Мотивированное решение
Дело № 02-2350/2021 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2350/2021 по иску Овчинникова Алексея Николаевича к ООО «Ринго-Трэйд» о признании права собственности на квартиру,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Овчинникова Алексея Николаевича на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по адрес права собственности Овчинникова Алексея Николаевича на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Винокурова
УИД 77RS0009-02-2021-002970-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2350/2021 по иску Овчинникова Алексея Николаевича к ООО «Ринго-Трэйд» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Овчинников А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Ринго-Трейд» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что 14 июня 2013 года между ООО «Ринго-Трейд» и фио заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 30 августа 2016 года между фио, фио с одной стороны и фио с другой заключен договор залога в отношении права требования передачи в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме по указанному выше адресу. Решением Зюзинского районного суда адрес от 27 ноября 2018 года исковые требования фио, фио к фио были удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной ценой сумма 28 февраля 2020 года между ООО «АКВМ» и Овчинниковым А.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. 31 декабря 2020 года ответчиком получено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. На данный момент квартира истцу не передана, что явилось основанием для обращения в суд с исковыми требованиями. Определением Арбитражного суда адрес от 4 февраля 2021 года в отношении ООО «Ринго-Трейд» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден фио
Истец Овчинников А.Н. совместно с представителем в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик ООО «Ринго-Трейд» в судебное заседание не явился, извещен.
Временно управляющий ООО «Ринго-Трейд» фио в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что 14 июня 2013 года между ООО «Ринго-Трейд» и фио заключен договор № 8/36/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести реконструкцию здания жилого дома с надстройкой и пристройкой по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п. 2.1 договора, подлежащий передаче объект долевого строительства –квартира с условным номером 36, площадью 105, 6 кв.м., расположенная в секции 2 на 3 этаже по адресу: адрес.
21 декабря 2012 года комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на строительство № RU77140000-007584, которое неоднократно продлевалось.
30 августа 2016 года между фио и фио, фио заключен договор залога в отношении права требования участника долевого строительства по договору № 8/36/2013 от 14.06.2013.
27 ноября 2018 года решением Зюзинского районного суда адрес обращено взыскание на заложенное по договору залога от 30.08.2016 право требования фио к ООО «Ринго-Трэйд» принадлежащее ему по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 8/36/2013 от 14.06.2013 путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере сумма
По результатам проведенных в рамках исполнительного производства электронных торгов по реализации заложенного имущества 28 февраля 2020 года между ООО «АКВМ» и Овчинниковым А.Н. заключен договор № Зюз-63 купли-продажи недвижимого имущества - квартиры с условным номером 36, площадью 105, 6 кв.м., расположенной по адресу: адрес.
31 декабря 2020 года комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-140000-009879-2020.
Определением Арбитражного суда адрес от 4 февраля 2021 года в отношении ООО «Ринго-Трейд» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден фио
24 сентября 2020 года Управлением Росреестра по адрес истцу выдано уведомление об отказе государственной регистрации права на квартиру.
Как следует из представленного суду технического плана в отношении квартиры с условным номером 36 по адрес, подготовленного кадастровым инженером фио, согласно акта передачи арестованного имущества на торги от 25.11.2019 условный номер квартиры № 36 по адресу: адрес по выездному обследованию жилого помещения было выявлено несоответствие с фактической нумерацией, фактический номер квартиры № 29. Нумерация изменилась в результате реконструкции дома. Площадь квартиры № 29 указана на основании фактических обмеров и составила 105,6 кв.м.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.
Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Овчинников А.Н. (приобретатель по договору купли-продажи от 28.02.2020), как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, результат инвестиционной деятельности – жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес построена, все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, что позволяет сделать вывод о том, что у истца возникло права собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес обоснованы и подлежит удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Овчинникова Алексея Николаевича на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по адрес права собственности Овчинникова Алексея Николаевича на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Винокурова