Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-000762-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1265/2021 по иску фио к адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», Правительству адрес о государственной регистрации договора

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратился в суд с иском, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к адрес центру реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», Правительству адрес о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи машино – места № МРС-149/02к-Г65-19 от 17 января 2003 года в отношении машиноместа № IV-65, площадью 10,2 кв.м., расположенное на стоянке «Г» подземного гаража –стоянки, 1/277 доли общей долевой собственности собственников машиномест, расположенного по адресу: адрес, мотивируя тем, что 17 января 2003 года между ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) и фио (претендент) был заключен договор купли-продажи машиноместа № МРС- 149/02к-Г65-19, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № 65 общей площадью 29,71 кв.м., в том числе 13,39 кв.м. – площадь машиноместа и 16,32 кв.м. – доля площадей совместного использования), в подземном гараже – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№ 3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное Бутово, мкр.5, адрес, адрес). В соответствии с п. 3.1. данного договора, за приобретенный на конкурсе объект покупатель обязан оплатить в соответствии с решением конкурсной комиссии от 16 января 2003 года (протокол № 19/2) сумму в размере сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме до заключения договора согласно аккредитиву № 2073 от 14 января 2003 года. Вышеуказанное машиноместо было передано истцу. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанное машиноместо, не исполнил, в связи с чем, фио лишен возможности оформить право собственности на данное машиноместо. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирована за адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - АО «Управление экспериментальной застройки районов» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ТСЖ «Синяя птица» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ГУП ЦУГИ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчиков, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что конкурсной комиссией, сформированной при Московском городском центре реализации нежилых помещений государственным унитарном предприятии «Мосреалстрой», 16 января 2003 года, рассмотрена заявка и документы претендента, поданные на участие в конкурсе по продаже государственного и муниципального имущества ЛОТ № 149/02к, мишиноместо № Г 65 общей площадью 29,71 кв.м., в том числе площадь машиноместа – 13,39 кв.м., в подземном гараже- стоянке на 277 м/м по адресу: адрес, адрес, адрес, по результатом которой принято решение о признании победителем конкурса по продаже машиноместа Г 65 общей площадью 29,71 кв.м., в том числе площадь машиноместа – 13,39 кв.м., фио

17 января 2003 года между ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи машиноместа № МРС- 149/02к-Г65-19, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № 65 общей площадью 29,71 кв.м., в том числе 13,39 кв.м. – площадь машиноместа и 16,32 кв.м. – доля площадей совместного использования), в подземном гараже – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№ 3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное Бутово, мкр.5, адрес, адрес).

В соответствии с п. 3.1. данного договора, за приобретенный на конкурсе объект покупатель обязан оплатить в соответствии с решением конкурсной комиссии от 16 января 2003 года (протокол № 19/2) сумму в размере сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме до заключения договора согласно аккредитиву № 2073 от 14 января 2003 года.

Согласно п. 2.3. договора, право муниципальной собственности адрес на гараж – стоянку зарегистрировано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 апреля 2002 года.

В соответствии с п. 4.3. договора, покупатель получает свидетельство на право собственности на объект после приемки его в эксплуатацию.

Согласно п. 6.2 договора, право собственности на объект подлежит государственной регистрации.

Покупатель из собственных средств оплачивает расходы по оформлению права собственности ( п. 6.3. договора). По отдельному договору обязанности по сбору документов, сдаче на регистрацию и получению документов от органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть переданы продавцу или третьим лицам.

В соответствии с условиями договора, объект не заложен , не арестован , не является предметом исков, не обременен обязательствами третьих лиц.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества передан истцу, которые используется истцом по назначению, истец несет расходы по содержанию указанного машиноместа

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – право собственности на нежилое помещение - машиноместо № IV-65, площадью 10,2 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1285) 28 мая 2018 года зарегистрировано за адрес, а 03 ноября 2020 года зарегистрировано право хозяйственного ведения - за ГУП ЦУГИ.

В силу ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд учитывает, что после заключения договора купли-продажи машиноместа № МРС- 149/02к-Г65-19 в отношении машиноместа Г 65 общей площадью 29,71 кв.м., в том числе площадь машиноместа – 13,39 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Старокачаловская, д. 20, стороны его заключившие (ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) и фио (покупатель)) с 17 января 2003 года с заявлением о регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на указанный объект недвижимости, не обратились

В соответствии с ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения ( ГК РФ).

Договор в силу ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) и фио (покупатель), выступающие сторонами по договору от 17 января 2003 года, заключив договор купли-продажи машиноместа, выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Материалами дела подтверждается, что с момента заключения договора (17 января 2003 года) до момента обращения в суд с иском (13 января 2021 года) истец и ответчик не совершали действий, направленных на государственную регистрацию договора купли-продажи машиноместа, заключенного месту истцом и ответчиком 17 января 2003 года, в связи с чем, договор и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, соответственно, оснований полагать, что ответчик уклонялся от государственной регистрации договора и перехода права собственности , не имеется.

Истцом обязательства по заключенному договору в части внесения денежных средств в счет стоимости машино – места исполнены в полном объёме, сведения о чем содержатся в договоре купли-продажи машиноместа, заключенном между истцом и ответчиком 17 января 2003 года.

В соответствии с , Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с п.2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 58 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

Согласно ГК РФ, унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Унитарное предприятие не несет ответственность по обязательствам собственника его имущества.

Собственник имущества унитарного предприятия, за исключением собственника имущества казенного предприятия, не отвечает по обязательствам своего унитарного предприятия. Собственник имущества казенного предприятия несет субсидиарную ответственность по обязательствам такого предприятия при недостаточности его имущества.

Согласно ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В соответствии с распоряжением Департамента имущества адрес от 15 апреля 2010 года № 1193-р ГУП «Мосреалстрой» преобразован в адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой».

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, нормы действующего законодательства, принимая во внимание, что ГУП «Мосреалстрой» как унитарное предприятие, 17 января 2003 года при заключении со фио договора купли-продажи машиноместа действовал не от своего имени и распоряжался имуществом по указанию собственника – адрес, при преобразовании в адрес не может являться ответчиком по делу, и, в силу закона, не может нести ответственность по обязательствам собственника недвижимости.

В соответствии с ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с , Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец не обращался к собственнику спорного объекта недвижимости по вопросу осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, не сообщал о необходимости явиться в регистрирующий орган с указанием конкретной даты и конкретного времени по вопросу подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие существенных обстоятельств, которые препятствовали бы фио в течение длительного времени на протяжении с момента заключения договора купли-продажи машиноместа 17 января 2003 года лично либо через представителя подать документы в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что до 2021 года стороны заключившие договор , не обращались в соответствующий регистрирующий орган по вопросу регистрации договора, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по вопросу осуществления регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости, также учитывая, что истцом не заявлено иных требований в отношении спорного объекта недвижимости, принимая во внимание, что суду не представлено доказательств существования объекта недвижимости в отношении которого заявлены требования (поскольку согласно сведений ЕГРН машиноместо имеет площадь 10,2 кв.м.) , принимая во внимание, что судом не установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 17 января 2003 года, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, и исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», Правительству адрес о государственной регистрации договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: