора между сторонами, не освобождает ответчика как собственника земельного участка от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН СНТ адрес.

В судебном заседании установлено, что в границах коттеджного поселка адрес, на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка, а именно: системы электроснабжения (0,4 кВ), назначение: электропередачи, 0 - этажный, протяженность 6845 м, инв. № 9017Ф. лит.П кадастровый номер 40:03:023701:454, системы электроснабжения (10 кВ), назначение: электропередачи, протяженность 2527 м, инв. № 901 7ф, лит. II кадастровый номер 40:03:023701:456, дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 9700 м, инв. № 9017Ф, лит. IV кадастровый номер 40:03:023701:455, водопроводная сеть и водозаборный узел, назначение: нежилое, передаточное, водопередачи, протяженность 6 772 м, инв. № 9017Ф, лит. V кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:462, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1264 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:385, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 898 кв. М кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:387, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 598 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:389, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 580 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:390, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:445, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 884 кв. М кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:446, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:448, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:449, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м. кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:450, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 24 665 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:476, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 110 380 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:03:023701:536, газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, протяженность 7774 м, инв. № 9017ф, лит. 1 кадастровый номер 40:03:023701:457 находится в аренде у ООО «БУК». До 30 декабря 2019 года вышеуказанное имущество находилось у ТСН СНТ адрес в аренде (собственник - ООО «БУК») по договору аренды объектов недвижимого имущества №3 от 30.12.2018 и договору аренды земельных участков №2 от 30.12.2018.

Пунктом 6.1 Устава предусмотрено, что ведение садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, может осуществляться собственниками указанных земельных участков без участия в товариществе.

Подпунктом 10 п. 10.2 Устава предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится определение размера и порядка внесения платежей, указанных в п. 6.3. настоящего устава.

В соответствии с пунктом 6.3 устава истца установлено, что лица, указанные в п. 6.1 настоящего устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в. т.ч. текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 30.12.2018 года, в п. 8 было принято решение об установлении размера и сроков внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах адрес СНТ адрес, не являющихся членами Товарищества, и пеней за неуплату на 2019 год: - размер платежа в сумме сумма в месяц, срок внесения платежа - не позднее 28-го числа расчетного месяца; - размер пени с 01.03.2019 года за просрочку внесения платежа - 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы, что соответствует п. 6.5 Устава , согласно которому «за просрочку внесения платежей могут начисляться пени; размер пени, порядок и условия их начисления и взыскания определяется общим собранием членов Товарищества».

Протоколом № 8 внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ адрес и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ адрес от 15.12.2018 года, в пп. 2 п. 5 было принято решение об установлении размера и сроков внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах адрес СНТ адрес, не являющихся членами Товарищества, и пеней за неуплату на 2020 год: размер платежа сумма в месяц; срок оплаты - не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем; размер пени с 01.01.2020 года за просрочку внесения платежа - 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы

В силу п. 27 ст. 17 Закона 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи).

Таким образом, Протокол № 2 от 30.12.2018 года и Протокол № 8 от 15.12.2019 года внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ адрес являются обязательным для Ответчика в части установления размера платежей собственника земельного участка в границах Товарищества, в случае, если он не является его членом, за пользование имуществом общего пользования, а также в части срока внесения такой платы и начисления пени в случае невнесения таких платежей.

В судебном заседании установлено, что истцом утверждено Финансово-экономическое обоснование расходов на содержание имущества общего пользования, приходно-расходная смета на 2019 год и 2020 год в соответствии с которыми расходы на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования в 2019 году составляют сумма, в 2020 году сумма, что приходится индивидуально на каждого собственника земельного участка и члена Товарищества в размере сумма/ год.

В судебном заседании следует, что ответчик не несет расходов по расходы по содержанию объектов и оплате услуг и работ за таковое содержание, и задолженность по указанным расходам за период с 01 января 2019 года по 04 сентября 2020 года составляет сумма (сумма х 12 мес. = сумма).

Добровольно погашать задолженность по платежам ответчик отказывается, несмотря на неоднократные требования об их оплате.

Несение ТСН СНТ адрес расходов по содержанию общего имущества и инфраструктуры подтверждено в ходе судебного заседания, истцом представлены соответствующие договора, соглашение, акты, свидетельствующие о несение расходов, платежные поручения, накладные.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным, поскольку не противоречит нормам действующего законодательства, и принятым решениям общего собрания, которые не оспорены, не признаны недействительными.

Согласно - ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При принятии решения суд учитывает, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В соответствии с ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В ЖК РФ установлено, что ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. К ТСЖ, созданному в соответствии с ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов .

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов ТСЖ необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры. ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит понятия общая граница земельных участков. Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от 01.08.2016 г. N 24192-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости. В соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда РФ, изложенным в от 10.11.2016 г. N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина М.", отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них, согласно , , и ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости. По смыслу положений и ЖК РФ участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (, ). В силу ГК РФ, и ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов ТСЖ может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает ТСЖ, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

На основании ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

При этом судом установлено, что территория, которой управляет ТСН СНТ адрес, включает земельные участки в установленных границах, на них расположены жилые домовладения, собственниками которых являются физические лица. Ответчик является правообладателем права собственности на земельный участок, расположенного в границах Товарищества, имеющего общую территорию, с едиными коммуникациями, является потребителем услуг, оказываемых истцом по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг и вывозу мусора.

Правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате указанных платежей за спорный период судом не установлено, поскольку принятые общими собраниями решения об установлении размера взносов за пользование и ремонт общего имущества, коммунальных услуг в установленном законом порядке не оспаривались и недействительными не признавались; обязательны для ответчика как для лица, обладающего правом пользования обслуживаемыми объектами; наличие в собственности ответчика земельного участка на адрес предполагает ее обязанность оплачивать услуги управляющей организации вне зависимости от фактического пользования ими; ответчик не вправе в одностороннем порядке отказаться производить платежи; расположение земельного участка ответчика в границах ТСН предполагает пользование имуществом общего пользования; преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате задолженности за содержание общего имущества в полном объеме не исполнил, доказательств обратного не было представлено, суд приходит к выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности по указанным платежам за период с за период с 01 января 2019 года по 04 сентября 2020 года сумму в размере сумма; которую считает необходимым взыскать с ответчика фио в пользу ТСН СНТ адрес. Оснований для освобождения ответчика от несения указанных расходов, судом не установлено, доказательств несения ответчиком указанных расходов, суду не представлено, таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что истец оказывает определенный комплекс услуг собственникам домовладений и земельных участков на территории поселка, необходимый для эксплуатации поселка в целом, указанные расходы распределяются между всеми жителями поселка, вне зависимости от того, используется ли принадлежащая гражданину недвижимость на его территории по назначению для фактического проживания. Истцом стоимость услуг и права пользования объектами инфраструктуры была установлена единообразно для всех собственников земельных участков, обязанных в силу закона участвовать в общих затратах на содержание имущества наравне с другими собственниками земельных участков.

В соответствии с ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку судом установлено, что фио без установленных законом оснований сберег имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества, постольку правомерно в соответствии с ГК РФ, заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами. Расчет суммы процентов, представленный истцом, судом проверен и принят, поскольку он является арифметически верным, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 января 2019 года по 04 сентября 2020 года в размере сумма

В соответствии ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма, оплаченных истцом при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, и взыскания с фио в пользу ТСН СНТ адрес задолженность по оплате за пользование инфраструктурой, за содержание и ремонт общего имущества за период 01 января 2019 года по 04 сентября 2020 года в размере сумма, пени за период с 28 января 2019 года по 04 сентября 2020 года в размере сумма, в счет расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу ТСН СНТ адрес задолженность по оплате за пользование инфраструктурой, за содержание и ремонт общего имущества за период 01 января 2019 года по 04 сентября 2020 года в размере сумма, пени за период с 28 января 2019 года по 04 сентября 2020 года в размере сумма, в счет расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес е течение одного месяца.

Судья: