Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-000781-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца фио, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1337/2021 по иску фио, фио, фио к адрес. Недвижимость-М» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки за нарушение срока устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Истцы фио, фио, фио обратились в суд с иском к ответчику адрес. Недвижимость-М» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, компенсации морального вреда штрафа, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что между фио, фио, фио (участниками долевого строительства) и адрес. Недвижимость-М» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 18483/0817-Л1 от «19» октября 2017 года многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес (строительный адрес). Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) в корпусе №1, секция 10, этаж 9, условный номер квартиры - 675, общей площадью 36,90 кв.м.. Цена объекта долевого строительства в соответствии с п.4.1 договора составила сумма Участники долевого строительства выполнили свои обязательства перед застройщиком в соответствии с п. 4.1.2 договора, что подтверждается соответствующими платежными документами. В соответствии с п. 5.1 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участники долевого строительства приняли у застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи от 04 октября 2020 г. В процессе эксплуатации объекта долевого строительства участниками долевого строительства было выявлено, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, а также требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. 09 октября 2020 участниками долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия с описанием выявленных недостатков (дефектов) и требованием их устранить в разумный срок - 45 дней. Застройщик не устранил указанные в претензии недостатки в разумный срок. Наличие дефектов объекта долевого строительства и отступление от условий договора подтверждается техническим заключением строительно-технической экспертизы. В претензии направленной застройщику участники долевого строительства требовали устранения недостатков в разумный срок, которые застройщик не устранил. В соответствии со сметным расчетом на выполнение работ по устранению дефектов объекта долевого строительства необходимо сумма Соответственно требуется соразмерное уменьшение цены договора между участниками долевого строительства и Застройщиком на сумму в сумма, требуемую для приведения объекта долевого строительства в соответствие с условиями Договора и требованиями технических регламентов. За каждый день после истечения 45-дневного срока на устранения недостатков на стороне застройщика возникает обязательство по уплате неустойки. Период начисления неустойки составляет с 24.11.2020 года по 18.12.2020 года - 24 дня. Один процент цены стоимости объекта долевого строительства составляет: 4 785 930 х 1,00% / 100,00% = сумма Следовательно, размер неустойки (пени) за указанный период составляет: 4 785 930 х 1,00% / 100,00% х 24 = сумма штрафа - сумма Истцы считают достаточной и обоснованной компенсацию морального вреда в размере сумма каждому из участников долевого строительства, а всего сумма Истцы просят взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения стоимости объекта долевого строительства сумма, неустойку за просрочку устранения недостатков объекта долевого строительства сумма, штраф в размере сумма, в счет расходов по оплате строительно – технической экспертизы сумма, в счет компенсации морального вреда сумма

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Представитель ответчика адрес. Недвижимость-М» в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Мосгосстройнадзор в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца фио, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов фио, фио, просивших о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, 19 октября 2017 года между адрес. Недаижимость-М» и фио, фио, фио заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 18483/0817-Л1 , в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.1 договора – жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: однокомнатная квартира № 675, на 9 этаже, секция 10 корпус 1, порядковый номер на площадке 4, площадью квартиры (без учета площади балкона/лоджии) – 35,5 кв.м., общей проектной площадью квартиры с учетом площади балкона/лоджии 36,9 кв.м. в многоквартирном доме жилой – 8-10-13-15-16-17-19 переменной этажностью со встроенно – пристроенной подземной автостоянкой 914-ти квартирный 11 –ти секционный дом (корпус) 1, имеющий адресный ориентир: адрес, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором ( п. 1.1. договора).

Цена помещения составила сумма ( п. 4.1. договора) и уплачена истцами в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 26 августа 2019 года.

В соответствии с п. 5.1 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между истцами и ответчиком 19 октября 2017 года, технические характеристики квартиры определяются в соответствии с проектной документацией на дом. Описание объекта долевого строительства указывается в приложении № 1 к настоящему договору.

Квартира передается Участнику долевого строительства без проведения отделочных работ. Перечень работ, производимых в квартире, предусмотрены в «Перечне работ по отделке жилого помещения - Квартиры» (Приложение № 2 к настоящему договору).

Проектирование и строительство дома, включая объект долевого строительства, осуществляется застройщиком согласно государственным градостроительным нормативам и правилам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Участник долевого строительства ознакомлен и согласен с проектной документацией на строительство дома и принимает комплектность строительства в целом.

Застройщик вправе без согласия участника долевого строительства вносить такие изменения в , проектную документацию, которые улучшают качество объекта долевого строительства, а также такие изменения, которые не приводят к ухудшению качества объекта долевого строительства по сравнению с условиями настоящего договора. Оформление дополнительного соглашения к настоящему договору при таких изменениях не требуется.

Согласно приложения № 2 к договору, которое согласовано сторонами, что свидетельствует подписание участниками долевого строительства и застройщиком указанного приложения, «Перечень работ по отделке жилого помещения - Квартиры» предусматривает Электроснабжение: Монтаж внутриквартирной электропроводки с установкой розеток и выключателей. (п. 4.1.). Квартирный электросчетчик устанавливается в этажном щите, расположенном в МОП (места общего пользования) (п. 4.2.). Водоснабжение: Счетчик расхода воды устанавливаются в этажном щите, расположенном в МОП (места общего пользования) (п. 4.3.). Отопление: Поквартирная разводка в конструкции пола с установкой и подключением панельных стальных радиаторов. ( п. 4.4.).

Приложение № 2 к договору содержит сведения о том, что застройщик оставляет за собой право на изменение материалов и оборудования, если указанное изменение не влечет за собой ухудшение качества передаваемой квартиры.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 26 августа 2019 года.

Согласно п. 6.6, 6.7 договора, участник долевого строительства , обнаруживший в процессе передачи недостатки объекта долевого строительства, вправе отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от застройщика устранения таких недостатков. На период устранения застройщиком недостатков процесс передачи объекта долевого строительства приостанавливается. Застройщик устраняет выявленные недостатки в разумный срок, после чего любым доступным способом извещает участника долевого строительства о необходимости продолжить передачу объекта долевого строительства, а участник долевого строительства обязан в указанный застройщиком срок завершить процесс передачи объекта долевого строительства. Приостановка процесса передачи объекта долевого строительства не образует просрочки передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику. Неисполнение или ненадлежащее исполнение участником долевого строительства обязательств по завершению процесса передачи объекта долевого строительства освобождает застройщика от ответственности за нарушение срока его передачи.

Выявление недостатков объекта долевого строительства, которые не делают его непригодным для проживания, не является основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства. В этом случае устранение недостатков осуществляется в рамках гарантийных обязательств застройщика.

19 декабря 2019 года застройщиком в адрес истцов направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства в течение недели с даты получения уведомления.

В соответствии с Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

Согласно ст. 7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1)

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2)

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с настоящего Федерального закона (ч.3)

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5)

Положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Закона РФ от 7.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Из расписки, составленной фио 04 октября 2020 года следует, что им получены в том числе ключ от счетчика ГВС в квартире.

Обращаясь в суд с указанным иском, истцы указывают на необходимость соразмерного уменьшения цены договора в связи с тем, что переданная квартира не соответствует договору, а именно: по договору предусмотрено установка счетчика расхода воды в этажном щите, расположенном в МОП (места общего пользования), а переданной истцам квартире, указанный счетчик установлен в квартире, что дает истцам основания обращения в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения дела по существу из объяснений представителя ответчика и представленных письменных доказательств судом установлено, что в 2018 году в проектную документацию многоквартирного дома внесены изменения, в соответствии с которой, в наиболее удаленных квартирах от коллекторных узлов подача ГВС предусмотрена с циркуляцией до квартиры ( в стяжке пола) с установкой водосчетчиков в квартирах ( согласно Т3). При удалении квартиры от коллекторов ВК более 10 м установка регулятора давления и счетчик предусмотрен в квартирах.

Также из объяснения представителя ответчика следует, что квартира находится в удалении от коллектора более 10 м.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание наличие внесения изменения в проектную документацию по строительству многоквартирного дома , в котором расположена квартира истцов, в части месторасположения водосчетчиков, о чем, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительства застройщик вправе не уведомлять участника, что также предусмотрено условиями договора, заключенного сторонами, принимая во внимание, что истцами не представлено доказательств, что построенный (созданный) застройщиком и переданный истцам объект долевого имеет недостатки, которые привели к ухудшению качества объекта, или которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, суд приходит к выводу, что в жилом помещении, являющимся предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между истцами и ответчиком 19 октября 2017 года не имеется недостатков, которые, в соответствии с требованиями действующего законодательства позволяют соразмерно уменьшить цену договора, и считает, что в этой части, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение сроков устранения недостатков застройщик уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Таким образом, за каждый день после истечения 45 дневного срока отведенного на устранения недостатков, на стороне застройщика возникает обязательство по уплате неустойки.

В соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение сроков устранения недостатков застройщик уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» срок устранения недостатков не может превышать сорок пять дней.

09 октября 2020 года в адрес застройщика истцами направлена претензия с описанием недостатков ( дефектов) и требованием их устранить в разумный срок – 45 дней.

Застройщик до настоящего времени не устранил указанные в претензии недостатки в разумный срок.

Разрешая заявленные требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, принимая во внимание, что суд пришел к выводу об отсутствии недостатков в жилом помещении, переданном истцам в соответствии с условиями договора, и соответствии жилого помещения проектной документации и условиям заключенного между сторонами договора, суд считает, что требования в части взыскании неустойки, также не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора и в части взыскания неустойки за неустранение в срок недостатков объекта долевого строительства, постольку не имеется оснований для удовлетворения производных требований, в соответствии ГК РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей" – компенсации морального вреда и на Закона РФ "О защите прав потребителей" , о взыскании штрафа и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ о взыскании судебных расходов в части расходов по оплаты проведения строительно – технической экспертизы в размере сумма и в счет возврата государственной пошлины в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио, фио к адрес. Недвижимость-М» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки за нарушение срока устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: