Мотивированное решение
Дело № 02-2127/2021 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2127/2021 по иску фио к фио о признании права собственности отсутствующим, погашении записи в ЕГРП,
руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании права собственности отсутствующим, погашении записи в ЕГРП – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья фио
УИД 77RS0009-02-2021-002322-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2127/2021 по иску фио к фио о признании права собственности отсутствующим, погашении записи в ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио С.А. обратилась в суд с иском к фио о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, пом. III-65 отсутствующим, погашении записи в ЕГРП о собственности фио на данный объект недвижимого имущества. Требования мотивированы, что дата по итогам конкурса между фио и наименование организации заключен договор № МРС-128/1к-Б72-23 купли-продажи объекта приватизации. Согласно п. 2.1 договора. Продавец продал, а покупатель купил машиноместо № 72 общей площадью 29,71 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по вышеуказанному адресу. Финансовые обязательства по оплате объекта истцом исполнены в полном объеме. дата фио С.А. обратилась в Управление Росреестра по адрес о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Уведомлением от дата государственная регистрация права была приостановлена. Решением Зюзинского районного суда адрес было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
Представители третьих лиц Управления Росреестра адрес, адрес Москвы, Правительства Москвы, наименование организации в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.
В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны ответчика и третьих лиц не представлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика и третьи лиц , надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства, с участием представителя истца.
Выслушав представителя истца, изучив представленные по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании из объяснений истца, представленных письменных доказательств установлено, что дата между наименование организации (продавец) и фио (претендент) был заключен был заключен договор № 128/01к-Б72 о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом дата, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 128/01к. состав: м/м № Б72 общей площадью 29,71 кв.м. (в том числе площадь машиноместа 13,39 кв.м.) по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес.
В соответствии с п. 1.2. договора, основные условия предмета договора: Конкурсная сделка продажи объекта считается совершенной после вскрытия конкурсной комиссией конвертов с поступившими предложениями в назначенный день и час проведения конкурса и принятие конкурсной комиссией наивысшей цены, предложенной участниками конкурса. Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов в конкурсной документации;
Конкурсная сделка оформляется договором купли-продажи, форма которого утверждена «Продавцом» и содержит стандартные условия.
Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма
В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 30% от начальной стоимости сумма
Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.
Согласно протоколу № 23/2 от дата фио С.А. был признана победителем конкурса по продаже машиноместа № Б72 в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест общей площадью 29,71 кв.м. по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес.
дата между фио (покупатель) и наименование организации (продавец) был заключен договор № МРС-128/01к-Б72-23, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № 72, общей площадью 29,71 кв.м. в том числе 13,39 кв.м - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – доля площадей совместного пользования), расположенное в стоянке «Б» подземного гаража – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес).
В соответствии с п. 3 данного договора с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полном стоимости объекта составляет сумма
Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.
Машиноместо III-65, комната 72, общей площадью 10,1 кв.м., этаж пэ 1, расположенное по адресу: адрес на праве собственности на договора купли- продажи недвижимого имущества (машина-места) от дата принадлежит фио
Вступившим вы законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от дата в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации, Департаменту городского имущества адрес, Правительству адрес о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества отказано в связи с наличие зарегистрированного права собственности за фио и не оспоренного истцом.
Как следует из ответа на судебный запрос из ГБУ МосгорБТИ от дата, согласно данным технического учета ГБУ МосгорБТИ в составе помещений подземного этажа 1 нежилого здания по адресу: адрес (адрес, учтенный в период эксплуатации объекта: адрес, фио Северное, микрорайон 5) по состоянию на дата учтено нежилое помещение № III-65 (комната 72- машиноместо) площадью 10.1 кв.адрес МосгорБТИ не располагает какими-либо документами, в которых указанное помещение числится под номером Б-72.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ, государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Суд, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество на имя истца не зарегистрировано, тогда как у ответчика - зарегистрировано; сделки, в результате которых фио стала собственником этого имущества, никем не оспорены, недействительными не признаны. Государственная регистрация права собственности ответчика на спорное помещение производилась в установленном законом порядке, на основании представленных заявителем документов. Сведениями о соответствии нежилого помещения № III-65 (комната 72-машиноместо) площадью 10.1 кв.м. нежилому помещению под номером Б-72 ГБУ МосгорБТИ не располагает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании права собственности отсутствующим, погашении записи в ЕГРП – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья фио