Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-002135-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио, ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5217/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шатер Менеджмент» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Шатер Менеджмент» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, с учетом уточнений мотивируя свои требования тем, что Ремешевская Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец управляющая компания ООО «Шатер Менеджмент» в период с 25.12.2015 по 07.05.2019 оказывало услуги по управлению многоквартирными домами по адресу: адрес, в том числе д. 4 корп. 1, на основании Протокола № 3 открытого конкурса по выбору управляющей организации от 11.12.2015 проведенного Префектурой адрес Москвы, в соответствии с которым заключен договор управления.

За период с 01.01.2017 по 07.05.2019 Ответчик обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнил. В результате задолженность Ответчика составляет сумма, что подтверждается расчетом.

Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, однако на все такие требования Ответчик не отреагировал.

В соответствии с указанной нормой, Ответчику начислены пени в размере сумма

Истец просит взыскать с Ответчика в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ООО «Шатер Менеджмент» по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.153 адрес кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ); взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда адрес от 27.06.2017 № 22, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность внесение платы за содержание жилого помещение и коммунальные услуги прямо установлена законом (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) и не зависит от того заключен ли договор управления с управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что Ремешевская Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец управляющая компания ООО «Шатер Менеджмент» в период с 25.12.2015 по 07.05.2019 оказывало услуги по управлению многоквартирными домами по адресу: адрес, в том числе д. 4 корп. 1, на основании Протокола № 3 открытого конкурса по выбору управляющей организации от 11.12.2015 проведенного Префектурой адрес Москвы, в соответствии с которым заключен договор управления.

За период с 01.01.2017 по 07.05.2019 Ответчик обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнил. В результате задолженность Ответчика составляет сумма, что подтверждается расчетом. Ответчику начислены пени в размере сумма

Договором управления установлен тариф за содержание общего имущества в размере сумма/м2. Это следует из п. 4.2 и приложение 3 договора управления: «Цена договора определяется - общей стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в приложении №3 к настоящему договору».

Размер платы за услугу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является существенным условиям договора, изменению в одностороннем порядке не подлежит.

При проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации организатор конкурса (орган МСУ) в соответствии с перечнем работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из работ и услуг. Это следует из подп. 4 п. 41, п. 83, приложения № 2 Правил, установленных Правительством РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Размер такой платы должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и быть соразмерен утверждённому перечню, объёму и качеству услуг и работ (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. п. 29, 35 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Размер платы за содержание общего имущества для многоквартирных домов по адресу: адрес, д.1к.1, 1к.2, 2к.1, 2к.2, 2к.3, 2к.4, Зк.1, Зк.2, 4к.1, 4к.2, 5к.1, 5к.2, 6к.1, 6к.2, рассчитывался с учетом их конструктивных особенностей, а также с учетом состава общего имущества (с учетом обслуживания земельного участка адрес).

Поскольку, на момент подготовки конкурсной документации, для данных домов, уже был сделан расчет стоимости содержания общего имущества, который применялся при установлении тарифа 40,12 за м2, утвержденного Решением Совета депутатов адрес от 18.06.2015 № 32/2, организаторы конкурса применили аналогичный расчет.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для группы многоквартирных домов по вышеуказанному адресу, определен организаторами конкурса в размере сумма в год, что в пересчете составляет сумма за м2 в мес. (п.8 Протокола № 3 открытого конкурса от 11.12.2015, извещение №120815/3202277/01 на сайте ).

Победитель конкурса выполняет обязательные и предложенные им дополнительные работы из утвержденного организатором конкурса перечня и услуги в счет платы за содержание жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации. Это предусмотрено п.80 Правил №75.

Из Правил № 75 следует, что размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, договор управления по которому заключается с организацией, признанной победителем торгов, не может быть отличен от указанного в конкурсной документации.

Поскольку в указанных домах общим собранием собственников помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не устанавливался, документы, на основании которых применялся тариф сумма за м2 не обжалованы и не признаны не действующими, следовательно, в данном случае подлежит применению размер платы за содержание и ремонт помещений, установленный органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ), т.е. исходя из стоимости, рассчитанной при подготовке конкурсной документации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что управляющая компания ООО «Шатер Менеджмент» правомерно применяла тариф в размере сумма/м2 за услугу содержание и ремонт жилого помещения, при выставлении счетов собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со данного Кодекса.

В соответствии с ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В силу ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита ( ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования ( ГПК РФ и АПК РФ).

Из разъяснений, изложенных в указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслу ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что согласно определению мирового судьи судебного участка № 431 адрес, Десеновское и адрес Москвы от 27 марта 2020 года отменен судебный приказ от 18 ноября 2019 года по гражданскому делу № 2-4522/2019, с исковым заявлением в суд истец обратился 01.02.2021, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено, а потому суд приходит к выводу о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма

При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении в суд с иском к каждому из ответчиков понес расходы по оплате госпошлины в размере сумма В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать данные суммы с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Шатер Менеджмент» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шатер Менеджмент» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: