Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2021-000175-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1201/2021 по иску фио к фио о вселении, запрещении совершения действий

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о вселении в жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, возложении обязанностей запрета вселения временно или постоянно каких-либо граждан в жилое помещение, мотивируя тем, что истец и ответчик являются правообладателями права собственности на указанное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, по ½ доли в праве собственности каждый. 05 августа 2019 года истец не смог попасть в квартиру, и истцу стало известно о том, что ответчик является сособственником жилого помещения. Ответчик не использует жилое помещение, поскольку сдает квартиру в аренду. Истец не давал своего согласия на сдачу жилого помещения в аренду.

Определением Зюзинского районного суда адрес от 07 июля 2021 года, гражданское дело в части исковых требований о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, в соответствии с ч. 3 ст. 220 ГПК РФ, прекращено, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ГУП ЦУГИ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

В соответствии со ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположена по адресу: адрес.

Правообладателями права собственности указанного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес являются: фио – на основании договора купли-продажи доли квартиры от 14 марта 2012 года, доля в праве собственности – ½ и фио – на основании договора купли-продажи доли квартиры от 21 июня 2019 года, доля в праве собственности – ½

В судебном заседании из представленных письменных доказательств, объяснений сторон, следует, что по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы с 03 апреля 2012 года - фио, с 19 августа 2019 года – фио

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение не имеет изолированного жилого помещения в виде отдельной комнаты, которая соответствовала бы доли в праве собственности на жилое помещение истца и ответчика.

В судебном заседании установлено, что между правообладателями права собственности спорного жилого не сложился порядок пользования спорным жилым помещением, в спорном жилом помещении не имеется жилых комнат по размеру, приходящейся на долю каждого из сособственника, невозможно совместное проживание и использование жилого помещения по его назначению всеми сособственниками квартиры, поскольку истец и ответчик не являются родственниками или свойственниками, не являются членами одной семьи.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец мотивирует тем, что намерен вселиться в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и проживать в квартире.

Из искового заявления, объяснений представителя истца и представителя ответчика, в судебном заседании установлено, что истец и ответчик не считают себя членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, общего бюджета не имеют.

Из искового заявления следует, что истец направлял в адрес ответчика предложение о выкупе принадлежащей истцу доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Согласно ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения .

Из приведенных правовых норм следует, что лицу может быть отказано удовлетворении заявленных исковых требований в случае, если поведение такого лица не соответствует требованиям добросовестности.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Согласно ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Действующим законодательством не запрещено регистрации по месту жительства в жилом помещении.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При отсутствии такой возможности, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

По смыслу ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования общим имуществом возможно между сособственниками, и лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Таким образом, положения ГК РФ не наделяют истца, как участника долевой собственности на квартиру, безусловным правом на пользование имуществом. По смыслу названной нормы определение пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Правовое значение для дела и юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Согласно ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными нормами права, учитывая, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, принимая во внимание, что спорное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес невозможно использовать по его назначению совместно истцом и ответчиком, принимая во внимание, что наличие права собственности на конкретное жилое помещение не является безусловным основанием для вселения в жилое помещение, учитывая, что в спорном жилом помещении не имеется изолированного жилого помещения, приходящегося по размеру на долю в праве собственности принадлежащей истцу и ответчику ( каждому из них), принимая во внимание, что истцом предлагалось ответчику приобрести принадлежащую истцу долю в праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования о вселении, не подлежат удовлетворению .

Разрешая заявленные требования в части запрета ответчику совершения действий вселять временно или постоянно каких – либо граждан в квартиру, расположенную по адресу: адрес, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению, поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств изложенных истцом обстоятельств.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу , что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о вселении, запрещении совершения действий отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: