Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1166/2021 по иску фио к ЖСК «Зюзино, 3А» о признании права собственности на жилое помещение,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ЖСК «Зюзино, 3А» в пользу фио государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1166/2021 по иску фио к ЖСК «Зюзино, 3А» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ЖСК «Зюзино, 3А» о признании права собственности на квартиру 94, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что дата между фио и СУ-155 , действующей от имени ЖСК, заключен договор участия в ЖСК № 102019/Ж01125, в соответствии с которым фио вступила в ЖСК «Зюзино, 3А» в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 36, корп. 3А, секция 1, этаж 17, условный номер 4, ориентировочная площадь 61,34 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, паевой взнос, подлежащий оплате составляет сумма, вступительный взнос в размере сумма, членский взнос в размере сумма Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора фио исполнила полностью, что подтверждается платежным поручением. фио принята в члены ЖСК. дата фио умерла. Наследником является истец фио которому выдано свидетельство о праве на наследство. дата фио передана квартира № 94 по адресу: адрес. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, истец приобретает право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал фио всех необходимых документов для оформления прав собственности на указанное жилое помещение.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3А» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3А», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адреснаименование организации, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным, и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» и фио заключен договор об участии в ЖСК № 102019/Ж01125, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 36, корп. 3А, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 36, корпус 3А, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 17-ом этаже, секция 1, условный номер 4, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,34 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет сумма, и включает в себя:

2.1.1. вступительный взнос в размере сумма,

2.1.2. паевой взнос в размере сумма

В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере сумма, оплачивается ежегодно.

фио обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнила в полном объеме, что подтверждает платежным поручением № 48866391 от дата., справками о выплате пая.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от дата № 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, адрес Зюзино (адрес)», инвестиционного контракта, заключенного дата между Правительством адрес и наименование организации. В соответствии с условиями контракта, наименование организации обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, адрес Зюзино. наименование организации обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал адрес Зюзино корпус 3.

дата между наименование организации и ЖСК «Зюзино, 3А» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует фио

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от дата № RU77132000-004806, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора адрес¸ руководствуясь адресст. 55 адреса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 2, 3 (строительный адрес: Москва, адрес, кв. 36, корп. 3).

дата фио умерла.

дата нотариусом адрес фио истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону 77 АБ 0152286, согласно которого наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из прав и обязанностей по договору об участии в ЖСК № 102019/Ж01125, заключенного наследодателем фио дата с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным, и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А». Вступительный взнос в размере сумма и сумма по договору в размере сумма уплачены полностью.

дата Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным, и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» заключило с фио дополнительное соглашение к договору ЖСК от дата, согласно которого в связи с принятием наследства новый пайщик принимает в полном объеме права пайщика по договору.

фио принят в члены ЖСК.

дата сторонами подписан акт приема-передачи ключей от помещения.

Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, сведения о правообладателях отсутствуют, обременения прав на объект не зарегистрировано.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от дата), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № 94 по адресу: адрес, фио фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из искового заявления следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством адрес.

фио по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от дата не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору фио как наследником фио исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у него возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что фио является членом ЖСК «Зюзино, 3А» и полностью выплатил пай за указанную квартиру, а также исполнил обязательства по договору об участии в ЖСК, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3А» в пользу фио государственную пошлину в размере сумма, уплаченную при подаче иска в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ЖСК «Зюзино, 3А» в пользу фио государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио