Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-001179-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре Е.А. Бастрыкиной,

с участием истца – Лахметкина В.Ю., представителя ответчика по доверенности – Шапкина А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1813/2021 по иску Лахметкина Владимира Юрьевича к Открытому акционерному обществу Микрофинансовая компания «Городская сберегательная касса» в лице конкурсного управляющего Алимовой Надежды Александровны о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Лахметкин В.Ю. обратился в суд с иском к ОАО МФК «Городская сберегательная касса» в лице конкурсного управляющего Алимовой Надежды Александровны о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) квартиры, мотивируя свои требования тем, что 19.03.2013 г. между Лахметкиным В.Ю. (заемщик) и ОАО МФК «Городская сберегательная касса» (займодавец) был заключен Договор займа № .... В соответствии с п. 2.1 Договора займа, Займодавец передает, а Заемщик в собственность денежные средства, и обязуется возвратить полученную сумму и оплатить Проценты, а также иные платежи, подлежащие уплате Заимодавцу, в сроки и в порядке, указанном в настоящем Договоре. В силу п. 2.2 Договора займа, сумма займа составляет сумма Согласно п. 2.3 Договора займа, срок возврата суммы займа 5 (пять лет), исчисляемый со дня, следующего за днем предоставления суммы займа Заемщику в соответствии с условиями Договора. 19.03.2013 г. между Лахметкиным В.Ю. (залогодатель) и ОАО МФК «Городская сберегательная касса» (залогодержатель) был заключен Договор ипотеки № .... В силу п. 1.1 Договора ипотеки, Залогодатель в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по Договору займа № № ... от 19 марта 2013 года, заключенному в городе Москве между Залогодателем (он же Заемщик) и Залогодержателем (он же Займодавец), предоставляет Залогодержателю в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество: Квартиру номер 191, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью 42,3 кв. м, в том числе жилой площадью 27,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 2-1126675.

09.04.2013 г. Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись № ... о регистрации права залога в пользу Ответчика, что подтверждается отметкой Управления Росреестра по г. Москве о государственной регистрации обременения в виде залога на Договоре залога.

В марте 2018 года истцом был внесен последний платеж в счет погашения задолженности. Свои обязательства по Договору займа истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. После погашения задолженности Ответчиком, как залогодателем, была выдана документарная закладная, которая была подана истцом с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по г. Москве для снятия обременения.

29.01.2020 г. Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-116246/19-157-99 Б Ответчик был признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства и назначением Конкурсным управляющем Алимовой Н.А.

09.11.2020 г. в Управление Росреестра по г. Москве повторно было подано заявление о снятии обременения на Квартиру.

12.11.2020 г. истцом было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № .... Согласно Уведомлению, регистрационные действия приостановлены, так как в реестровом деле № MFC-0558/2020-741381 отсутствует заявление залогодержателя АО Микрофинансовая компания «Городская сберегательная касса» на погашение регистрационной записи об ипотеки от 09.04.2013 № .... Таким образом, уполномоченному представителю залогодержателя АО МФК «Городская сберегательная касса» необходимо подать в качестве дополнительных документов заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке от 09.04.2013 № ...». То есть, несмотря на поданные истцом в 2018 году в Управление Россреестра по г. Москве документы, обременение в виде залога (ипотеки) снято не было, так как Ответчик, как залогодержатель, не направил необходимое со своей стороны заявление.

17.11.2020 г. истцом конкурсному управляющему Ответчика было направлено заявление с просьбой предоставить документы в Управление Росреестра по г. Москве для погашения регистрационной записи об ипотеке. 27.11.2020 г. заявление Конкурсным управляющим было получено, что подтверждается уведомлением о вручении. Ответа на заявление истцом получено не было. До настоящего времени Ответчик по-прежнему уклоняется от предоставления в Управление Росреестра по г. Москве документов для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Истец просит прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ..., запись регистрации ... от 19.03.2013 г., заключенного между Лахметкиным Владимиром Юрьевичем к Открытым акционерным обществом Микрофинансовая организация «Городская сберегательная касса» в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 19 марта 2013 года № ...; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Истец Лахметкин В.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО МФК «Городская сберегательная касса» в лице конкурсного управляющего Алимовой Н.А. по доверенности Шапкин А.Д. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога .

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей , регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 19.03.2013 г. между Лахметкиным В.Ю. (заемщик) и ОАО МФК «Городская сберегательная касса» (займодавец) был заключен Договор займа № ....

В соответствии с п. 2.1 Договора займа, Займодавец передает, а Заемщик в собственность денежные средства, и обязуется возвратить полученную сумму и оплатить Проценты, а также иные платежи, подлежащие уплате Заимодавцу, в сроки и в порядке, указанном в настоящем Договоре.

В силу п. 2.2 Договора займа, сумма займа составляет сумма

Согласно п. 2.3 Договора займа, срок возврата суммы займа 5 (пять лет), исчисляемый со дня, следующего за днем предоставления суммы займа Заемщику в соответствии с условиями Договора.

19.03.2013 г. между Лахметкиным В.Ю. (залогодатель) и ОАО МФК «Городская сберегательная касса» (залогодержатель) был заключен Договор ипотеки № ....

В силу п. 1.1 Договора ипотеки, Залогодатель в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по Договору займа № № ... от 19 марта 2013 года, заключенному в городе Москве между Залогодателем (он же Заемщик) и Залогодержателем (он же Займодавец), предоставляет Залогодержателю в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество: Квартиру номер 191, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью 42,3 кв. м, в том числе жилой площадью 27,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 2-1126675.

09.04.2013 г. Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись № ... о регистрации права залога в пользу Ответчика, что подтверждается отметкой Управления Росреестра по г. Москве о государственной регистрации обременения в виде залога на Договоре залога.

Как следует из объяснений истца, в марте 2018 года истцом был внесен последний платеж в счет погашения задолженности. Свои обязательства по Договору займа истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. После погашения задолженности Ответчиком, как залогодателем, была выдана документарная закладная, которая была подана истцом с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по г. Москве для снятия обременения.

Указанные истцом обстоятельства исполнения обязательств подтверждается в том числе кредитной историей истца, выданной НБКИ.

29.01.2020 г. Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-116246/19-157-99 Б Ответчик был признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства и назначением Конкурсным управляющем Алимовой Н.А.

09.11.2020 г. в Управление Росреестра по г. Москве повторно было подано заявление о снятии обременения на Квартиру.

12.11.2020 г. истцом было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № .... Согласно Уведомлению, регистрационные действия приостановлены, так как в реестровом деле № MFC-0558/2020-741381 отсутствует заявление залогодержателя АО МФК «Городская сберегательная касса» на погашение регистрационной записи об ипотеки от 09.04.2013 № .... Таким образом, уполномоченному представителю залогодержателя АО МФК «Городская сберегательная касса» необходимо подать в качестве дополнительных документов заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке от 09.04.2013 № ...». То есть, несмотря на поданные истцом в 2018 году в Управление Россреестра по г. Москве документы, обременение в виде залога (ипотеки) снято не было, так как Ответчик, как залогодержатель, не направил необходимое со своей стороны заявление.

17.11.2020 г. истцом конкурсному управляющему Ответчика было направлено заявление с просьбой предоставить документы в Управление Росреестра по г. Москве для погашения регистрационной записи об ипотеке. 27.11.2020 г. заявление Конкурсным управляющим было получено, что подтверждается уведомлением о вручении. Ответа на заявление истцом получено не было. До настоящего времени Ответчик по-прежнему уклоняется от предоставления в Управление Росреестра по г. Москве документов для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что заемщик Лахметкин В.Ю. исполнил перед займодавцем АО МФК «Городская сберегательная касса» денежные обязательства, обеспеченным договором об ипотеке, принимая во внимание, что ответчик АО МФК «Городская сберегательная касса» какие-либо действия по снятию обременения и погашения записи об ипотеке не предпринимает, суд находит исковые требования, заявленные к АО МФК «Городская сберегательная касса» о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, признавая указанные расходы понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые также в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лахметкина Владимира Юрьевича к Открытому акционерному обществу Микрофинансовая компания «Городская сберегательная касса» в лице конкурсного управляющего Алимовой Надежды Александровны о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ..., запись регистрации ... от 19.03.2013 г., заключенного между Лахметкиным Владимиром Юрьевичем к Открытым акционерным обществом Микрофинансовая организация «Городская сберегательная касса» в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 19 марта 2013 года № ....

Взыскать с Открытого акционерного общества Микрофинансовая компания «Городская сберегательная касса» в пользу Лахметкина Владимира Юрьевича расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: