Мотивированное решение
Дело № 02-1167/2021 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Кудряшовой Ю.И., с участием истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167/2021 по иску Илюточкина Андрея Валериевича к фио о признании права собственности на долю квартиры, обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, выдаче ключей от квартиры, взыскании судебных расходов,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Илюточкиным Андреем Валериевичем право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру 466, расположенную по адресу: адрес 77:06:0005011:3105.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности Илюточкина Андрея Валериевича на объект недвижимого имущества - ½ долю в праве собственности на квартиру 466, расположенную по адресу: адрес.
Обязать фио не чинить Илюточкину Андрею Валериевичу препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, выдав ему экземпляр ключей от данного жилого помещения для изготовления дубликата ключей за счет истца.
Взыскать с фио в пользу Илюточкина Андрея Валериевича расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья Е.В. Винокурова
УИД 77RS0009-02-2021-000024-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2021 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Кудряшовой Ю.И., с участием истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167/2021 по иску Илюточкина Андрея Валериевича к фио о признании права собственности на долю квартиры, обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, выдаче ключей от квартиры, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Илюточкин А.В. обратился в суд с иском к фио о признании права собственности на долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, выдаче ключей от квартиры, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что 21.07.2017 сторонами заключен нотариально удостоверенный договор о праве долевой собственности на вышеуказанную квартиру, являющийся результатом совместного проживания и ведения общего хозяйства. Приобретенная квартира согласно достигнутых договоренностей сторон является общей долевой собственностью, а каждому из участников принадлежит по ½ доле. Стоимость квартиры составляет сумма, первоначальный взнос был внесен истцом в размере сумма На ремонт и обустройство квартиры истцом были потрачены денежные средства в размере сумма Вместе с тем, ответчик, без согласования с истцом, вселила в квартиру постороннее лицо, сменила замки в квартире, чем лишила истца возможности пользоваться своим имуществом, контролировать его сохранность, истец лишен также доступа в жилое помещение, где проживает его ребенок. В 2019 году истец обращался в органы полиции, однако ему было отказано в возбуждении дела, разъяснено право на обращение в суд. 05.11.2020 истец направил ответчику требование о выполнении условий договора, однако оно было проигнорировано, ½ доля квартиры на истца не переоформлена, ключи от квартиры не выданы.
В судебное заседание истец Илюточкин А.В. совместно с представителем по доверенности адвокатом фио явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. На вопросы суда истец пояснил, что ключи от квартиры ему необходимы для того, чтобы контролировать сохранность имущества, находящегося в квартире, и иметь возможность им распоряжаться наравне с другим сособственником фио, которая его лишила данного права.
Ответчик Брыжа Ю.Г. совместно с представителем по доверенности фио явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать.
Третьи лица и представители третьих лиц нотариус адрес фио, ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО «Росбанк» (КБ «Дельта Кредит»), фио, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав истца, ответчика, их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч.1 ст. 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Статьей 1042 ГК РФ установлено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.
Согласно ч.1 ст. 1043 ГК, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что 10.05.2017 между адрес «Конкордия – эссет менеджмент» адрес паевой инвестиционный фонд недвижимости «Новая недвижимость» и фио заключен договор купли-продажи квартиры № А-ПИФ-536, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в состоянии, определенном в акте приема-передачи и оплатить квартиру, расположенную в жилом комплексе по адресу: адрес.
Согласно п. 1.2 договора, квартира принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев фонда, доверительное управление которыми осуществляет продавец.
Согласно п. 2.1 договора, согласованная сторонами цена приобретаемой покупателем квартиры составляет сумма
30.05.2017 между адрес «Конкордия – эссет менеджмент» адрес паевой инвестиционный фонд недвижимости «Новая недвижимость» и фио заключено дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи квартиры № А-ПИФ-536, согласно которому стоимость квартиры оплачивается из собственных средств покупателя в сумме сумма, за счет кредитных денежных средств в сумме сумма
27.06.2017 между адрес «Конкордия – эссет менеджмент» адрес паевой инвестиционный фонд недвижимости «Новая недвижимость» и фио подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН, переход права собственности на квартиру на фио зарегистрирован 15.06.2017.Установено обременение – ипотека в силу закона в пользу адрес кредит» на основании кредитного договора № 360657-КД-2017 от 30.05.2017, оформленному с фио
21.07.2017 между фио и Илюточкиным А.В. заключен договор о праве долевой собственности на квартиру, являющуюся результатом совместного проживания и ведения общего хозяйства. Договор удостоверен нотариусом адрес фио
Согласно п. 1.2, 1.2.1 договора, стороны обязуются соединить свои вклады в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, и вести общее хозяйство.
Квартира приобретена по договору № А-ПИФ-536 от 10.50.2017, право собственности оформлено на фио как на номинального собственника.
Согласно п. 1.3 договора, квартира оценивается в сумма, доля фио составляет ½ , доля Илюточкина А.В. составляет ½.
Пунктом 2.3, 2.4 договора стороны установили, что Илюточкиным А.В. предоставлено в качестве вклада в общее имущество единовременные денежные средства в размере сумма Также Илюточкиным А.В. осуществляются ежемесячные денежные выплаты, предусмотренные кредитным договором № 360657-КД-2017 от 30.05.2017, оформленному на фио
28.02.2019 после обращения истца в Управление Росреестра по адрес о регистрации права собственности на ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, ему было отказано в связи с отсутствием заявления от ответчика, подтверждающего ее намерение о прекращении государственной регистрации перехода права собственности.
05.11.2020 истец направил в адрес ответчика требование о выполнении условий договора, которое до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.
В судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля допрошена фио, которая суду пояснила, что является знакомой истца. Илюточкин А.В. попросил ее засвидетельствовать факт того, что имеющийся у него ключи от квартиры истца не подходит к замку, т.е. замки поменяны. Свидетель с истцом подошли к 6 подъезду по ул. адрес, поднялись на 17 этаж, Илюточкин А.В. вставил свой ключ в дверь квартиры, но открыть ее не смог. За дверью квартиры раздался мужской голос, после чего они ушли.
Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства по делу, с учетом установленной законом обязанности надлежащего соблюдения обязательств в соответствии с их с условиями и требованиями закона, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру 466, расположенную по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, исходя из условий заключенного сторонами 21.07.2017 договора о праве долевой собственности на квартиру, являющуюся результатом совместного проживания и ведения общего хозяйства, удостоверенного нотариусом адрес фио, который никем не оспорен, недействительным полностью либо в части не признавался, является действующим и подлежащим исполнению обеими сторонами.
В соответствии со ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 110,1 кв.м., расположенную на 17 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес.
Согласно выписки из домовой книги на квартиру, в ней постоянно зарегистрированы истец Брыжа Ю.Г., дети истца фио, фио с 2017 года, временно зарегистрирована фио с 26.06.2019 по 25.06.2022.
Несовершеннолетний фио паспортные данные является общим ребенком истца Илюточкина А.В. и ответчика фио, что подтверждается свидетельством о рождении IX-МЮ № 572379 от 10.08.2017.
18.07.2019 истец обратился в органы полиции с заявлением о принятии мер в отношении ответчика, которая препятствует его доступу в квартиру, расположенную по адресу: адрес. В ходе проведения проверки участковым уполномоченным полиции были получены объяснения от обоих сторон, по результатам оценки которых 26.07.2019 ст.участковым уполномоченным ОМВД России по адрес фио вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, сторонам разъяснено право на обращение в суд.
Ответчиком не оспаривалось в судебном заседании, что после смены замка входной двери, ключи от жилого помещения истцу не выдавались, выдать ключи добровольно в судебном заседании ответчик отказалась.
Истец в обоснование данной части требований ссылается на то, что он лишен доступа в квартиру, не может фактически проконтролировать сохранность своего имущества, проверить, проживают ли в квартире посторонние лица, предложить к просмотру свою долю в квартире в случае ее продажи. Приэтом истец не заявляет требование о его вселении, просит устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом путем выдачи ключей от квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его ребенок фио
Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства по делу, по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, а также ответчиком не было предпринято попыток к предоставлению добровольного доступа истца в жилое помещение ни в судебном заседании, ни вне него путем выдачи ключей от него, суд полагает требования истца об устранения препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ему ключей от квартиры подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Илюточкиным Андреем Валериевичем право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру 466, расположенную по адресу: адрес 77:06:0005011:3105.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности Илюточкина Андрея Валериевича на объект недвижимого имущества - ½ долю в праве собственности на квартиру 466, расположенную по адресу: адрес.
Обязать фио не чинить Илюточкину Андрею Валериевичу препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, выдав ему экземпляр ключей от данного жилого помещения для изготовления дубликата ключей за счет истца.
Взыскать с фио в пользу Илюточкина Андрея Валериевича расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья Е.В. Винокурова