Мотивированное решение

Дело № 2-2659/2021

77RS0009-02-2021-002352-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио с участием истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2659/2021 по иску ...хххх о признании недействительным договора найма, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

...ххх обратилась в суд с иском к ...хххх о признании недействительным договора найма, взыскании денежных средств, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 28 апреля 2020 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу адрес сроком до 28 марта 2021 года. Во исполнение обязательств со своей стороны по Договору найма Истцом был уплачен обеспечительный платеж в сумме сумма наличными денежными средствами согласно расписке в приложении к Договору в момент включения Договора 28.04.2020, а также дополнительно сумма по дополнительному требованию и согласованию с Ответчиком безналичным денежным переводом на банковскую карту ПАО «Сбербанк» 01.05.2020. Также во исполнение обязательств со своей стороны Истцом ежемесячно с 28.04.2020 по 28.08.2020 своевременно вносилась предоплата за найм жилого помещения в сумме сумма безналичным денежным переводом на карту ПАО Сбербанк» и передачи наличными Куренковой Ксении Сергеевне, а также фио (супругу ..ххх. по её просьбе). Общая сумма произведенных по договору найма ежемесячных платежей за 5 месяцев проживания в жилом помещении составила сумма Договор найма был досрочно расторгнут по инициативе Ответчика в одностороннем порядке без указания причины (письмо-уведомление без номера и даты, получено на руки Истцом 15.09.2020). Обеспечительный платеж в сумме сумма за вычетом суммы задолженности по плате за электроэнергию согласно условиям п. 5.3 Договора найма подлежал возврату Истцу, в связи с возвратом Объекта найма, однако по настоящий момент возвращен не был. Истец просит суд: Признать недействительным договор найма жилого помещения№ БН от 28.04.2020, заключенный между Великановой Ольгой Владимировной и Куренковой Ксенией Сергеевной. Применить последствия недействительности сделки - взыскать с Ответчика в пользу Истца, уплаченную по договору сумму в размере сумма Взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину в размере сумма

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, ее представитель по доверенности исковые требования не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета ДГИ адрес о месте и времени рассмотрения дела извещено, своего представителя в суд не направило.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным .

Согласно ГПК РФ способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям.

В силу указанной выше нормы закона, права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим , защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

В ходе судебного заседания из пояснений участников процесса и письменных материалов дела судом установлено, что 28 апреля 2020 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу адрес сроком до 28 марта 2021 года.

Собственником спорной квартиры является несовершеннолетний фио, матерью которого является ответчик фио

Согласно п. 4.1. Договора стоимость платы за наем жилого помещения составила сумма в месяц.

Как следует из пояснений истца, в спорной квартире она с членами своей семьи проживала в период с 28.04.2020 по 29.09.2020 г. ( 5 месяцев), за данный период истцом уплачена сумма с учетом обеспечительного взноса в размере сумма

Данные доводы истца подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, исходя из изложенного выше, из изложенного выше следует, что между сторонами по делу как физическими лицами возникли правоотношения по договору найма жилого помещения (срочного), истцом, в полном объеме уплачены денежные средства по спорному договору. Доказательств того, что действиями ответчика истцу причинен ущерб, суду не представлено.

Правовых оснований для признания данного договора недействительным в порядке ст. 167 ГК РФ судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований истца, оснований для взыскания судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ, также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...хххх о признании недействительным договора найма, взыскании денежных средств, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Сафьян