Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-003353-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2813/2021 по иску Гашоковой фио к фио о взыскании задолженности по оплате аренды жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по оплате аренды жилого помещения, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что 11 ноября 2014 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения № АБ 814/042Н в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно условиям указанного договора, указанное жилое помещение предоставляется ответчику для временного проживания на срок с 16.11.2014 года по 13.11.2015 года. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением составляет сумма в месяц. По истечении срока найма, ответчик, в нарушение условий заключенного между сторонами договора найма жилого помещения № АБ 814/042Н, из квартиры не выехал, продолжал пользоваться указанным жилым помещением, однако оплату за пользование жилым помещением фио не производил. Истец просит взыскать с фио задолженность по договору найма жилого помещения № АБ 814/042Н от 11 ноября 2014 года за период с июня по август 2019 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от 19 мая 2021 года к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ИФНС России № 27 по адрес .

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ИФНС России № 27 по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с 4.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч.1).

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных материалов дела судом установлено, что фио на основании договора купли-продажи квартиры от 30 октября 2012 года является правообладателем права собственности на жилое помещение , расположенное по адресу: адрес.

11 ноября 2014 года между фио, действующем от имени фио и фио был заключен договор найма жилого помещения № АБ 814/042Н в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно условиям которого, истец передала фио для проживания указанное жилое помещение на срок с 16 ноября 2014 года по 13 ноября 2015 года.

Согласно п. 3.1. договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование объектом (плату за наем), в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 4.5. договора.

В соответствии с п.п 4.1, 4.2 данного договора, плата за наем жилого помещения составляет сумма Оплата производится ежемесячно не позднее 16 числа текущего месяца.

16 ноября 2014 года сторонами подписан передаточный акт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, согласно условиям которого, указанное жилое помещение было передано истцом фио

В судебном заседании из объяснений представителя истца следует, что жилое помещение по окончании срока действия договора найма жилого помещения, продолжало нанимателем использоваться, и было возвращено наймодателю в сентябре 2019 года

Из представленных доказательств, объяснений представителя истца следует, что в 2019 году нанимателем произведена оплата найма жилого помещения в размере сумма, а оплата за наем жилого помещения за период июнь, июль, август 2019 года не произведена.

Претензия направленная истцом в адрес ответчика оставлена без ответа.

Согласно ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .

В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, установлено, что по истечении срока действия вышеуказанного договора найма жилого помещения № АБ 814/042Н, ответчик жилое помещение не освободил, продолжал пользоваться квартирой, однако плату за наем жилого помещения в период с июня по август 2019 года в полном объеме не вносил, в связи с чем, у фио образовалась задолженность перед истцом в размере сумма

Доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы истца, ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности частично, либо в полном объеме, ответчиком суду также не представлено.

Исходя из изложенного выше, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с фио задолженности по договору найма жилого помещения № АБ 814/042Н от 11.11.2014 г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению и полагает необходимым взыскать с фио в пользу Гашоковой фио в счет задолженности по оплате аренды жилого помещения за период июнь-август 2019 года денежные средства в размере сумма

В силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, количества судебных заседаний с участием представителя, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, результата рассмотрения дела, суд находит обоснованными требования истца о взыскании расходов за услуги представителя и полагает возможным взыскать с фио в пользу истца в счет расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере сумма

Также судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика в размере сумма

При таких обстоятельствах дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу Гашоковой фио в счет задолженности по оплате аренды жилого помещения за период июнь-август 2019 года денежные средства в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма, в счет расходов по оплате услуг представителя сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья