Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителей ответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2157/2021 по иску Стаднюк Елены Васильевны к Департаменту городского имущества адрес, Государственному унитарному предприятию адрес «Центр управления городского имущества» о прекращении права общедолевой собственности, признании права отсутствующим, аннулировании реестровой записи,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Стаднюк Елены Васильевны к Департаменту городского имущества адрес, Государственному унитарному предприятию адрес «Центр управления городского имущества» о прекращении права общедолевой собственности, признании права отсутствующим, аннулировании реестровой записи – удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности Стаднюк Елены Васильевны и адрес на жилой дом общей площадью 101, 5 кв.м., расположенный по адресу: адрес (ранее адрес)

Признать отсутствующим право собственности адрес на 1/3 долю в доме № 4, расположенном по адресу: адрес, общей площадью 68,1 кв.м., аннулировав записи № 77:06:0012020:1266-77/012/2017 от 14.03.2017 о праве долевой собственности адрес, № 77:06:0012020:1266-77/006/2017-2 от 02.11.2017 о праве долевого хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

Судья Е.В. Винокурова

УИД 77RS0009-01-2019-012309-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителей ответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2157/2021 по иску Стаднюк Елены Васильевны к Департаменту городского имущества адрес, Государственному унитарному предприятию адрес «Центр управления городского имущества» о прекращении права общедолевой собственности, признании права отсутствующим, аннулировании реестровой записи,

УСТАНОВИЛ:

Стаднюк Е.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Государственному унитарному предприятию адрес «Центр управления городского имущества» о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 101, 5 кв.м., расположенный по адресу: адрес (ранее адрес), признании права отсутствующим права собственности адрес на 1/3 долю в доме № 4, расположенном по адресу: адрес, общей площадью 68,1 кв.м, аннулировании реестровой записи о праве долевой собственности адрес и праве долевого хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ». Требования мотивированы тем, что с 09.12.1988 истцу принадлежит на праве общедолевой собственности 2/3 доли в праве собственности на дом № 4, расположенный по адрес в адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 22.03.2010 Управлением Росреестра по адрес присвоен кадастровый номер земельному участку площадью 2200 к.в.м., на котором находится жилой дом, - 77:06:0012020:1094. С 16.11.1981 по 20.09.1995 собственником 1/3 доли жилого дома являлась фио 16.12.1988 произведен реальный раздел жилого дома: Стаднюк Е.В. определены пом. 1,2,3 с прилегающей кухней и террасками, фио определены пом. 4,5,6. 15.03.1995 в результате короткого замыкания электропроводки в д. 4 по адрес в адрес произошел пожар, дом общей площадью 101, 5 кв.м. сгорел. 20.09.1995 фио подарила свою часть жилого дома Префектуре адрес. Стаднюк Е.В. за счет собственных средств возведен жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, право на 2/3 доли которого истец зарегистрировала 05.08.2010. За адрес право на 1/3 жилого дома зарегистрировано 14.03.2017. С 02.11.2017 на 1/3 долю жилого дома установлено право хозяйственного ведения за ГУП «ЦУГИ» (ранее ГУП «МГЦАЖ»). Ответчик с момента пожара не принимал участие в возведении жилого дома, в связи с чем истец полагает право собственности ответчика прекращенным с гибелью объекта в 1995 году.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 13.12.2019 при первоначальном рассмотрении дела в удовлетворении исковых требований Стаднюк Е.В. отказано.

24.07.2020 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Зюзинского районного суда адрес оставлено без изменения.

23.12.2020 определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Зюзинского районного суда адрес от 13.12.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.07.2020 отменены.

В судебное заседание истец Стаднюк Е.В. не явилась, извещена. Обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал полностью, просил иск удовлетворить, с том числе, с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы.

Представители ответчиков Департамента городского имущества адрес, Государственного унитарного предприятия адрес «Центр управления городского имущества» в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился извещен.

Судом постановлено о рассмотрении дела приданной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) (на момент возникновения спорных правоотношений), права на недвижимое имущество, возникшие до момента настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", В соответствии с Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с . Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

12.08.2016 приказом Департамента городского имущества адрес № 208 установлено, что находящиеся в собственности адрес доли в праве собственности на жилые помещения подлежат передаче в хозяйственное ведение Государственному унитарному предприятию адрес городской Центр арендного жилья» в целях их отчуждения из собственности адрес по стоимости не ниже рыночной с соблюдением конкурсных процедур в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и адрес, с учетом требований, установленных ст. 250 ГК РФ и 42 ЖК РФ.

В соответствии с Приказом Департамента от 12.08.2016 № 208 , в целях реализации имущества (долей), закрепленных на праве хозяйственного ведения за ГУГ1 адрес городской Центр арендного жилья», предприятие разместило в установленном порядке информацию о закупке на оказание услуг по определению рыночной стоимости жилых помещений (в том числе на спорный объект) с проведением экспертизы СРО для нужд ГУП «МГЦАЖ». Дата и время окончания подачи заявок определена 05.07.2018.

В судебном заседании из объяснений сторон и письменных материалов дела судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.12.1988, выданного нотариусом Щербинской нотариальной государственной конторы является собственником 2/3 доли на жилой дом с к/н 77:06:00120206:1266, общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, на основании договора дарения доли жилого дома от 20.09.1995, заключенного между фио и Префектурой адрес, является адрес.

16.12.1988 произведен реальный раздел жилого дома: Стаднюк Е.В. определены пом. 1,2,3 с прилегающей кухней и террасками, фио определены пом. 4,5,6.

15.03.1995 в результате короткого замыкания электропроводки в д. 4 по адрес в адрес произошел пожар, дом общей площадью 101, 5 кв.м. сгорел, о чем составлен акт о пожаре.

22.03.2010 Управлением Росреестра по адрес присвоен кадастровый номер земельному участку площадью 2200 к.в.м., на котором находится жилой дом, - 77:06:0012020:1094.

01.07.2006 Стаднюк Е.В. заключила договор подряда на выполнение строительных работ, по производству работ по строительству жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: адрес , в связи с чем, на месте сгоревшего жилого дома истцом был возведен жилой дом площадью 68,1 кв.м.

05.08.2010 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 68,1 кв.м, зарегистрировано за Стаднюк Е.В.

14.03.2017 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 68,1 кв.м. зарегистрировано за адрес.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес № 31915 от 28 сентября 2017 года, закреплены на праве хозяйственного ведения за ГУП адрес городской Центр арендного жилья», находящиеся в собственности адрес доли в праве собственности на жилые помещения согласно приложению к распоряжению (в пункте 78 приложения указано домовладение по адресу: адрес - 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 68,1 кв.м., кадастровый номер 77:06:001202061266. Регистрация права собственности - 14 мая 2017 года запись регистрации № 77:06:0012020:1266-77/012-2017-1).

02.11.2017 зарегистрировано право хозяйственного ведения на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 68,1 кв.м, за ГУП адрес «Центр управления городского имущества».

Вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 18.07.2019 установлено, что из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: адрес по состоянию на 25.05.2010 усматривается, что жилой дом имеет общую площадь 68,1 кв.м., жилую площадь 43,1 кв.м., число этажей надземной части — 1, в примечании имеются сведения о том, что разрешение на возведение строения и акт ввода в эксплуатацию не предъявлены.

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 02.04.2014 усматривается, что жилой дом имеет общую площадь 68,4 кв.м., жилую площадь 42 кв.м., число этажей надземной части - 1+ мансарда. Разрешение на возведение мансарды - литер «б» не представлено.

В обоснование исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что с в период с 16.03.1995 по 05.08.2010 она возвела на земельном участке в к/н 77:06:0012020:1094 вновь созданный жилой дом № 4, расположенный по адрес в адрес, общей площадью 68, 1 кв.адрес с момента пожара до регистрации права собственности на 1/3 жилого дома не принимали участия ни в его постройке, ни в его восстановлении.

Во исполнение требований суда кассационной инстанции Зюзинским районным судом адрес 07.06.2021 назначена, а экспертным учреждением ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ЗЭ-ССТЭ-09-ПП/ПЮ/БР-08-з2021/2 от 09.08.2021, выполненному ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права»: фактическая общая площадь (в том числе жилая площадь) помещений жилого дома № 4, расположенного по адресу: адрес, с к/н 77:06:00120206:1266 составляет 72,8 кв.м., жилая площадь составляет 41,2 кв.адрес помещений жилого дома № 4 по адресу: адрес, указан в исследовательской части (коридор 8,2 к.в., ванная комната 3,3 кв.м., кухня 13,6 кв.м., комната 17,9 кв.м., комната 23,3 кв.м., подсобное помещение 6,5 кв.м.)

Жилой дом с к/н 77:06:00120206:1266, расположенный по адресу: адрес, полностью расположен в границах земельного участка с к/н 77:06:0012020:1094.

Строение по адресу: адрес, с к/н 77:06:00120206:1266 является объектом недвижимости и жилым домом.

Строение, расположенное на данный момент по адресу: адрес, с к/н 77:06:00120206:1266 (с примерной площадью 68,1 кв.м., жилой 42 кв.м.) является вновь созданным по отношению к ранее существовавшему (до пожара).

Оценив представленное ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» заключение судебной экспертизы № ЗЭ-ССТЭ-09-ПП/ПЮ/БР-08-з2021/2 от 09.08.2021, по правилам ст.86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверными и возможными использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной и оценочной деятельности, представлен сертификат эксперта, экспертиза была проведена на основании определения суда, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден по ст. 307 УК РФ.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы судебной экспертизы, ответчиками суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Признание права отсутствующим является специальным способом защиты права титульного владельца имущества, в отношении которого произведена регистрация права за иным лицом; заявляя такое требование, законный правообладатель восстанавливает свое право за счет установления судом отсутствия прав на имущества у иного субъекта. Таким образом, необходимым условием для применения такого способа защиты является наличие вещного права у истца в силу закона или договора с одновременным наличием лишь формального права у ответчика в силу записи об этом в ЕГРП на недвижимость. Предъявление иска о признании права отсутствующим возможно лишь в том случае, когда права истца не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения; истец не является владельцем спорного имущества в указанном в исковом заявлении объеме.

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательств по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения права общедолевой собственности Стаднюк Е.В. и адрес на жилой дом общей площадью 101, 5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, признании отсутствующим право собственности адрес на 1/3 долю в указанном жилом доме, аннулировав записи о праве долевой собственности адрес, о праве долевого хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ». Приэтом суд исходит из того, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с к/н 77:06:00120206:1266 (с примерной площадью 68,1 кв.м., жилой 42 кв.м.) является вновь созданным по отношению к ранее существовавшему (до пожара); с момента пожара в 1995 году до регистрации права собственности на 1/3 жилого дома 14.03.2017 ответчик не принимал участия ни в его постройке, ни в его восстановлении, что не оспаривалось представителем в судебном заседании и доказательств обратного также не представлено; право собственности на сгоревшее строение, расположенное по вышеуказанному адресу, фактически прекращено с его гибелью.

Изложенные выше и установленные судом по делу обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стаднюк Елены Васильевны к Департаменту городского имущества адрес, Государственному унитарному предприятию адрес «Центр управления городского имущества» о прекращении права общедолевой собственности, признании права отсутствующим, аннулировании реестровой записи – удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности Стаднюк Елены Васильевны и адрес на жилой дом общей площадью 101, 5 кв.м., расположенный по адресу: адрес (ранее адрес)

Признать отсутствующим право собственности адрес на 1/3 долю в доме № 4, расположенном по адресу: адрес, общей площадью 68,1 кв.м., аннулировав записи № 77:06:0012020:1266-77/012/2017 от 14.03.2017 о праве долевой собственности адрес, № 77:06:0012020:1266-77/006/2017-2 от 02.11.2017 о праве долевого хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

Судья Е.В. Винокурова