Мотивированное решение

УИД 77RS0009-01-2019-009739-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2021 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.К. Акимовой,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1979/2021 по иску Палиновой фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности и по встречному иску ЖСК «Альфа» к Палиновой фио о возложении обязанностей

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа», с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 253 кв.м., расположенный по адресу: адрес мотивируя тем, что между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 1690/02/36-38/79, действующий с 23 июля 2004 года. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 75, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, площадью 183 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка внесения взносов. Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Согласно договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма, размер паевого взноса установлен в размере сумма Обязательства по оплате паевого взноса истцом выполнены в полном объёме. Истец вселен в жилой дом по адресу: адрес, проживает в нем и оплачивает членские взносы. Истец фио на выделенном земельном участке построила жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке. Истец является членом ЖСК «Альфа».

Представитель ЖСК «Альфа», не согласившись с исковыми требованиями фио, обратился в суд со встречным иском к фио о возложении обязанностей привести объект недвижимого имущества в виде квартиры № 5 , расположенную по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4 в первоначальное состояние согласно проекту, мотивируя тем, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива 18 октября 1990 г. и зарегистрирован 16 января 1991 года Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. В соответствии с договором аренды земель в адрес № М-06-000378 от 20.01.1994 г. ЖСК «Альфа» предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес. В силу постановления Правительства Москвы № 344 от 13 апреля 1994 г. на ЖСК «Альфа» возложены функции заказчика по строительству коттеджного поселка в Южном Бутово, жилом комплексе «Г». Между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 1690/02/36-38/79. Предметом договора являлось выделение истцу и закрепление за ним участка № 75, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, площадью 183 кв.м., для строительства секции таунхауса, определение порядка использования указанного Участка, определение порядка внесения взносов. В соответствии с п. 6.4. договора застройщик вправе Застройщик вправе вносить любые изменения в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и Застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. Все работы, связанные с изменением и согласованием проекта Застройщик производит своими силами и/или силами третьих и за свой счет. На основании п. п. 9.1 и 9.2. договора после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке Приемочной комиссией. ЖСК за счет средств Застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки, установленной законодательством РФ, ЖСК, передает Застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и погашения всех задолженностей перед ЖСК по взносам и иным платежам, Застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовке документов, необходимых Застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу Застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает Застройщику пакет необходимых документов, причем затраты на подготовку документов, выдаваемых сторонними организациями, оплачивает Застройщик. При обследовании жилой секции № 5 в доме по адресу: адрес, домовладение № 86, корпус №4 установлено, что владельцем вышеуказанной секции самовольно внесены изменения в утвержденный проект здания: В месте расположения въезда в гараж устроена фасадная стена с окном и устройством входной двери в здании, перестроена входная группа - вход в квартиру заложен кирпичом (отсутствует входная дверь). Строительство двухквартирного жилого дома типа 280 - Б осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК «Альфа» № И-200/10 , адрес «ИСТПРОЕКТ». Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ЖСК «Альфа», жилая адрес, кварталы 76, 133, 134 и части 135 (мкр. 36-38). Из раздела 3 пояснительной записки «Архитектурные решения» к проекту следует: «Здание состоит из двух секций. Из квартир непосредственно наружу ведет два выхода - основной с первого этажа и из подвал (из топочной).... На первом этаже организован главный вход с тамбуром...». Из раздела 7 пояснительной записки «Расчет машиномест автостоянок» к проекту следует: что «каждая квартира жилого дома имеет встроенный гараж на одно машино - место. Второе машино - место предусмотрено на открытой площадке на территории участка каждой квартиры». ЖСК «Альфа» полагает, что неисполнение истцом требований действующего законодательства, действия в обход него, заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав и недобросовестное поведение, является злоупотреблением правом и нарушает права ЖСК «Альфа» как застройщика земельного участка. Поскольку, изменение в проектную документацию не внесено, ЖСК «Альфа» просит возложить на фио обязанность привести объект недвижимого имущества в виде квартиры № 5, расположенную по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4 в первоначальное состояние согласно проекту, взыскать судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, и расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом . Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск фио удовлетворить, встречные исковые требования ЖСК «Альфа» не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать, также просил применить срок исковой давности .

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, исковые требования фио не признал, просил в иске отказать, встречные исковые требования ЖСК «Альфа» поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание явился, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Префектуры адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика по основному и встречному искам, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск фио не подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования ЖСК «Альфа» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, ранее данных в судебном заседании объяснений представителей истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 1690/02/36-38/79, который действует с 23 июля 2004 года. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 75, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, площадью 183 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, определение порядка внесения взносов.

В соответствии с п. 1.4. договора застройщика, паевой взнос – взнос, направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования ( инфраструктуры жилого комплекса, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог).

Согласно п. 5.1. договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма

В соответствии с п. 5.3. договора застройщика, размер паевого взноса для застройщика ориентировочно составляет сумма

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что паевой взнос выплачен полностью, однако справка о выплаченном пае ответчиком ЖСК «Альфа» не выдана.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4, кв. 5 оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № 1690/02/36-38/79, который действует с 23 июля 2004 года, стороны указанного договора исполнили обязательства, фио внесла паевые взносы, размер которых определен сторонами в договорах, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан фио для себя. Указанный в договоре объект недвижимости, построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № 1690/02/36-38/79, который действует с 23 июля 2004 года и сторонами не оспаривались, не признавались недействительными, не расторгались, не изменялись.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Поэтому, в конфликтной ситуации хозяйствующий субъект может воспользоваться таким способом защиты прав, ка признание права собственности.

Под признанием права собственности понимается требование истца о судебном подтверждении наличия у него права собственности либо отсутствия у ответчика предполагаемого права собственности на спорную вещь.

Право фио на квартиру № 5 по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4, построенную ею на собственные средства, не являются предметом спора.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Обращение истца в суд с иском о признании права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ направлено на уклонение фио от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество. Поскольку имеется спор относительно процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества, истец не вправе подменять этот спор иском о признании права собственности. При наличии у фио всех необходимых документов, предусмотренных законом, она имеет право обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на завершенный строительством объект в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права», а также с соблюдением условий заключенных с ЖСК «Альфа» договора и решить вопрос о праве собственности во внесудебном порядке. фио не ставиться перед судом каких-либо требований в отношении действий (бездействий) ЖСК «Альфа», препятствующих государственной регистрации права собственности, не представлено доказательств обращения с требованиями в ином порядке судопроизводства в отношении действий (бездействий) регистрирующего органа.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильность гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности ( п. 1 ст. 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4, кв. 5, не подлежат удовлетворению .

Согласно ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ), и сведения, которые в соответствии с - настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что фио иных требований не заявлено, принимая во внимание, что объект недвижимости, в отношении которого заявлен спор не соответствует проекту, суд приходит к выводу, что исковые требования фио не подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные ЖСК «Альфа» исковые требования, суд приходит к следующему.

В судебном заседании судом установлено, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива 18 октября 1990 г. и зарегистрирован 16 января 1991 года Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

В соответствии с договором аренды земель в адрес № М-06-000378 от 20.01.1994 г. ЖСК «Альфа» предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес.

В силу постановления Правительства Москвы № 344 от 13 апреля 1994 г. на ЖСК «Альфа» возложены функции заказчика по строительству коттеджного поселка в Южном Бутово, жилом комплексе «Г».

ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 1690/02/36-38/79, который действует с 23 июля 2004 года. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 75, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, площадью 183 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, определение порядка внесения взносов.

Согласно п. 1.2 договора здание - жилой дом типа коттедж или таунхаус, выбранный Застройщиком по типовому проекту, определенному Генпланом застройки поселка и рабочим проектом, и закрепленный за застройщиком в установленном порядке.

В силу п. 1.4. договора паевой взнос - взнос, направляемый на финансирование проектирования и строительство Объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог).

В соответствии с п. 10.1. договора застройщик вправе вносить любые изменения в проект здания при условии их согласования с ЖСК. Дополнительные затраты, связанные с изменением проекта, Застройщик производит за свой счет.

На основании п. п. 6.1 и 6.2. договора после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке Приемочной комиссией. ЖСК за счет средств Застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки, установленной законодательством РФ, ЖСК, передает Застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовке документов, необходимых Застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу Застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает Застройщику пакет необходимых документов, причем затраты на подготовку документов, выдаваемых сторонними организациями, оплачивает Застройщик.

23 ноября 2010 г. на основании решения регламентной комиссии Архитектурного совета адрес (протокол № 50 от 23.11.2010 г.) Комитетом по архитектуре и градостроительству адрес было выдано свидетельство об утверждении архитектурно - градостроительного решения, регистрационный номер 93-2-10/С, проекта 16-ти двухквартирных жилых домов для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ЖСК «Альфа», жилая адрес, кварталы 76, 133, 134 и части квартала 135 (мкр. 36-38).

В судебном заседании из представленных письменных доказательств судом установлено, что согласно проекту двухквартирного жилого дома типа 280 - Б, разработанного по заказу ЖСК «Альфа» № И-200/10 , адрес «ИСТПРОЕКТ», жилой дом состоял из 2 -х секций, двухэтажный с подвалом и мансардой.

Из раздела 3 пояснительной записки «Архитектурные решения» к проекту следует: «Здание состоит из двух секций. Из квартир непосредственно наружу ведет два выхода - основной с первого этажа и из подвала (из топочной)....На первом этаже организован главный вход с тамбур…..».

Из раздела 7 пояснительной записки «Расчет машиномест автостоянок» и 8 «Противопожарные мероприятия» пояснительной записки к проекту следует: что «каждая квартира жилого дома имеет встроенный гараж на одно машино - место. Второе машино - место предусмотрено на открытой площадке на территории участка каждой квартиры.... Дверь между гаражом и остальными помещениями имеет предел огнестойкости Ei 60, оборудуется доводчиком и уплотнителем в притворе..».

Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU77220000-009682, выданного 25 июля 2014 г. Комитетом государственного строительного надзора адрес, и проекта, разработанного по заказу ЖСК «Альфа» адрес «Истпроект».

Жилой дом, в отношении которого заявлены требования, построен на основании полученного ЖСК «Альфа» разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес .

В судебном заседании из объяснений представителя ЖСК «Альфа», представленных письменных доказательств судом установлено, что 30 сентября 2019 г. сотрудниками ЖСК «Альфа» был составлен акт, согласно владельцем вышеуказанной секции самовольно внесены изменения в утвержденный проект здания, а именно: в месте расположения въезда в гараж устроена фасадная стена с окном и устройством входной двери в здании, перепланировка входной группы - представленным проектом вход в квартиру заложен кирпичом (отсутствует входная дверь), указанные обстоятельства также подтверждаются справкой ЖСК «Альфа» № 542 от 30 сентября 2019 года.

Согласно ст. 48 ГрК РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно проекту жилой дом состоит из 2-х блоксекций.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года указано, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312 и Письма Минстроя России от 27 января 2017 г. № 2146-АГ/08 , при реконструкции зданий (объектов), исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

Согласно Перечню видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденному Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 624, к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, относятся, в том числе работы по устройству каменных конструкций; монтажу металлических конструкций; устройству кровель; фасадные работы; устройству внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений (пункты 9, 10, 13, 14, 15 раздела III).

В судебном заседании установлено, что фио, вступив в члены ЖСК «Альфа», заключив с ЖСК «Альфа» договор застройщика, приняла на себя обязанности по строительству здании – секции таунхауса по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес порядке.

ЖСК «Альфа» согласовал проект здании – секции, в котором предусмотрен гараж – неотапливаемое нежилое помещение.

Из экспликации к поэтажному плану блоксекции общая площадь здания составляет 253 кв.м., жилая площадь 120,1 кв.м., в указанной блоксекции – квартире № 2 гараж не учтен. Имеется указание на помещение хозяйственного назначения этаж 1, комната № 1 общей площадью 3,5 кв.м.

На основании ч.ч. 1 и 8 ст. 50 адрес кодекса адрес «Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Кодексом, а также соответствующими федеральному законодательству и настоящему Кодексу правовыми актами Правительства Москвы.... Ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдается застройщику органом исполнительной власти адрес, вы давшим разрешение на строительство этого объекта. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Москвы. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принимается в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312 (далее - Приказ) и Письма Минстроя России от 27.01.2017 г. № 2146-АГ/08 «при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

Согласно Перечню видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденному Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 N 624, к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, относятся, в том числе работы по устройству каменных конструкций; монтажу металлических конструкций; устройству кровель; фасадные работы; устройству внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений (пункты 9,10,13,14, 15 раздела III).

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных норм права, заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Между установлением же на основании этих и других имеющихся в деле данных факта наличия или отсутствия психического расстройства и его степени требует именно специальных познаний, каковыми, как правило, ни свидетели, включая удостоверившего завещание нотариуса, ни суд не обладают.

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Для правильного, всестороннего и полного рассмотрения дела по существу, определением суда от 07 июля 2020 года назначалась и была проведена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно выводам комиссии экспертов фио судебной экспертизы «Гарант» от 19 октября 2020 года – 02 ноября 2020 года, объект недвижимости - квартира № 5 (блок жилой автономный), расположенной по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4, строительным нормам и правилам (СНиП), требованиям техническим, градостроительных регламентов соответствует. Проектной документации частично не соответствует, вместо входной группы возведена фасадная стена, вместо гаражных ворот устроена входная группа.

Возведение фасадной стены вместо входной группы и устройство входной группы вместо гаражных ворот соседние блоки дома расположенного по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4 не затрагивали, при данных работах существующие несущие конструкции не изменялись.

Согласно Акта №3 приемки-передачи объекта по договору уступки № У/36-38Ю/75-ТГ от 14.12.2011г. (том 1 л.д. 20): фио передал, а фио приняла не завершенный строительством и не введенный в эксплуатацию танхаус (№75) в виде возведенных стен и кровли, с подведенными коммуникациями, без ограждения, расположенный на участке №75 в микрорайоне 36-38 на адрес «Альфа». В период времени с 14.12.2011 по 28.11.2013г квартира №5 (блок жилой автономный), расположенная по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4 была достроена: возведены перегородки, установлены окна, выполнены инженерные коммуникации и отделочные работы. Также в квартире №5 вместо входной группы возведена фасадная стена, вместо гаражных ворот устроена входная группа.

На момент осмотра планировка и состав помещений квартиры №5 соответствует техпаспорту БТИ по состоянию на 28.11.2013г (том 1 л.д. 165-171). Площадь квартиры №5 (блок жилой автономный), расположенной по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4 составляет 253 кв.м., в том числе 120,1кв.м. - жилая площадь.

Возведение фасадной стены вместо входной группы и устройство входной группы вместо гаражных ворот согласно п. 14, Статьи 1, Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией.

Строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным требованиям возведение части фасадной стены с устройством оконного проема и окна и устройством входной двери вместо гаражных ворот, перестроение входной группы, в объекте недвижимости - квартиры № 5 (блок жилой автономный), расположенной по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4 соответствует.

Жилое помещение в состоянии с учетом возведения части фасадной стены с устройством оконного проема и окна и устройством входной двери вместо гаражных ворот, перестроение входной группы опасность, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Возможно сохранение объекта недвижимости - квартиры № 5 (блок жилой автономный), расположенной по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4 в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной судебно - технической экспертизы является одним из доказательств по делу и должно рассматриваться в совокупности с другими доказательствами.

У суда не имеется оснований не доверять выводам проведенной судебной строительно – технической экспертизы от 04 августа 2020 года – 11 сентября 2020 года, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем объективность проведенного исследования не вызывают у суда сомнений, поскольку экспертиза проведена в специализированном учреждении, экспертами, имеющими высшее образование, даны на основании проведенного исследования по представленным документам и непосредственного обследования объекта недвижимости специалистами, обладающими специальными познаниями, и достаточным стажем работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В судебном заседании из объяснений представителя фио следует, что изменение в проекты не вносились, в настоящее время произведено переустройство гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом; изменение входной группы не согласовывалось с ЖСК «Альфа», а также с другими сособственниками ( застройщиками) домовладения.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что по заключенному между сторонами договору застройщика фио взяла на себя обязательства по строительству секций жилого дома по проекту, согласованному с ЖСК «Альфа», принимая во внимание, что условия заключенного договора содержат обязательства по возможности внесения любых изменений в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и Застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес, учитывая, что до момента переустройства гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом; изменением входной группы, фио не было согласовано с ЖСК «Альфа» и другими застройщиками изменения в проект здания, суд приходит к выводу, что фио не исполнены обязательства по договору застройщика, заключенного с ЖСК «Альфа» в полном объёме, и, в связи с нарушением фио п. 6.4. договоров застройщика, суд приходит к выводу, что у фио отсутствовали основания для переустройства гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом; изменения входной группы, и поэтому, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «Альфа» о возложении обязанностей по приведению объекта недвижимого имущества в первоначальное состояние в соответствии с проектом подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика по встречному иску фио заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

На основании ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года ( ст. 196 ГПК РФ)

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ( ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( ГК РФ).

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Членство в кооперативе носит длящийся характер, и член кооператива обязан соблюдать условия договора застройщика и требования действующего законодательства, связанные с внесением изменений в проект здания, его согласования в соответствующих инстанциях, получения разрешения на строительство, и осуществления реконструкции объекта недвижимости, и не совершать действий, направленных на создание препятствий по введению объекта недвижимости в эксплуатацию.

Судом установлено, что фио, после передачи объекта недвижимости, без соответствующих разрешений, произвела переустройство гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом; изменение входной группы.

Рассмотрев заявление представителя фио о пропуске ЖСК «Альфа» срока исковой давности, о чем было заявлено представителем фио в судебном заседании, суд пришел к выводу о том, что ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку исковые требования ЖСК «Альфа» заявлены после обращения фио в суд с иском, и в ходе рассмотрения дела по существу ЖСК «Альфа» стало известно об изменении фио проекта объекта недвижимого имущества, следовательно, о нарушении прав ЖСК «Альфа» в виде препятствия по введению домовладения в эксплуатацию стало известно с момента обращения фио в суд с иском, и срок исковой давности, не пропущен.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, количества судебных заседаний с участием представителя, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, с учетом принципов разумности, суд находит исковые требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежащими удовлетворению, и полагает возможным взыскать с фио в пользу ЖСК «Альфа» в счет расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере сумма, и, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с фио в пользу ЖСК «Альфа» в счет возврата государственной пошлины сумма, оплаченных ЖСК «Альфа» при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования фио не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ЖСК «Альфа» подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Палиновой фио к ЖСК «Альфа» о признании права собственности, отказать.

Исковые требования ЖСК «Альфа» к Палиновой фио о возложении обязанностей, судебных расходов удовлетворить.

Возложить на Палинову фио обязанность привести блок (секцию) жилого дома – квартиру № 5 по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4 в первоначальное состояние, согласно проекту.

Взыскать с Палиновой фио в пользу ЖСК «Альфа» в счет возврата государственной пошлины сумма, в счет расходов по оплате услуг представителя сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья