Мотивированное решение

Дело № 2-1288/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кабановой Н.А., при секретаре Сангиновой П.В., с участием представителя истца по доверенности Козелевой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1288/2021 по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк ВТБ к Оганесян Т.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Оганесян Т.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 07 марта 2018 между ПАО Банк «ВТБ» и ответчиком был заключен кредитный договор № 623/0925-0001734 на предоставление ответчику кредита в размере 6 897 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Грина, д. 40, кв. 79 на срок 182 месяца под 10 % годовых. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 74 115, 52 рублей. Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва 19.03.2018 г., номер государственной регистрации ипотеки номер на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 14.03.2018 г. № номер. Ответчиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8 и 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требования от 21.09.2020). Указанные требования Ответчиком выполнены не были. По состоянию на 19.10.2020 года рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 12 938 486 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от 19.10.2020 № 11400-ВТБ-С/20. На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 7 125 295 рублей 94 копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную цену в размере 7 125 295 рублей 94 копеек, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 826 рублей.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) по доверенности Козелева Е.Д. явилась, настаивала на удовлетворении заявленных истцом требований, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Оганесян Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям и документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, в адрес суда не поступало.

Суд считает извещение ответчика надлежащим.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч. 3 ст. 821 ГК РФ в случае нарушения заемщиком предусмотренной кредитным договором обязанности целевого использования кредита (статья 814) кредитор вправе также отказаться от дальнейшего кредитования заемщика по договору.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была праве рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как установлено судом в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 07 марта 2018 между ПАО Банк «ВТБ» и ответчиком был заключен кредитный договор № 623/0925-0001734 на предоставление ответчику кредита в размере 6 897 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес на срок 182 месяца под 10 % годовых.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 74 115, 52 рублей.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва 19.03.2018 г., номер государственной регистрации ипотеки номер на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 14.03.2018 г. № номер.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Заемщиком и выданной 19.03.2018 г. Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (ПАО) (далее - Закладная).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

Во исполнение условий договора ПАО Банк «ВТБ» предоставило ответчику кредит в размере 6 897 000 рублей, путем перечисления указанных денежных средств на расчетный счет Оганесян Т.Ю.

Ответчиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п.п. 4.8 и 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требования от 21.09.2020).

Как установлено судом, до настоящего времени, и доказательств обратного ответчиком не представлено, Оганесян Т.Ю. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по заключенному между сторонами кредитному договору, ежемесячные платежи в установленные графиком платежей по потребительскому кредиту сроки, в счет погашения задолженности по кредиту не вносит, что в судебном заседании нашло свое документальное подтверждение в письменных материалах дела.

Указанные требования Ответчиком выполнены не были. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

По состоянию на 19.10.2020 года рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 12 938 486 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от 19.10.2020 № 11400-ВТБ-С/20.

Из представленного истцом расчета просроченной задолженности по кредитному договору, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями кредитного договора, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 29 октября 2020 года составляет сумму в размере 7 125 295 рублей 94 копейки, в том числе просроченная задолженность по основному долгу в размере 6 604 076 рублей 55 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 458 483 рубля 26 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 27 485 рублей 96 копеек, пени по просроченному долгу в размере 35 250 рублей 17 копеек.

Судом расчет проверен, установлено, его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору в полном объеме ответчиком суду не представлено.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий кредитного договора, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что образовавшаяся задолженность по кредиту до настоящего времени ответчиком не погашена, что является существенным нарушением условий кредитного договора, суд приходит к выводу, что ответчик допустила со своей со стороны ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному с истцом, по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, что дает истцу право потребовать от ответчика возврата задолженности по кредиту и причитающихся процентов, и исковые требования истца о возврате задолженности по кредиту и подлежащих оплате процентов и штрафных санкций обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Оганесян Т.Ю. в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № 623/0925-0001734 от 07 марта 2018 года по состоянию на 29 октября 2020 года в размере 7 125 295 рублей 94 копейки, в том числе просроченная задолженность по основному долгу в размере 6 604 076 рублей 55 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 458 483 рубля 26 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 27 485 рублей 96 копеек, пени по просроченному долгу в размере 35 250 рублей 17 копеек. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Поскольку соглашение о расторжении кредитного договора между сторонами в досудебном порядке достигнуто не было, кредитный договор будет считаться расторгнутым со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с положениями ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент разрешения судом спора, установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебные порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и ГК РФ.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке 11400-ВТБ-С/20 ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» по состоянию на 19 октября 2020 г. рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет 12 938 486 рублей.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Оганесян Т.Ю. обеспеченного залогом обязательства, с учетом стоимости заложенного имущества, исходя из представленного стороной истца заключения ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 10 350 788 руб. 80 коп., что составляет 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке.

Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 826 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества Банк «ВТБ» к Оганесян Т.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 623/0925-0001734 от 07 марта 2018 г., заключенный между ПАО Банк ВТБ и Оганесян Т.Ю.

Взыскать с Оганесян Т.Ю. в пользу Публичного Акционерного Общества «Банк ВТБ» сумму задолженности по кредитному договору № 623/0925-0001734 от 07 марта 2018 года в размере 7 125 295 рублей 94 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 826 рублей, а всего взыскать 7 181 121 (семь миллионов сто восемьдесят одну тысячу сто двадцать один) рубль 94 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Оганесян Т.Ю., а именно, квартиру общей площадью 73,9 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0011003:8187, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10 350 788 (десять миллионов триста пятьдесят тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Зюзинский районный суд города Москвы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кабанова Н.А.