Мотивированное решение
Дело № 02-1915/2021 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1915/2021 по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании предварительных договоров купли-продажи недвижимости договорами долевого участия в строительстве, обязании передать документы, взыскании неустойки,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества № Д2/Э3/Н2 от дата, № Д2/Э3/Н3 от дата, заключенные между наименование организации и фио, договорами долевого участия в строительстве.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1915/2021 по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании предварительных договоров купли-продажи недвижимости договорами долевого участия в строительстве, обязании передать документы, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к наименование организации, наименование организации о признании предварительных договоров купли-продажи недвижимости договорами долевого участия в строительстве, обязании передать документы, взыскании неустойки. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между сторонами заключены 2 предварительных договора купли-продажи недвижимости № Д2/Э3/Н2, № Д2/Э3/Н3. В соответствии с предметом указанных договоров ответчик взял на себя обязательство в срок не позднее дата заключить в будущем с покупателем основной договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность покупателя недвижимое имущество – апартаменты по строительному адресу: адрес, адрес. Истцом все условия по настоящему договору исполнены полностью и надлежащим образом, в установленный договором срок оплачена стоимость апартаментов, однако до настоящего времени объекты недвижимости по договорам № Д2/Э3/Н2, № Д2/Э3/Н3 от дата покупателю не переданы. Истец просит признать заключенные предварительные договоры договорами участия в долевом строительстве и взыскать неустойку на основании ФЗ № 215 от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за период с дата по дата по первому апартаменту в размере сумма, по второму апартаменту в размере сумма, с дата по дата по первому апартаменту в размере сумма, по второму апартаменту в размере сумма, а также обязать ответчика передать документы на строительство.
Истец фио совместно с представителем в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, т.к. ставит под сомнение заключенные между фио и наименование организации договора. Вместе с тем, соответствующие ходатайства суду не заявлены.
Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен. Возражений на иск, равно как и отзыв, суду не представлен.
Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .
В соответствии с правилами ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с и Федерального закона от дата N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным от дата N 214-ФЗ.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства ( Федерального закона от дата N 214-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации и фио заключены предварительные договоры купли-продажи № Д2/Э3/Н2, № Д2/Э3/Н3, согласно которых продавец и покупатель обязуются в течении 1 месяца с момента получения продавцом правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности продавца на указанное недвижимое имущество, но в любом случае не позднее дата заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных договором.
Согласно п. 2.1 договора , продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество – апартаменты под проектным номером № 2 и № 3, общей площадью 31,20 кв.м. и 24,98 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: адрес, адрес.
Согласно п. 2.4 договора, продажная цена апартаментов составляет сумма и сумма соответственно.
дата между наименование организации и фио подписаны дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи № Д2/Э3/Н2, № Д2/Э3/Н3, согласно которых срок заключения основного договора изменен, и согласован сторонами не позднее дата.
дата между наименование организации и фио подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи № Д2/Э3/Н2, согласно которого срок заключения основного договора изменен, и согласован сторонами не позднее дата.
дата между наименование организации и фио подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи № Д2/Э3/Н3, согласно которого срок заключения основного договора изменен, и согласован сторонами не позднее дата.
Договоры оплачены фио в полном объеме в рублевом эквиваленте к курсу доллара США на день оплаты, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 12 от дата на сумму сумма, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 11 от дата на сумму сумма, платежным поручением № 6 от дата на сумму сумма, платежным поручением № 5 от дата на сумму сумма
дата истец направила в адрес застройщика претензию с требованием заключить с ней основные договоры купли-продажи недвижимости. Претензия осталась без внимания.
Из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от дата, следует, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, подлежит удовлетворению.
Согласно данного Обзора, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам и и ) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в предварительных договорах купли-продажи строящихся объектов стороны включили все условия, обязательные для включения и в договор участия в долевом строительстве, лицо, привлекающее денежные средства, в данном случае, наименование организации, в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам, суд удовлетворяет требования истца о признании предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества № Д2/Э3/Н2 от дата, № Д2/Э3/Н3 от дата, заключенных между наименование организации и фио, договорами долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.
В силу ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. 2 ч. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с Указанием Банка России от дата N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с дата значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Как указывает истец, до настоящего времени апартаменты по договорам № Д2/Э3/Н2 от дата, № Д2/Э3/Н3 от дата истцу не переданы.
Рассматривая указанные договоры как договоры участия с долевом строительстве с применением к ним законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о защите прав потребителей, суд приходит к выводу, что по своей сути предварительные договоры, заключенные с истцом, направлены на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объекты недвижимости, а разрешение на строительство получено застройщиком после вступления в законную силу Закона об участии в долевом строительстве. В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта с другой.
Факт непередачи ответчиком истцу объектов долевого строительства по договорам № Д2/Э3/Н2 от дата, № Д2/Э3/Н3 от дата нашел свое подтверждение в судебном заседании и ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом своевременно и в полном объеме были исполнены обязательства по договору долевого участия, в том время как ответчиком была допущена просрочка в передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от дата № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства, подлежит исчислению за период с дата по дата, и с дата по дата.
Согласно представленному истцом расчету, имеющемуся в уточненном исковом заявлении, сумма неустойки по первому апартаменту составит: с дата по дата в размере сумма, с дата по дата в размере сумма; по второму апартаменту составит: с дата по дата в размере сумма, с дата по дата в размере сумма
С указанным расчетом суммы неустойки, приведенным истцом, суд соглашается, полагает его арифметически верным, соответствующим условиям договора и Федеральному закону от дата N 214-ФЗ.
Таким образом, сумма подлежащей взысканию неустойки в общем размере составит сумма с ответчика наименование организации. При этом суд не находит оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком о несоразмерности ответственности последствиям нарушенного обязательства заявлено не было.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика наименование организации штраф в пользу истца в размере сумма При этом суд также не находит оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком о несоразмерности ответственности последствиям нарушенного обязательства заявлено не было.
Рассматривая требование об обязании ответчика предоставить необходимые документы для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве суд отказывает истцу, т.к. требование относительно документов не конкретизировано, а вступившее в законную силу решение суда является самостоятельным основанием для регистрации договоров в Управлении Росреестра.
В силу положений со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом размера удовлетворенных исковых требований сумма государственной пошлины составит сумма , которую суд взыскивает с ответчика наименование организации в доход бюджета адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества № Д2/Э3/Н2 от дата, № Д2/Э3/Н3 от дата, заключенные между наименование организации и фио, договорами долевого участия в строительстве.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио