Мотивированное решение

Дело № 02-2435/2021 | Зюзинский районный суд

Информация о деле

УИД 77RS0009-02-2021-003244-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года город Москва

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2435/2021 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа», с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 263,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 28, корп. 1, общей площадью 263,8 кв.м., с постановкой на кадастровый учет, мотивируя тем, что между фио (Застройщик) и ЖСК «Альфа» (ЖСК или Заказчик) заключен Договор Застройщика от 29.09.2010 № 1587/02/80А/02, предметом которого является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК порядке участка № 2, расположенного в микрорайоне № 80А пускового комплекса № 2, площадью 969 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, и определение порядка внесения взносов. Пунктом 4.2.6 Договора застройщика на ЖСК возложена обязанность оформить при участии и за счет средств Застройщика право собственности Застройщика на коттедж (жилой дом) в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке и после приемки коттеджа Государственной приемочной комиссией. Согласно пункту 5.3. Договора застройщика размер паевого взноса составляет в размере сумма Обязательства по оплате паевого взноса истцом выполнены в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи взносов от 29.09.2010. В дополнение к Договору застройщика, между фио и ЖСК «Альфа» заключен Договор от 07.12.2018 № 80А/02, согласно которому Застройщик поручает, а Заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций технического надзора на объекте в микрорайоне 80А, участок 2, переданным Застройщику по Договору застройщика. В Договоре от 07.12.2018 № 80А/02 сторонами определены индивидуальные характеристики объекта - жилого дома, построенного по индивидуальному проекту по адресу: адрес, общей площадью 267,1 кв.адрес 3.1 Договора 07.12.2018 № 80А/02 на ЖСК возложена обязанность оформить разрешение на строительство объекта. Однако, со стороны ЖСК «Альфа» обязательства не исполнены. Строительство данного жилого дома по адрес: адрес, окончено, жилые помещения пригодны для проживания, истец фио является членом ЖСК «Альфа», пай сформирован и полностью оплачен. Жилой дом подключен к действующим газовой и электрическим сетям, что подтверждается актом на пуск марка автомобиля от 19.11.2019 и договором от 07.02.2020 № 59713 на предоставление электрической энергии. Согласно данным БТИ, жилое помещение прошло инвентаризацию, площадь объекта составляет 267,1 кв.м., имеет этажность - 1. Однако, со стороны ЖСК «Альфа» допущено неисполнение договорных обязательств, предусмотренных Договором застройщика и Договором 07.12.2018 № 80А/02, дом в эксплуатацию не сдан, право собственности истца фио на жилой дом в установленном порядке не оформлено. Строительство жилого дома закончено, жилые помещения пригодны для проживания, истец фио выполнил свои обязательства по оплате пая в полном объеме. Однако ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке. Строительство спорного здания, расположенного на земельном участке, предоставленном истцу фио для строительства по договору застройщика, было завершено в 2015 г., о чем свидетельствует Технический паспорт здания. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости ответчик ЖСК «Альфа» истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке. Объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также требованиям технического и градостроительного регламентов. В Заключении эксперта по результатам строительно-технической экспертизы от 24.02.2021 № 022.24.02.21.С, составленному фио центр «ГлавСудЭксперт» в отношении объекта недвижимости по адресу адрес, по результатам проведенной экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам: в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адрес, нарушений требований градостроительных, строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм и правил специалистом не выявлено. Данные требования при строительстве и эксплуатации дома соблюдены; жилой дом, соответствует всем законодательным нормам и актам в части обеспечения жизни и здоровья граждан. Жилой дом эксплуатируется на протяжении нескольких лет, не создавая, какой-либо опасности, а также, угрозы жизни и здоровью граждан. Права и законные интересы граждан для неопределенного круга лиц при строительстве и эксплуатации дома недвижимости соблюдены. Исследуемый дом соответствует требованиям пожарной безопасности, всем требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и другим санитарным нормам, указанным в Федеральных законах. Жилой дом в нынешнем состоянии не представляет и не может представлять опасность, угрозу жизни и здоровью граждан ввиду надежности возведенных конструкций. В связи с неисполнением ЖСК «Альфа» своих обязательств по Договору застройщика, 09.02.2021 фио в адрес ЖСК «Альфа» была направленна письменная претензия с просьбой исполнить обязательства по Договору застройщика и Договору от 07.02.2020 № 80А/02, включая принятие в установленном порядке законченного строительством жилого дома по адресу: адрес, и выполнение необходимых действий по оформлению права собственности фио на данный жилой дом в соответствующих государственных органах. До настоящего времени ответ на претензию не получен.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом . Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Мосгосстройнадзора в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Мосгосстройнадзора, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 29 сентября 2010 года между фио (цедент) и фио (цессионарий) был заключен договор об уступке пая, в соответствии с которым, цеденту принадлежит пай, в том числе право застройки, на выделенный в установленном ЖСК «Альфа» порядке земельный участок № 02, расположенный в микрорайоне № 80А, пускового комплекса № 2, общей площадью 969 кв.м., по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», а также права на возведенный жилой дом № 2, проектной площадью 492,8 кв.м., на основании договора уступки № ВКД-26/Ф от 02 июля 2007 года, заключенного с ООО фио Девелопмент» и акта приема-передачи взносов от 29 сентября 2010 года между цедентом и ООО фио Девелопмент» (п. 1.1. договора об уступке пая от 29 сентября 2010 года).

Согласно п. 2.1. договора об уступке пая от 29 сентября 2010 года, цедент передает, а цессионарий принимает на себя пай, а также права и обязанности по договору застройщика на участок и возведенный на участке объект недвижимости, общей площадью 492,8 кв.м.

В соответствии с п. 2.2. договора об уступке пая от 29 сентября 2010 года, заключенного между фио и фио, коттедж представляет собой , возведенный на средства цедента жилой дом на фундаменте, состоящий из цокольного этажа, гаража, двух жилых этажей, мансарды, и крыши, согласно утвержденному проекту и с подведенными к границе участка водой, канализацией, электричеством и оплаченным до границы участка, но не подведенным газоснабжением с наружным остеклением пластиковыми окнами со стеклопакетами. Участок не огорожен.

Согласно п. 2.3. договора, фио и фио пришли к соглашению о том, что по договору передается полный объем прав и обязанностей относящийся к участку и возведенному на участке коттеджу.

Пунктом 2.4. договора об уступке пая, цедент полностью оплатил ООО «Домострой» сумму в размере сумма за произведенные работы по возведению коттеджа.

Условия пункта 2.5., 2.6. договора об уступке пая от 29 сентября 2010 года, стороны, заключившие договор подтвердили, что до заключения договора цедент оплатил вступительный взнос в размере сумма Обязательства цедента по внесению вступительного взноса на дату подписания договора полностью выполнены. А также подтвердили, что до заключения договора цедент оплатил паевой взнос в размере сумма Обязательства цедента по внесению паевого взноса на дату подписания договора выполнены полностью.

Согласно п. 2.8. договора об уступке пая от 29 сентября 2010 года, пай, а также права и обязанности по договора застройщика переходят от цедента в полном объеме к цессионарию с момента полного исполнения договора.

В соответствии с условиями 3.1., 3.2. договора, расчет между сторонами производится на момент подписания договора, что подтверждается распиской цедента.

29 сентября 2010 года, фио и фио составили и подписали акт приемки – передачи коробки коттеджа, из которого следует, что фио передал, а фио принимает завершенный строительством и не введенный в эксплуатацию жилой дом типа «коттедж», возведенный ООО «Домострой» на участке № 02 микрорайона № 80А пусковой комплекс № 2. Жилой дом (S-150) представляет собой кирпичное строение на фундаменте, состоящее из цокольного этажа, двух жилых этажей, мансарды и гаража, без отделки и без коммуникаций. Участок не огорожен. Стороны к ЖСК «Альфа» претензий материального и иного характера не имеют. Указанный акт приемки – передачи коробки коттеджа утвержден председателем правления ЖСК «Альфа» фио

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на 29 сентября 2010 года жилой дом типа «коттедж», который был предметом договора об уступки пая, заключенного между фио и фио, обще площадью 492,8 кв.м., является завершенным строительством, не введенный в эксплуатацию , представляет собой кирпичное строение на фундаменте, состоящее из цокольного этажа, двух жилых этажей, мансарды и гаража, без отделки и без коммуникаций.

Доводы истца фио о том, что строительство спорного здания, расположенного на земельном участке, предоставленном фио для строительства по договору застройщика, было завершено в 2015 году, суд находит несостоятельными, поскольку опровергаются представленными письменными доказательствами в их совокупности, в том числе актом приемки – передачи коробки коттеджа от 29 сентября 2010 года.

29 сентября 2010 года между фио (Застройщик) и ЖСК «Альфа» (ЖСК или Заказчик) заключен Договор Застройщика № 1587/02/80А/02, предметом которого является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК порядке участка № 2, расположенного в микрорайоне № 80А пускового комплекса № 2, площадью 969 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, и определение порядка внесения взносов.

Согласно п. 1.2. договора застройщика, коттедж - это жилой дом, выбранный застройщиком по типовому проекту, определенному Генпланом застройки поселка и рабочим проектом, и закрепленном за застройщиком в установленном порядке.

В соответствии с п. 1.4. договора застройщика, паевой взнос – взнос, направляемый на финансирование объектов инфраструктуры коттеджного поселка, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог.

Согласно п. 5.2. договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумму, эквивалентную сумма, который вносится в срок до 25 октября 2010 года.

В соответствии с п. 5.3. договора застройщика, для оплаты затрат на строительство объектов инженерной инфраструктуры застройщик вносит в ЖСК паевой взнос, состоящий их двух частей. Обязательства по оплате первой части паевого взноса, связанные с финансированием строительства магистральных инженерных сетей (марка автомобиля, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги) составляют сумму сумма. Обязательства по оплате паевого взноса выполнены согласно акта приема – передачи взносов от 29.09.2010 года.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что условия договора застройщика, заключенного между ЖСК «Альфа» и фио в части оплаты фио вступительного взноса и первой части паевого взноса исполнены, что следует из существа заключенного между сторонами договора застройщика.

В судебном заседании из объяснений представителя истца следует, что ЖСК «Альфа» фио не выдана справка о полной выплате пая, и, фио не обращался по вопросу оспаривания действий ЖСК «Альфа» по невыдачи справки.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, оплачивает членские взносы.

07 декабря 2018 года между фио (застройщик) и ЖСК «Альфа» (заказчик) заключен договор № 80А/02, в соответствии с которым застройщик поручает, а заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций технического надзора на объекте в микрорайоне 80А, участок 2, переданный застройщику по договору застройщика ( пункт 1.1.)

В соответствии с п. 1.2. договора, застройщик обязуется выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами все работы согласно проектной и рабочей документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке застройщиком и / или подрядчиком в соответствующих инстанциях адрес и протокола согласования договорной цены.

Согласно п. 2.2. договора, застройщик обязан незамедлительно предоставлять необходимую для производства СМР проектную, рабочую и иную документацию на строящий объект, согласованную и утвержденную в установленном порядке застройщиком и/или подрядчиком в соответствующих инстанциях адрес.

Согласно п. 2.6. договора № 80А/02, застройщик обязан, соблюдать порядок проведения СМР.

До начала производства работ на объекте предоставить Заказчику в двух экземплярах Проектную документацию, в соответствии с 87-ПП РФ от 16.02.2008г., по следующему перечню:

1. Регламентный альбом и проектную, рабочую и иную документацию, согласованную и утверждённую з установленном порядке Застройщиком и/или Подрядчиком в соответствующих инстанциях адрес 2. Проектная документация. Раздел 1. «Пояснительная записка». Раздел 2. «Схема планировочной организации земельного участка». Раздел 3. «Архитектурные решения». Раздел 4. «Конструктивные и объемно-планировочные решения». Раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»: 5.1.- подраздел «Система электроснабжения», 5.2.- подраздел «Система водоотведения», 5.3.- подраздел «Система водоснабжения», 5.4. - подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», 5.5. - подраздел «Сети связи», 5.6. - подраздел «Система газоснабжения». Раздел 6. «Проект организации строительства». Раздел 7. «Перечень мероприятий по охране окружающей среды». Раздел 8. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности». Раздел 9. «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов». Раздел 10. «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов». Раздел 11. «Требования к обеспечению безопасности эксплуатации объекта капитального строительства» ( п. 2.7. договора № 80А/02).

В соответствии с п. 2.8. договора, застройщик обязан выполнить все строительные работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему. Сдать объект в срок, предусмотренный настоящим Договором ( п. 2.9.), Производить работы в полном соответствии с проектами, рабочими чертежами, строительными нормами и правилами ( п. 2.10).

Согласно п. 8.1. договора № 80А/02, после завершения строительства и сдачи исполнительной документации Заказчику, стороны подписывают Акт о приемке объекта у Подрядчика. Застройщик подает заявление в ЖСК на оформление документов по присвоению милицейского адреса и производству инвентаризационно - технических работ. Срок рассмотрения заявления Застройщика в ЖСК 14 календарных дней. До получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщику необходимо произвести через ЖСК «Альфа» оплату по счетам за инвентаризационно-технические работы в ТБТИ и в иных организациях для присвоения милицейского адреса.

В судебном заседании из объяснений представителя ответчика следует, что истец не исполнил условия , заключенного договора № 80А/02 от 29 сентября 2010 года, не представил в ЖСК проектную, рабочую и иную документацию на строящий объект, не представлено сведений о согласовании проектной, рабочей и иной документации, не представлен акт скрытых работ на объекте, не составлен и не подписан акт о приемке монтажных работ, в связи с чем, ЖСК «Альфа» не имеет возможности исполнить п. 4.2.6. договора застройщика № 1587/02/80А/02 от 29 сентября 2010 года, в соответствии с которым, ЖСК обязан оформить при участии и за счет средств застройщика права собственности на коттедж ( в пользу застройщика) в соответствующих органах государственной власти и управления в указанном законом порядке и после приемки коттеджа государственной приемочной комиссией.

Из представленного истцом технического паспорта на жилой дом № 28 корп. 1 по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, составленного на 01 ноября 2018 года следует, что указанный жилой дом год строительства – 2015, данные о реконструкции/ капитального ремонта отсутствуют, имеет назначение жилое, количество этажей 1, общей площадью 267,1 кв.м.

Из технического паспорта здания (строения) – жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение жилой, функциональное назначение – коттедж (по данным архивных материалов БТИ) по состоянию на 15 марта 2021 года, состоит из 1 этажа и подвала ( количество этажей 2), серия проекта – индивидуальный проект, общая площадь здания 263,8 кв.м., в том числе- жилые помещения: общая площадь 239,1 кв.м., жилая площадь 114,4 кв.м., нежилые помещения общей площадью 24,7 кв.адрес сообщению ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации от 19 апреля 2021 года , по результатам проведенного анализа в сведения информационной базы данных АИС «Технический учет» внесена корректировка в части года постройки объекта.

Согласно заключения эксперта по результатам строительно-технической экспертизы от 24.02.2021 № 022.24.02.21.С, составленному фио центр «ГлавСудЭксперт» в отношении объекта недвижимости по адресу адрес, исследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом с подвалом. Стены подвала и перекрытия выполнены из монолитного железобетона. Стены первого этажа выполнены из газосиликатных блоков, перегородки кирпичные. Кровля плоская. Дом газифицирован. Отопление от газового котла в бойлерной, расположенного в подвальной части. В доме имеются централизованные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение и канализация). Дом построен в 2015 года.

В соответствии с п. 10.1. договора застройщика № 1587/02/80А/02 от 29 сентября 2010 года, застройщик вправе вносить любые изменения в проект здания при условии их согласования с ЖСК. Дополнительные затраты, связанные с изменением проекта, Застройщик производит за свой счет.

На основании п. п. 7.1. договора застройщика, после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке Приемочной комиссией.

Согласно ст. 48 ГрК РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года указано, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312 и Письма Минстроя России от 27 января 2017 г. № 2146-АГ/08 , при реконструкции зданий (объектов), исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

Согласно Перечню видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденному Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 624, к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, относятся, в том числе работы по устройству каменных конструкций; монтажу металлических конструкций; устройству кровель; фасадные работы; устройству внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений (пункты 9, 10, 13, 14, 15 раздела III).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, в том числе договор уступки пая от 29 сентября 2010 года, заключенный между фио и фио, акт приемки – передачи коробки коттеджа от 29 сентября 2010 года, составленный и подписанный фио и фио, утвержденный председателем правления ЖСК «Альфа», договор застройщика № 1586/02/80А/02 от 29 сентября 2010 года, заключенный между ЖСК «Альфа» и фио, договор № 80А/02 от 07 декабря 2018 года, заключенный между ЖСК «Альфа» и фио, суд приходит к выводу, что в настоящее время суду не представлено бесспорных, достоверных, допустимых, и относимых доказательств возведения спорного объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства, суду представлены противоречивые документы, из которых невозможно установить дату строительства спорного объекта ( 2010 год или 2015 год), не возможно установить соблюдения истцом правил, норм и требований , предъявляемым к строительству жилого дома, с достоверностью невозможно определить площадь объекта жилого дома ( 492,8 кв.м., или 267,1 кв.м. или 263,8 кв.м.), невозможно установить возведение спорного объекта недвижимости является следствием произведенных строительных работ либо работ по реконструкции объекта, поскольку по договору передачи пай от 29 сентября 2010 года, заключенного между фио и фио и акту приемки передачи коробки коттеджа, предметом договора и передачи являлось кирпичное строение на фундаменте, состоящее из цокольного этажа, двух жилых этажей, мансарды и гаража, а в настоящее время, согласно представленного истцом заключения эксперта строительно-технической экспертизы от 24.02.2021 № 022.24.02.21.С, составленному фио центр «ГлавСудЭксперт» в отношении объекта недвижимости по адресу адрес, исследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом с подвалом, и при этом суду не представлено доказательств наличия в установленном законом порядке внесения в проектную, рабочую и иную документацию изменений, согласования указанных изменений в соответствующих органах, в связи с чем, суд лишен возможности прийти к выводу о нарушении ответчиком ЖСК «Альфа» условий заключенного с истцом договора застройщика в части обязанности ЖСК оформить при участии и за счет средств застройщика права собственности на коттедж ( в пользу застройщика) в соответствующих органах государственной власти и управления в указанном законом порядке и после приемки коттеджа государственной приемочной комиссией, поскольку в судебном заседании установлено, что истцов в соответствии с условиями заключенных с ответчиком договоров, не представлены ответчику документы, в том числе проектная, строительная и иная документация, которая в соответствии с требованиями действующего законодательства представляется для принятия решения по вводу объекта в эксплуатацию и выдаче документов, являющихся основанием для оформления права собственности на вновь создаваемый объект.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № 1587/02/80А/02 от 29 сентября 2010 года и сторонами не оспаривались, не признавались недействительными, не расторгались, не изменялись.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Поэтому, в конфликтной ситуации хозяйствующий субъект может воспользоваться таким способом защиты прав, ка признание права собственности.

Под признанием права собственности понимается требование истца о судебном подтверждении наличия у него права собственности либо отсутствия у ответчика предполагаемого права собственности на спорную вещь.

Право фио на объект недвижимости, построенный им на собственные средства, не являются предметом спора.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Обращение истца в суд с иском о признании права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ направлено на уклонение фио от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество. Поскольку имеется спор относительно процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества, истец не вправе подменять этот спор иском о признании права собственности. При наличии у фио всех необходимых документов, предусмотренных законом, он имеет право обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на завершенный строительством объект в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права», а также с соблюдением условий заключенных с ЖСК «Альфа» договоров и решить вопрос о праве собственности во внесудебном порядке. фио не ставиться перед судом каких-либо требований в отношении действий (бездействий) ЖСК «Альфа», препятствующих государственной регистрации права собственности.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильность гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности ( п. 1 ст. 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде объекта недвижимости площадью 263,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 1, кв. 1 общей площадью 231,2 кв.м., не подлежат удовлетворению .

Согласно ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ), и сведения, которые в соответствии с - настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что фио иных требований не заявлено, принимая во внимание, что в отношении объекта недвижимости, в отношении которого заявлен спор не представлена проектная, рабочая и иная документация, согласованная в соответствующих органах адрес, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности , отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск