Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-001634-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре А.К. Акимовой,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2031/2021 по иску фио к Департаменту городского имущества города Москвы, Государственному унитарному предприятию города Москвы «Центр управления городским имуществом» о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском Департаменту городского имущества города Москвы, Государственному унитарному предприятию города Москвы «Центр управления городским имуществом» о прекращении права собственности города Москвы на нежилое помещение машиноместо № IV-57, площадью 10 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1277), признании права собственности на объект недвижимого имущества – машиноместо № IV-57, площадью 10 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1277), мотивируя тем, что 03 января 2002 года на основании протокола № 35/2 работы конкурсной комиссии, сформированной при Московском городском центре реализации нежилых помещений государственным унитарным предприятием Мосреалстрой» от 20 декабря 2001 года, между ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор № МРС-128/01к-Г57-35 купли – продажи объекта приватизации- машиноместа, согласно условиям которого, продавец обязался передать в собсвтенность, а покупатель обязуется принять , оплатить на условиях и в срок, определенный договором, и сохранить при эксплуатации назначение использования объекта приватизации , находящегося в муниципальной собственности города Москвы - машиноместо № Г57, расположенное в подземном гараже – стоянке на 277 машиномест, , приобретенной покупателем по конкурсу встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№ 3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное Бутово, мкр.5, адрес, адрес). В соответствии с п. 3.1. данного договора с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. Вышеуказанное машиноместо было передано истцу по передаточному акту. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанное машиноместа, не исполнил, в связи с чем, фио лишен возможности оформить право собственности на данные машиноместа. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за адрес. Истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – машиноместо № IV-57, площадью 10 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1277), и прекратить право собственности города Москвы на указанный объект недвижимого имущества.

Истец фиоА в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещенанадлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ГУП адрес «ЦУГИ», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании полагал, что иск подлежит удовлетворению

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ТУ Росимущества города Москвы, ТСЖ «Синяя птица» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, Департамента городского имущества города Москвы, ГУП ЦУГИ, представителей третьего лица адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ТУ Росимуещства города Москвы, ТСЖ «Синяя птица», по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на их по договору.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из ном ст. 218 ГК РФ, следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании изискового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 03 января 2002 года на основании протокола № 35/2 работы конкурсной комиссии, сформированной при Московском городском центре реализации нежилых помещений государственным унитарным предприятием Мосреалстрой» от 20 декабря 2001 года, между ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор № МРС-128/01к-Г57-35 купли – продажи объекта приватизации- машиноместа, согласно условиям которого, продавец обязался передать в собсвтенность, а покупатель обязуется принять , оплатить на условиях и в срок, определенный договором, и сохранить при эксплуатации назначение использования объекта приватизации , находящегося в муниципальной собственности города Москвы - машиноместо № Г57, расположенное в подземном гараже – стоянке на 277 машиномест, , приобретенной покупателем по конкурсу встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№ 3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное Бутово, мкр.5, адрес, адрес).

В соответствии с п. 3.1. данного договора, за приобретенный по конкурсу объект покупатель обязан оплатить продавцу в соответствии с решением конкурсной комиссии от 20 декабря 2001 года (протокол № 35/2) сумму в размере сумма

Согласно п. 3.2. договора, с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полном стоимости объекта составляет сумма , которую покупатель обязуется оплатить продавцу в течение 10 банковских дней со дня заключения договора.

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества передан истцу, который используется истцом по назначению, истец несет расходы по содержанию указанного машиноместа, однако, до настоящего времени ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности фио на машиноместо № IV-57, площадью 10 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1277) не исполнил.

Таким образом, судом установлено, что истец, приобрел объект недвижимого имущества – машиноместо в подземном гараже-стоянке, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и машиноместа переданы в пользование истцу.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – право собственности на машиноместо № IV-57, площадью 10 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1277), зарегистрировано за адрес 28 мая 2018 года и 03 ноября 2020 года произведена запись регистрации хозяйственного ведения ГУП ЦУГИ.

В силу ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке приватизации ( ст. 218 ГК РФ) ( п. 11 Постановления Пленума). В пункте 58 указанного Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела, представленных письменных доказательств, объяснений представителя истца судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества продавцом – адрес в лице его представителя адрес ( рнее ГУП города Москвы «Мосреалстрой») в соответствии с требованиями действующего законодательства был продан, а истцом - покупателем приобретен, было произведено отчуждение на основании договора купли-продажи машиноместа, между сторонами, заключившим договор купли-продажи машиноместо 03 января 2002 года, расчеты произведены в полном объеме, у продавца не было претензий к покупателю в отношении расчетов по договору, спорный объект недвижимого имущества был передан истцу, который , начиная с 2002 года до настоящего времени владеет и пользуется указанным машиноместом, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, у города Москвы как собственника, произведшего отчуждение принадлежащего имущества, с 03 января 2002 года отсутствовали основания для регистрации права собственности на объект недвижимости – машиноместо № IV-57, площадью 10 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1277), поскольку в связи с отчуждение нежилого помещения – машиноместа и передачи его истцу, право собственности города Москвы на спорный объект прекращено, а иных оснований для регистрации права собственности не имелось.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права собственности города Москвы и признания права собственности истца на объект недвижимого имущества – машиноместо № IV-57, площадью 10 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1277), подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел у выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности города Москвы на объект недвижимости и признании за истцом право собственности на машиноместо № IV-57, площадью 10 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1277), суд приходит к выводу, что решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи регистрации права собственности города Москвы на машиноместо № IV-57, площадью 10 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1277) и регистрации права собственности фио на указанный объект недвижимого имущества.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности объект города Москвы на нежилое помещение – машиноместо № IV-57, площадью 10 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1277)

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машиноместо № IV-57, площадью 10 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1277)

Решение по вступлении в законную силу является основанием для прекращения записи регистрации права собственности города Москвы на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машиноместо № IV-57, площадью 10 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1277) и регистрации права собственности фио на указанный объект недвижимого имущества

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья