Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1569/2021 по иску фио к фио, фио, наименование организации о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебной неустойки, убытков, определении долей в оплате жилищных и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения, взыскании судебных расходов,

руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить фио в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Обязать фио не чинить фио препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, и выдать ему экземпляр ключей от данного жилого помещения.

Решение в указанной части обратить к немедленному исполнению.

В случае неисполнения решения суда в данной части взыскивать с фио в пользу фио судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с фио в пользу фио убытки, связанные с арендой жилого помещения, в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, распределив оплату за фио в размере ½ доли, за фио в размере ½ доли.

Обязать наименование организации заключить отдельные соглашения и выдавать фио, фио отдельные платежные документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес, в размере ½ доли установленного размера платежей каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

Судья фио

УИД 77RS0009-02-2021-001174-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1569/2021 по иску фио к фио, фио, наименование организации о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебной неустойки, убытков, определении долей в оплате жилищных и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио, фио, наименование организации о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебной неустойки, убытков, определении долей в оплате жилищных и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Собственником оставшейся 1\2 доли квартиры является фио Истец в собственности иного жилья не имеет. Однако пользоваться спорной квартирой не имеет возможности, т.к ответчик поменяла замки и не впускает истца в квартиру, в связи с чем он вынужден снимать комнату в другом месте. Стоимость арендуемой комнаты составляет сумма в день, т.е. сумма в месяц. Истец просит вселить его в квартиру, обязать ответчика выдать ему комплект ключей от квартиры 22 по адрес, выделить ему в пользование комнату площадью 17,8 кв.м., ответчику оставить в пользовании комнату 14,2 кв.м., взыскать с ответчика убытки, связанные в арендой жилья, взыскать судебную неустойку на случай неисполнения ответчиком решения, определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по ½ доле за каждым, обязав наименование организации заключить со сторонами отдельные соглашения, разделить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам.

Истец фио совместно со своим представителем в судебное заседание явились, исковые требования поддержали полностью по доводам , изложенным в иске. Суду истец пояснил, что дата он оформил право собственности на 1\2 долю квартиры по адресу: адрес, которую приобрел для личного проживания. С дата он арендует комнату, т.к. возможности проживать в квартире не имеется, ответчик поменяла замки, не впускает истца в квартиру.

Ответчик фио совместно со своим представителем в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать. Суду пояснили, что дата в квартиру пришел фио, открыл дверь своими ключами, пояснил, что он новый собственник части квартиры и будет здесь жить. Поскольку фио вел себя нагло, ответчик вызвала участкового, который посоветовал поменять замки в квартире, что ответчик и сделала. Также ответчик пояснила, что в квартире по адрес она не зарегистрирована, ½ доля находится в ее собственности. Однако она постоянно там проживает, занимает большую комнату площадью 17,8 кв.м., которую обустроила, повесила за свои средства кондиционер, в ней находятся личные вещи ответчика.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствия со ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 53,3 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: адрес.

Право собственности на указанную квартиру оформлено в долях: ½ доля в праве собственности у фио, ½ доля в праве собственности у фио на основании договора купли-продажи доли квартиры от дата.

Согласно выписки из домовой книги № 3359359 , в квартире 22 по адрес постоянно зарегистрирован фио с дата.

Далее истец указывает, что ответчик поменяла замки в квартире, не впускает его для проживания в квартиру, что также не оспаривалось самим ответчиком. В материалы дела представлены талоны-уведомления об обращении фио в органы полиции о чинении со стороны ответчика ему в пользовании жилым помещением.

В связи с отсутствием доступа в спорное жилое помещение истец вынужден арендовать комнату.

В судебном заседании по ходатайству ответчика в качестве свидетеля была допрошена фио На вопросы участников процесса свидетель пояснила, что является давней подругой фио, часто бывала у них в гостях на адрес. С фио познакомилась дата, когда пришла к ответчику в гости. Он вел себя агрессивно, ударил свидетеля по голове за сделанное замечание и несколько раз ударил фио кулаком в челюсть.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ГПК РФ, суд исходит из того, что истец является собственником ½ доли в спорной квартире, в которой также он зарегистрирован, жилье которое приобреталось истцом для проживания в нем, утратившим либо прекратившим (не приобретшим) право пользования спорным жилым помещением истец не признан, тогда как ответчик препятствует проживанию истца в квартире, что подтверждено представленными истцом доказательствами в обоснование своих исковых требований, а также не оспаривалось самим ответчиком в судебном заседании. Кроме того, суд учитывает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, а также ответчиком не было предпринято попыток к предоставлению добровольного доступа истца в жилое помещение ни в судебном заседании, ни вне него.

При таких обстоятельствах суд приходит выводу об удовлетворении требований истца в части вселения истца и обязании ответчика выдать экземпляр ключей от входной двери квартиры № 22, расположенной по адресу: адрес.

Поскольку спорная часть квартиры является единственным жильем для истца, суд полагает возможными удовлетворить его требования об обращении решения суда в указанной части к немедленному исполнению, что согласуется с положениями ГПК РФ.

В силу ч.1,2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч.1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в , если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения .

В соответствии с п. 31, 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства ( ГПК РФ, и АПК РФ).

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума ВС РФ по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. При этом факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем в случае присуждения судом судебной неустойки устанавливается в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного, суд на случай неисполнения решения суда ответчиком в указанной части, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права пользования жилым помещением, считает необходимым присудить ко взысканию с ответчика фио в пользу истца судебную неустойку на основании ГК РФ, снизив ее размер до сумма за каждый день неисполнения решения суда.

В обоснование требования о взыскании с ответчика убытков представлен договор аренды комнаты от дата, заключенный между фио и фио

В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора, арендодатель передает во временное пользование арендатору комнату площадью 13,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Плата за аренду комнаты составляет сумма в день.

За получение арендной платы от фио арендодателем фио представлены расписки на общую сумму сумма

При таких обстоятельствах, учитывая, что в результате неправомерных действий ответчика фио в виде чинения препятствий в пользовании жилым помещением у истца отсутствовала возможность пользоваться своим имуществом по прямому назначению, требования последнего о взыскании с ответчика понесенных им расходов на оплату аренды комнаты за период с дата по дата в размере сумма суд также находит правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку в данном случае указанные расходы являются для истца убытками, которые он несет вследствие неправомерных действий ответчика.

Согласно пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вопрос о том имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и.т.д.

В Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", разъяснены критерии, принимаемые судом во внимание при определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности: фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что квартира 22 по адрес адрес является двухкомнатной, состоит из двух изолированных комнат площадью 17,8 кв.м., и 14,20 кв.м.

Истец просит выделить в его пользование комнату 17,8 кв.м., не соглашаясь с иным порядком; ответчик же фио указывает, что комнату 17,8 кв.м. занимает она, проживет в ней длительное время, обустроила ее, повесила за личные средства кондиционер, является онкобольной, в комнате находятся ее личные вещи и средства для лечения.

Учитывая изложенное, суд, исходя из того, что в соответствии с нормами гражданского законодательства порядок пользования общим имуществом должен устанавливаться соразмерно долям, принадлежащим каждому сособственнику, не считает возможным определить порядок пользования указанным жильем, поскольку квартира является двухкомнатной и не имеется реальной возможности выделить каждому собственнику отдельное жилое помещение, соответствующее его доле. Участники общей долевой собственности на жилое помещение не обладают безусловным правом на вселение в него, и следовательно на проживание в жилом помещении, реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера их доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения сособственников.

В связи с чем, требование истца об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как указывает истец, и доказательств обратного ответчиком суду не представлено, сторонами коммунальные услуги регулярно не оплачиваются, в связи с чем образовывается задолженность, соглашения по оплате коммунальных услуг сторонам достигнуть не удалось.

Поскольку между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнута договоренность об определении порядка и способа оплаты, имеется спор по вопросу внесения платы, между ними не определен размер расходов на оплату коммунальных услуг, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В связи с указанными обстоятельствами и приведенными выше нормами закона, суд определяет доли в оплате по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности сторон на жилое помещение в следующем порядке: выделить ½ доли в оплате фио, ½ доли в оплате фио

Формирование и организация доставки жителям единого платежного, обобщающего начисления поставщиков жилищно-коммунальных и прочих услуг и ресурсов, с учетом действующих льгот и субсидий, постановлением Правительства от дата № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с ЖК РФ» возложено на наименование организации согласно утвержденным функциям по Постановлению Правительства Москвы от дата № 111-ПП «О порядке создания единых информационно-расчетных центров административных округов адрес в форме государственных учреждений».

С учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что собственники жилых помещений должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что не противоречит требованиям действующего законодательства, в том числе положениям ГК РФ, в связи с чем, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, указанное решение является основанием для выдачи сторонам по делу отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры № 22, расположенной по адресу: адрес.

Требование истца о разделе образовавшейся задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворению не подлежит, поскольку права требования о взыскании задолженности по неоплаченным коммунальным платежам и услугам принадлежит управляющей компании, от которой встречный иск к ответчику фио о взыскании суммы задолженности в рамках настоящего дела не поступил, равно как и не поступили сведения от истца об оплате образовавшейся задолженности по коммунальным платежам, дающей ему право на взыскание с ответчика половины от оплаченной суммы.

В соответствии с ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных данного Кодекса.

Согласно ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах ( ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (, ГПК РФ, , КАС РФ, АПК РФ).

Суд считает, что денежная сумма в размере сумма – расходы фио по оплате представительских услуг, подтвержденная представленными и документами, является разумной и справедливой, соответствует характеру, небольшой сложности рассмотренного дела, объему оказанных представителем услуг по составлению искового заявления в суд и участию в судебном заседании, а потому понесенные истцом расходы в указанной части подлежат взысканию с ответчика фио

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика фио в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить фио в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Обязать фио не чинить фио препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, и выдать ему экземпляр ключей от данного жилого помещения.

Решение в указанной части обратить к немедленному исполнению.

В случае неисполнения решения суда в данной части взыскивать с фио в пользу фио судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с фио в пользу фио убытки, связанные с арендой жилого помещения, в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, распределив оплату за фио в размере ½ доли, за фио в размере ½ доли.

Обязать наименование организации заключить отдельные соглашения и выдавать фио, фио отдельные платежные документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес, в размере ½ доли установленного размера платежей каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

Судья фио