Мотивированное решение

УИД 71RS0018-01-2020-001205-27

Дело № 2-2172/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2172/2021 по исковому заявлению наименование организации в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк к фио и фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

наименование организации в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к фио, фио по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата наименование организации и фио, фио заключили кредитный договор № 47826621, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере сумма на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,0 % годовых на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости: комната № 1 в трехкомнатной квартире, общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 77-77-05/138/2009/-164, находящейся по адресу: адрес. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно для приобретения объекта недвижимости: комната № 1 в трехкомнатной квартире. Согласно п. 1.10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаёмщики предоставили банку залог объект недвижимости, комната № 1 в трехкомнатной квартире, общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер :77-77-05\138\2009\-164. В нарушение условий кредитного договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Заемщики не соблюдают сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщиков требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиками исполнено не было. По состоянию на дата задолженность ответчика составляет сумма, из которых просроченная ссудная задолженность в размере сумма, просроченные проценты в размере сумма, неустойка на просроченную ссудную задолженность в размере сумма, неустойка на просроченные проценты в размере сумма. На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор №47826621 от дата, взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере сумма, а также обратить взыскание комната №1 в трехкомнатной квартире, общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер :77-77-05\138\2009\-164, находящейся по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с учетом п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке» равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям и документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, в адрес суда не поступало.

Суд считает извещение ответчиков надлежащим.

Поскольку ответчики об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются положения ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 807, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа); договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора..

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата наименование организации и фио, фио заключили кредитный договор №47826621, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере сумма на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,0 % годовых, на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости: комната №1 в трехкомнатной квартире, общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 77-77-05\138\2009\-164, находящейся по адресу: адрес. На основании заявления от дата на получение кредита, наименование организации зачислил на банковский вклад №42307810038177022516 в счет предоставления кредита по кредитному договору №47826621 от дата сумма

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно для приобретения объекта недвижимости: комната №1 в трехкомнатной квартире, общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 77-77-05\138\2009\-164.

Согласно п. 1. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставила банку залог объект недвижимости: комната №1 в трехкомнатной квартире, общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер: 77-77-05\138\2009\-164.

Заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту.

Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности, однако до настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

По состоянию на дата рыночная стоимость предмета залога, комнаты №1 общей площадью 17,9 кв.м, расположенной по адресу: адрес, согласно заключению эксперта наименование организации №2988600\1-200908-823 от дата, составляет сумма.

Поскольку обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом ответчики исполняли ненадлежащим образом, у ответчиков образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету по состоянию на дата составляет сумма, из которых просроченная ссудная задолженность в размере сумма, просроченные проценты в размере сумма, неустойка на просроченную ссудную задолженность в размере сумма, неустойка на просроченные проценты в размере сумма.

Судом расчет проверен, установлено его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий кредитного договора, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчиком с дата до настоящего времени не производятся платежи по погашению задолженности и процентов по кредитному договору, что является существенным нарушением условий кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик допустил со своей со стороны ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному с истцом, по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, что дает истцу право потребовать от ответчика возврата задолженности по кредиту и причитающихся процентов, а исковые требования истца о взыскании задолженности по кредиту и подлежащих оплате процентов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора, то заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора от дата подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчиков фио и фио в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере сумма, из которых просроченная ссудная задолженность в размере сумма, просроченные проценты в размере сумма, неустойка на просроченную ссудную задолженность в размере сумма, неустойка на просроченные проценты в размере сумма.

В соответствии с условиями кредитного договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Как установлено в судебном заседании свои обязательства по кредитному договору ответчики фио, фио не выполнили, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент разрешения судом спора, установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебные порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 77 Федеральный закон от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от дата принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога - комнаты №1 общей площадью 17,9 кв.м, расположенной по адресу: адрес., кадастровый номер: 77-77-05\138\2009\-164, путем продажи предмета залога с публичных торгов.

Суд определяет в решении начальную цену продажи с публичных торгов заложенной квартиры в размере 80% от размера, определенного заключением эксперта: сумма x 80% = сумма.

Иных допустимых доказательств, свидетельствующих об иной стоимости указанного недвижимого имущества, сторонами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчиков фио и фио в солидарном порядке, подлежат взысканию расходы, понесенные истцом расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере сумма.

Кроме того, ответчиков фио и фио в солидарном порядке, в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации в лице Московского наименование организации к фио и фио о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 47826621 от дата, заключенный между наименование организации и фио и фио.

Взыскать в солидарном порядке с фио и фио в пользу наименование организации в лице Московского наименование организации сумму задолженности по кредитному договору № 47826621 от дата в размере сумма, расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма.

Обратить взыскание на предмет залога - имущество, принадлежащее фио и фио, комнату № 1, общей площадью 17,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-05\138\2009\-164, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Ответчики вправе подать в Зюзинский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья фио