Мотивированное решение
Дело № 02-1903/2021 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителей истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1903/2021 по иску Шагалиева Ивана Алексеевича к Адамовой Светлане Александровне о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании реестровой записи, прекращении права собственности, признании права собственности,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 25 марта 2020 года между Шагалиевым Иваном Алексеевичем и Адамовой Светланой Александровной.
Аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровые записи № 77:06:0005017:3613-77/007/2020-11, № 77:06:0005017:3613-77/007/2020-12 от 9 июня 2020 года о переходе прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Адамовой Светланы Александровны и государственной регистрации права собственности за Шагалиевым Иваном Алексеевичем на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Винокурова
УИД 77RS0009-02-2021-002068-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителей истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1903/2021 по иску Шагалиева Ивана Алексеевича к Адамовой Светлане Александровне о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании реестровой записи, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шагалиев И.А. обратился в суд с иском к Адамовой С.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, аннулировании реестровой записи, прекращении права собственности, признании права собственности истца на данную квартиру. Требования мотивированы тем, что 25.03.2020 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, и зарегистрирован в органах Росреестра по адрес 09.06.2020. Согласно условий договора, стоимость квартиры составляла сумма, которая до настоящего времени ответчиком не произведена. Ответчик на связь с истцом не выходит, встреч с истцом избегает, деньги за покупку квартиры истцу не переданы, акт приема-передачи квартиры не оформлен. Спорная квартира является единственным местом жительства истца и единственной собственностью.
Истец Шагалиев И.А. в судебное заседание не явился извещен. Обеспечил явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал полностью, просил иск удовлетворить. На вопросы суда представитель истца пояснил, что ответчик Адамова С.А. является супругой истца. Адамова С.А. предложила истцу улучшить жилищные условия: оформить договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес с ней, после чего Адамова С.А. будет заниматься приобретением нового жилья для семьи. Шагалиев И.А. дополнительно взял кредит в банке на сумму сумма и также передал деньги ответчику. В дальнейшем истец понял, что Адамова С.А. не собирается с ним жить, и фактически обманула истца. 10.06.2020 договор купли-продажи был зарегистрирован в органах Росреестра, а 14.07.2020 при подаче иска в Гагаринский районный суд адрес о взыскании алиментов на содержание детей Адамова С.А. указала, что с Шагалиевым И.А. совместно не проживает. До настоящего времени деньги за квартиру Шагалиеву И.А. не выплачены.
Ответчик Адамова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена. Суду представлены письменные возражения на иск, согласно которых она просит в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
В соответствии со , ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежала истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения от 20.05.2016 с рассрочкой платежа.
29.09.2017 между истцом и ответчиком зарегистрирован брак.
25.03.2020 стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Переход права собственности на Адамову С.А. был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 09.06.2020.
Согласно п. 2.1, 2.2.2 договора, стоимость объекта составляет сумма
Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации переход права собственности на объект к покупателю.
В соответствии с п. 3.3 договора, передача объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение 2 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.
Как указывает истец, договор ответчиком не оплачен, денежные средства в размере сумма Адамовой С.А. не выплачены. Квартира, расположенная по адресу: адрес, является единственным недвижимым имуществом истца и местом его жительства. Истец работает в ГБУ адрес Зюзино» дворником с 22.10.2020, с должностным окладом сумма Иных источников дохода не имеет, равно как и необходимой суммы денег для приобретения нового жилья. Кроме того, решением Гагаринского районного суда адрес от 25.03.2021 с Шагалиева И.А. в пользу Адамовой С.А. взысканы алименты на содержание несовершеннолетних детей фио 2019 г.р., фио 2017 г.р. в твердой денежной сумме. Обращаясь в Гагаринский районный суд адрес с иском о взыскании алиментов, Адамова С.А. указала на прекращение брачных отношений с 14.07.2020, т.е. фактически через месяц после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ней.
Согласно справки из Химкинского филиала ООО «ТК Мосэнерго» от 05.03.2021 (представленной в материалы гражданского дела № 2-814/2021 в Гагаринском районном суде адрес), Адамова С.А. с января 2020 года по августа 2020 года получала пособие по уходу за ребенком до полутора лет в размере сумма, после – до достижения ребенком трех лет в размере сумма ежемесячно.
Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик в своих возражениях ссылается на то, что уведомление о расторжении договора от истца она не получала, при этом не оспаривает тот факт, что оплата по договору ей не произведена, денежные средства в размере сумма истцу не выплачены.
Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства по делу, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. Принимая указанное решение, суд исходит из того, что спорное жилое помещение в установленном порядке по соответствующему передаточному акту от фио Адамовой С.А. не передавалось; денежные средства по договору ответчиком также не выплачены; платежеспособностью при заключении договора купли-продажи квартиры ответчик также не обладала; фактически квартира во владение ответчика не передана; ответчик не проживает в спорной квартире и не зарегистрирована в ней.
Тем самым, по мнению суда, со стороны покупателя Адамовой С.А. допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавца Шагалиева И.А. такой ущерб, который лишил его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Кроме того, с учетом приведенных обстоятельств и положений ГК РФ, неподписание предусмотренного договором купли-продажи квартиры передаточного акта и неоплата по договору стоимости свидетельствует о том, что продавец не исполнил обязанность по передаче квартиры покупателю, а покупатель - обязанность по принятию проданной ей квартиры. Основания для оставления иска без рассмотрения ввиду неполучения ответчиком уведомления о расторжении договора купли-продажи квартиры отсутствуют, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования данной спора по данной категории.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 25 марта 2020 года между Шагалиевым Иваном Алексеевичем и Адамовой Светланой Александровной.
Аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровые записи № 77:06:0005017:3613-77/007/2020-11, № 77:06:0005017:3613-77/007/2020-12 от 9 июня 2020 года о переходе прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Адамовой Светланы Александровны и государственной регистрации права собственности за Шагалиевым Иваном Алексеевичем на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Винокурова