Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

Дело № 33-6602/22

Дело I инст. № 2-5217/21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 февраля 2022 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей фио, фио,

при помощнике Буряковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ... Т.А. на решение Зюзинского районного суда адрес от 09 сентября 2021 года, в редакции определения об исправлении описки от 10 ноября 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Шатер Менеджмент» к ... Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ... Т.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шатер Менеджмент» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «Шатер Менеджмент» обратился в суд с иском к ответчику ... Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов и, с учетом уточнения требований, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что ... Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец ООО «Шатер Менеджмент», как управляющая компания, в период с 25.12.2015 по 07.05.2019 оказывало услуги по управлению многоквартирными домами по адресу: адрес, в том числе д. 4 корп. 1, на основании Протокола № 3 открытого конкурса по выбору управляющей организации от 11.12.2015, проведенного Префектурой адрес Москвы, в соответствии с которым заключен договор управления. За период с 01.01.2017 по 07.05.2019 ответчик обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг не исполнила, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом составила сумма, что подтверждается расчетом. Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, которые остались без удовлетворения. В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику за несвоевременное внесение платы начислены пени в размере сумма

Представитель истца ООО «Шатер Менеджмент» по доверенности фио в заседание суда первой инстанции явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ... Т.А. в заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ответчик ... Т.А. и просит его отменить по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца ООО «Шатер Менеджмент» по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы не признала.

Ответчик ... Т.А. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Кроме того, информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайте Московского городского суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что не имеется оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с ч. 1 ст.153 адрес кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ); взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда адрес от 27.06.2017 № 22, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность внесения платы за содержание жилого помещение и коммунальные услуги прямо установлена законом (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) и не зависит от того заключен ли договор управления с управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ... Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Управляющая компания ООО «Шатер Менеджмент» в период с 25.12.2015 по 07.05.2019 оказывало услуги по управлению многоквартирными домами по адресу: адрес, в том числе, домом 4 корпус 1, на основании протокола № 3 открытого конкурса по выбору управляющей организации от 11.12.2015 г., проведенного Префектурой адрес Москвы, в соответствии с которым заключен договор управления.

За период с 01.01.2017 по 07.05.2019 ответчик обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг не исполнила, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается представленным стороной истца расчетом задолженности.

Также ответчику, в связи с несвоевременным внесением платы, начислены пени в размере сумма

Договором управления установлен тариф за содержание общего имущества в размере сумма/м2. Это следует из п. 4.2 и приложение 3 договора управления: «Цена договора определяется - общей стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в приложении №3 к настоящему договору».

Размер платы за услугу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является существенным условиям договора, изменению в одностороннем порядке не подлежит.

При проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации организатор конкурса (орган МСУ) в соответствии с перечнем работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из работ и услуг. Это следует из подп. 4 п. 41, п. 83, приложения № 2 правил, установленных Правительством РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Размер такой платы должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и быть соразмерен утверждённому перечню, объёму и качеству услуг и работ (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. п. 29, 35 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).

Размер платы за содержание общего имущества для многоквартирных домов по адресу: адрес, д.1к.1, 1к.2, 2к.1, 2к.2, 2к.3, 2к.4, Зк.1, Зк.2, 4к.1, 4к.2, 5к.1, 5к.2, 6к.1, 6к.2, рассчитывался с учетом их конструктивных особенностей, а также с учетом состава общего имущества (с учетом обслуживания земельного участка адрес).

Поскольку, на момент подготовки конкурсной документации, для данных домов, уже был сделан расчет стоимости содержания общего имущества, который применялся при установлении тарифа 40,12 за м2, утвержденного Решением Совета депутатов адрес от 18.06.2015 № 32/2, организаторы конкурса применили аналогичный расчет.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для группы многоквартирных домов по вышеуказанному адресу, определен организаторами конкурса в размере сумма в год, что в пересчете составляет сумма за м2 в мес. (п.8 протокола № 3 открытого конкурса от 11.12.2015, извещение №120815/3202277/01 на сайте ).

Победитель конкурса выполняет обязательные и предложенные им дополнительные работы из утвержденного организатором конкурса перечня и услуги в счет платы за содержание жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации. Это предусмотрено п.80 «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденных п Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

Из указанных Правил следует, что размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, договор управления по которому заключается с организацией, признанной победителем торгов, не может быть отличен от указанного в конкурсной документации.

Разрешая заявленные требования, суд, принял во внимание, что в доме, в котором ответчик является собственником квартиры, общим собранием собственников помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не устанавливался, документы, на основании которых применялся тариф сумма за м2 не обжалованы и не признаны не действующими, следовательно, в данном случае подлежит применению размер платы за содержание и ремонт помещений, установленный органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ), т.е. исходя из стоимости, рассчитанной при подготовке конкурсной документации, пришел к выводу, что управляющая компания ООО «Шатер Менеджмент» правомерно применяла тариф в размере сумма/м2 за услугу содержание и ремонт жилого помещения, при выставлении счетов собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Рассматривая заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, руководствуясь ГК РФ, ГК РФ, ГК РФ, а также , п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», принимая во внимание, что определением мирового судьи судебного участка № 431 адрес, Десеновское и адрес Москвы от 27 марта 2020 года отменен судебный приказ от 18 ноября 2019 года по гражданскому делу № 2-4522/2019, которым с ... Т.А. в пользу ООО «Шатер Менеджмент» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а с исковым заявлением в суд истец обратился 01 февраля 2021 года, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Исходя из этого, учитывая, что ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд взыскал с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также пени в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Доводы апелляционной жалобы ответчика, которые сводятся к несогласию с решением суда в части размера взысканной судом с ответчика в пользу истца задолженности, в том числе, платы за содержание и ремонт жилых помещений, не соответствующей тарифам, установленным решением Совета депутатов адрес, не могут служить основанием к отмене судебного решения.

В силу Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения установлен договором управления многоквартирным домом, заключенным по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации в порядке, установленном Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

В силу Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденных п Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, то есть в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (, Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок изменения и расторжения договора предусмотрен Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если одна из сторон договора управления многоквартирным домом предлагает изменить условия договора в части размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, соответствующее решение должно быть принято решением собственников помещений многоквартирного дома. В случае отсутствия такого решения договор управления многоквартирным домом считается пролонгированным на тех же условиях.

Поскольку орган местного самоуправления не является стороной уже заключенного договора управления, то он не вправе вмешиваться в договорные отношения между сторонами, которыми являются управляющая организация и собственник помещения в многоквартирном доме, и менять цену договора.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о том, что расчет оплаты должен был осуществляться в соответствии с принятыми в последующие годы решениями органа местного самоуправления относительно размера платы за содержание и ремонт в адрес, не могут быть приняты во внимание.

Довод апелляционной жалобы ответчика о необоснованном отказе суда в применении последствий пропуска срока исковой давности заявлялся в суде первой инстанции и был обоснованно отклонен. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться в указанной части с выводами суда, которым при разрешении заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности приняты во внимание даты обращения истца с данным исковым заявлением в суд, а также факт и даты выдачи мировым судьей судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности и вынесения определения об отмене судебного приказа.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 09 сентября 2021 года, в редакции определения об исправлении описки от 10 ноября 2021 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ... Т.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: