Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-002569-11

Дело № 2-2196\2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, с участием представителя истца по доверенности фио и ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2196/2021 по исковому заявлению наименование организации в лице конкурсного управляющего фио к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

наименование организации в лице конкурсного управляющего фиоВ обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору № СП 7\мр-88к-61Д от дата в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А40-195154\2017 наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении наименование организации открыта процедура конкурсного производства и утвержден конкурсный управляющий фио. дата между наименование организации и фио был заключен договор № СП 7\мр-88к-61Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: адрес, адрес адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства – двухкомнатную квартиру на 11 этаже, в секции 1, со строительным номером №88, общей проектной площадью (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) 52,23 кв.адрес долевого строительства введен в эксплуатацию разрешением №77-246000-009054-2019 от дата, дому присвоен почтовый адрес: адрес. В связи с введением в отношении должника наименование организации процедуры банкротства, передача жилых помещений осуществлялась в соответствии с положениями параграфа 7 главы 9 ФЗ от дата №127-ФЗ «о несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от дата по делу № №А40-195154\2017 Арбитражный суд адрес передал фио в собственность жилое помещение-однокомнатную квартиру №88 в жилом доме №7 по адресу: адрес

По условиям договора №СП 7\мр-88к-61Д участия в долевом строительстве, в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь объекта долевого строительства, цена договора подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены договора исходя из цены 1 кв.м. объекта долевого строительства. В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 3,67 кв.м. относительно проектной площади объекта долевого строительства, у ответчика в соответствии с п. 4.4.1 договора №СП 7\мр-88к-61Д участия в долевом строительстве возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере сумма дата истец направил ответчику уведомление о доплате, однако задолженность в размере сумма ответчиком до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец также просит взыскать с ответчика сумму в размере сумма

Представитель истца по доверенности фиоВ в судебное заседание явился исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований.

Суд, выслушав представителя истца фиоВ, ответчика фио, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, дата между наименование организации и фио заключен договор №СП 7\мр-88к-61Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения последним своих обязательств, в том числе по оплате цены договора.

Предметом договора является объект долевого строительства: однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме в секции №1 на 11 этаже, со строительным номером №88, проектной площадью (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения лоджий, балконов, террас) 52,23 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0150111:981.

Согласно п.4.1 договора, цена настоящего договора («доля участия» участника долевого строительства) определена сторонами в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади объекта - сумма

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что окончательная сумма «доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п.1.1 настоящего Договора стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке:

4.4.1. в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

4.4.3 при взаиморасчетах Стороны исходят из стоимости 1 (одного) кв.м. общей площади объекта долевого строительства, установленный в п. 4.1 настоящего договора, помноженной на общую площадь квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас с учетом коэффициентов, указанных п. 1.1 настоящего Договора (площадь лоджий- с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас-с с понижающим коэффициентом 0,3)

По данным обмеров, проведенных ГБУ МосГорБТИ по состоянию на дата, характеристики объекта долевого строительства (квартиры) изменились по отношению к проектным характеристикам: характеристики объекта долевого строительства по проекту: № 88, этаж 11, количество комнат 2, проектная площадь объекта долевого строительства 152,23 кв.м.; Характеристики объекта долевого строительства по результатам обмеров органом технической инвентаризации: номер объекта долевого строительства 88, этаж 11, количество комнат 2, фактическая площадь объекта долевого строительства 55,9 кв.м. (включает площадь помещений квартиры в размере 54,2 кв.м. и площадь лоджии 1,7 кв.м.).

В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,7 кв.м. относительно проектной площади объекта долевого строительства, у участника в соответствии с п. 4.4 договора возникла обязанность по уплате застройщику суммы в размере сумма (55,9 кв.м.-54,2 кв.м=1,7 кв.м. х сумма)

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от дата №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

До настоящего времени обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, а именно им не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры, в связи с этим исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору № СП 7\мр-88к-61Д участия в долевом строительстве от дата в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным судом требованиям подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации в лице конкурсного управляющего фио к фио о взыскании задолженности, по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья фио