Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-002915-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.К. Акимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2308/2021 по иску Департамента городского имущества города Москвы к фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов

УСТАНОВИЛ

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов, мотивируя тем, что на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0010010:16 площадью 2 358 кв.м. с адресными ориентирами: адрес расположено здание с кадастровым номером 77:02:0010010:2727. фио является собственником нежилого помещения площадью 38,9 кв.м в здании с кадастровым номером 77:02:0010010:2727 по адресу: адрес (запись в ЕГРН от 15.12.2015 № 77-77/012- 77/002/215/2015-340/1). Ранее, Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ» был оформлен договор аренды от 31.08.2005 № М-02- 025186 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0010010:16 площадью 2 358 кв.м с адресными ориентирами: адрес для ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА И дальнейшей ЭКСПЛУАТАЦИИ ЦЕНТРА КИНЕЗИТЕРАПИИ. В соответствии с дополнительным соглашением от 31.10.2019 договор аренды от 31.08.2005 № М-02-025186 признается расторгнутым с 22.09.2014. Ответчик в период с 15.12.2015 года пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей. В этот период между сторонами отсутствовали договорные (арендные) отношения, либо иные законные основания для пользования указанным земельным участком, который использовался организацией без внесения платы. В связи с тем, что ответчик фактически пользовался участком с момента приобретения в собственность указанного помещения - на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере сумма, подлежащее уплате в виде арендной платы за пользование земельным участком в период с 15.12.2015 года по 16.07.2019 года. Ответчик не относится к категории налогоплательщиков, так как на основании ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Титулом собственника указанного земельного участка в спорный период Ответчик не обладал. Земельно-правовые отношения в указанный период с ответчиком не оформлялись. В связи с тем, что ответчик фактически пользовался участком с момента приобретения в собственность указанного помещения - на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере сумма, подлежащее уплате в виде арендной платы за пользование земельным участком в период с 15.12.2015 года по 16.07.2019 года. Претензиями от 29.07.2019 № 33-6-298608/19-(0)-1 и № 33-6-298608/19-(0)-2 Департамент предъявил требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 15.12.2015 года по 16.07.2019 года. Однако до настоящего времени денежные средства за пользование земельным участком в указанный период ответчиком на расчетный счет департамента не перечислены. Истец просит взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества города Москвы: сумму неосновательного обогащения за период с 15.12.2015 года по 16.07.2019 года в размере сумма, полученного в результате пользования земельным участком по адресу: г. Москва, Изумрудная, вл. 18/14, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, начисленные на сумму сумма за период с 30.07.2019 года по 15.11.2019 года и за период с 16.11.2019 года по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ТСН «Скай Паркс» в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации город Москва, как субъект Российской Федерации осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в его собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным : органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

В соответствии с ЗК РФ и ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строение, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность землепользования.

Согласно ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта, и, соответственно, обязательство по внесению платы за его фактическое использование.

Фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке ГК РФ.

В соответствии с ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

В силу ГК РФ указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило ( ГК РФ).

Следовательно, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств. Предусмотренных ГК РФ.

Статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» установлено платное использование земли в городе Москве. В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории г. Москвы. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0010010:16 площадью 2 358 кв.м. с адресными ориентирами: адрес расположено здание с кадастровым номером 77:02:0010010:2727.

фио является правообладателем права собственности нежилого помещения площадью 38,9 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:02:0010010:2727 по адресу: адрес (запись в ЕГРН от 15.12.2015 № 77-77/012- 77/002/215/2015-340/1).

В судебном заседании установлено, что ранее, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ» был оформлен договор аренды от 31.08.2005 года № М-02- 025186 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0010010:16 площадью 2 358 кв.м. с адресными ориентирами: адрес для ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА И дальнейшей ЭКСПЛУАТАЦИИ ЦЕНТРА КИНЕЗИТЕРАПИИ. В соответствии с дополнительным соглашением от 31.10.2019 договор аренды от 31.08.2005 года № М-02-025186 признается расторгнутым с 22.09.2014 года .

Также судом установлено, что ответчик фио в период с 15.12.2015 года пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей.

В период с 15 декабря 2015 года между сторонами отсутствовали договорные (арендные) отношения, либо иные законные основания для пользования указанным земельным участком, который использовался без внесения платы.

В связи с тем, что ответчик фактически пользовался участком с момента приобретения в собственность указанного помещения, у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере сумма, подлежащее уплате в виде арендной платы за пользование земельным участком в период с 15.12.2015 года по 16.07.2019 года.

Претензиями от 29.07.2019 № 33-6-298608/19-(0)-1 и № 33-6-298608/19-(0)-2 Департамент городского имущества города Москвы предъявил требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 15.12.2015 года по 16.07.2019 года.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с фио в бюджет за фактическое пользование земельным участком за период с 15 декабря 2015 года по 16 июля 2019 года составляет сумма, поскольку ответчик знает о внедоговорном использовании чужого имущества с 15 декабря 2015 года, земельный участок не находится в собственности ответчика фио, следовательно, фио должен знать о неосновательно сбереженных им денежных средствах. Учитывая, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенном в здании на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0010010:16 площадью 2 358 кв.м. с адресными ориентирами: адрес ответчика возникло обязательство по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, которое им не исполнялось.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере в размере сумма, начисленные на сумму сумма за период с 30.07.2019 года по 15.11.2019 года, который судом проверен и принят, поскольку произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Одновременно суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки ЦБ РФ на сумму задолженности с 16.11.2019 года по дату фактической оплаты, поскольку по смыслу положений , ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества города Москвы сумму неосновательного обогащения за период с 15.12.2015 года по 16.07.2019 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, начисленные на сумму сумма за период с 30.07.2019 года по 15.11.2019 года и за период с 16.11.2019 года по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд города Москвы в течение одного месяца.

Судья: