Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-001387-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике Г.К. Маркове,

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2327/2021 по иску фио к фио, фио о признании объекта недвижимого имущества совместной собственностью, признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио о признании объекта недвижимости, расположенной по адресу: адрес общей собственностью истца и ответчиков, разделе указанного объекта недвижимости пропорционально денежным средствам, вложенным в приобретение квартиры, признании за истцом права собственности на долю в объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес, выделенную пропорционально вложенным в приобретение квартиры денежным средствам истца, мотивируя свои требования тем, что 16 февраля 2015 года между истцом и ответчиками был заключен договор займа, который подтверждается выдачей расписки ответчиками, по которому ответчики заняли у истца денежные средства в размере сумма для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Стоимость квартиры, согласно расписки, составляет сумма ответчики взяли на себя обязательство, в случае расторжения брака между ответчиками или невозвращения долга в течение трех лет, квартира продается по рыночной цене и денежная сумма делиться между фио и фио и фио согласно вложенным частям. Срок исполнения обязательств истек 16 февраля 2018 года, однако, свои обязательства ответчики не исполнили. Ответчикам направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа. Исходя из переданных истцом денежных средств в размере сумма, ее доля в квартире составляет 64,52%, а у ответчиков – по 17,74 % каждого.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом возражений на иск не представили.

Определением Зюзинского районного суда адрес от 15 апреля 2021 года, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению , по следующим основаниям.

В силу и ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно , ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 09 сентября 2014 года между фио, фио и фио были заключены договоры займа, по которым фио, фио каждый взял у фио в долг денежные средства по сумма каждый в связи с покупкой квартиры № 135 дома 35/2 по адрес в адрес).

09 сентября 2014 года между фио (продавец) и фио, фио (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.1. договора, стоимость объекта составляет сумма Стоимость объекта оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя и за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю ОАО «Сбербанк России» ( п. 2.2.1. договора).

09 сентября 2014 года между фио, фио и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор, по условиями которого, ОАО «Сбербанк России» предоставил фио, фио денежные средства в размере сумма, со сроком возврата по истечении 120 месяцев, под 10,5 % годовых. Кредитные денежные средства предоставлены для приобретения объекта недвижимости и оплаты иных неотделимых улучшений: квартиры, находящейся по адресу: адрес.

09 сентября 2014 года составлена закладная в отношении указанного жилого помещения, и 16 сентября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена запись регистрации обременения права собственности на указанное жилое помещение – ипотека в силу закону в пользу ПАО «Сбербанк России».

16 мая 2015 года фио, фио составили расписку, которой подтвердили получение от фио денежных средств в размере сумма и взяли на себя обязательства, в случае расторжения брака или невозвращения долга по истечении трех лет, квартира продается по рыночной цене и денежная средства делиться между фио и фио, фио согласно вложенным частям.

В соответствии со ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Согласно ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что согласно ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и разрешая возникший между сторонами спор, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств , подтверждающих заключения между истцом и ответчиками договора, по условиям которого истец обладает права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, расписка от 16 февраля 2015 года, которой фио и фио подтверждают получения денежных средств от фио в долг, не свидетельствует о заключении между сторонами какого –либо договора, являющегося основанием для возникновения права собственности фио на какую – либо часть жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, не представлено доказательств достижения между истцом и ответчиками соглашений о существенных условиях договора, который является основанием для возникновения у истца права собственности: в виде предмета договора, цены договора, перечень лиц, имеющих право пользования квартирой.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что отсутствуют основания для возникновения у истца фио права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании объекта недвижимого имущества совместной собственностью, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: