Мотивированное решение

Дело № 02-0931/2021 | Зюзинский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-931/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эко-Эксплуатация» к Ивановой Галине Ивановне о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эко-Эксплуатация» обратилось в суд с иском к Ивановой Г.И. о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ООО «Эко-Эксплуатация» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д.12 корп. 5, на основании Протокола № 05/2013 общего собрания членов Товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Староволынская Ближняя Дача» от 31 мая 2013 года, Договора № 06-2013 возмездного оказания услуг по управлению и эксплуатации жилых домов, расположенных по адресу: город Москва, улица Староволынская, дом 12, корпус 4 и корпус 5 от 01 июня 2013 года.

Иванова Галина Ивановна в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.02.2019 года № 99/2019/245201273 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, улица Староволынская дом 12, корпус 5, квартира 29 и обязана вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Долговой платежный документ, об имеющейся задолженности, направлялся по адресу: г. Москва, ул. Староволынская д.12, корп.5, квартира 29.

Истец надлежащим образом оказывает услуги Ответчику, исполняет свои договорные обязательства в полном объеме. Никаких претензий по качеству услуг от Ответчика в адрес Истца не поступало. Истцу своевременно направляются счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в помещениях общего пользования многоквартирного дома размещаются объявления о необходимости оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

За период с 11.02.2017 г. по 11.12.2019 г. за Должником образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, что подтверждается Справкой № 0000000003 и выпиской по финансово-лицевому счету № 199. Пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11.04.2017 г. по 11.12.2019 г. составила сумма Кроме того, Должник допустил образование задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая за период с 11.04.2017 года по 11.12.2019 года составила сумма, что подтверждается Справкой № 0000000003 и выпиской по финансово-лицевому счету № 199. Пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.04.2017 г. по 11.12.2019 г. составили сумма

Уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец указал на то, что ответчик в период рассмотрения спора произвел частичную оплату задолженности в размере сумма 19 февраля 2020 года, в размере сумма 28 февраля 2020 года и в размере сумма 17 июня 2020 года.

Истец с учетом уточнений просит задолженность по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Эко-Эксплуатация» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик Иванова Г.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса ( ЖК РФ).

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном .

В соответствии с ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «Эко-Эксплуатация» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Староволынская, д.12 корп. 5, на основании Протокола № 05/2013 общего собрания членов Товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Староволынская Ближняя Дача» от 31 мая 2013 года, Договора № 06-2013 возмездного оказания услуг по управлению и эксплуатации жилых домов, расположенных по адресу: город Москва, улица Староволынская, дом 12, корпус 4 и корпус 5 от 01 июня 2013 года.

Сведения, подтверждающие выбор ООО «Эко-Эксплуатация» управляющей организацией размещены на официальных сайтах: и dom.mos.ru. Управляющая организация, принимает полномочия по управлению данным многоквартирным домом, за счет средств собственников помещений, для обеспечения поставки коммунальных услуг, а также выполнения обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома. В своей деятельности по управлению многоквартирным домом ООО «Эко-Эксплуатация» руководствуется тарифами, утвержденными Правительством г. Москвы.

Иванова Галина Ивановна в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.02.2019 года ... является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, улица Староволынская дом 12, корпус 5, квартира 29 и обязана вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Долговой платежный документ, об имеющейся задолженности, направлялся по адресу: г. Москва, ул. Староволынская д.12, корп.5, квартира 29.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая изложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате коммунальных услуг, а потому требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, в том числе пени, за указанный период подлежат удовлетворению. Представленный истцом расчет пени судом проверен и принят, поскольку составлен в соответствии с нормами действующего законодательства. В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из смысла ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что установленный размер пени соразмерен последствиям неуплаты задолженности, и не находит оснований для уменьшения неустойки.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эко-Эксплуатация» к Ивановой Галине Ивановне о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Ивановой Галины Ивановны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эко-Эксплуатация» задолженность по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего161690 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот девяносто) руб. сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск