Мотивированное решение
Дело № 02-1516/2021 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика, третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1516/2021 по иску Департамента городского имущества адрес к фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения - удовлетворить частично.
Изъять для государственных нужд адрес принадлежащую фио ½ доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: адрес 77:06:0012019:1384.
Установить сумму возмещения фио за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма
Установить следующие условия возмещения:
Правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней с латы вступления решения суда в законную силу предоставить в наименование организации реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;
в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся наименование организации на депозит нотариуса;
возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется наименование организации за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета , путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства наименование организации по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является день списания денежных средств со счета наименование организации;
правообладатель обязан освободить жилой дом от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск наименование организации и (или) подрядной организации для осуществления действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на ½ долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: адрес 77:06:0012019:1384.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия всех ранее наложенных на изымаемое имущество ограничений и запретов, в том числе мер по обеспечению иска, принятых судом на основании определения от дата.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья фио
УИД 77RS0009-02-2021-000951-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика, третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1516/2021 по иску Департамента городского имущества адрес к фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио об изъятии принадлежащего ей недвижимого имущества – ½ доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, для государственных нужд, выплате компенсации в размере сумма, установлении условий возмещения. Исковые требования мотивированы тем, что фио на праве собственности принадлежит объект недвижимости: ½ доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес. дата наименование организации в адрес ответчика направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого имущества. Документы направлены правообладателю дата. Установленный Земельным кодексом в ст. 56.10 срок истек дата. Подписанный проект соглашения в наименование организации до настоящего времени не поступил.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных требований.
Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание явилась, исковые требования Департамента поддержала.
Представитель Правительства адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо фио в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
В силу чт. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных . Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии и со ст. 56.10 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 43-ФЗ (ред. от дата) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве. Наряду с указанными в настоящей части способами изъятия недвижимого имущества может проводиться перераспределение земельных участков. При согласии собственника или правообладателя земельного участка с предложенным органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества, вариантом перераспределения земельных участков допускается их перераспределение без принятия решения об изъятии недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что фио принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества – ½ доля жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с к/н 77:06:0012019:1384, о чем произведена запись о регистрации в ЕГРН № 77:06:0012019:1384-77/005/2019-4 от дата.
Оставшаяся часть жилого дома в размере ½ доли принадлежала фио, о чем произведена запись о регистрации в ЕГРН № 77-01/13-129/2001-452.2-3 от дата.
Правительством Москвы издано распоряжение от дата № 46649 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которого принято решение изъять для государственных нужд – для целей, указанных в Адресной инвестиционной программе адрес на дата «Строительство автомобильной адрес дом с кадастровым номером 77:06:0012019:1384, расположенный по адресу: адрес, находящийся в долевой собственности фио и фио
В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости права собственности на изымаемый жилой дом и размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, от дата за № МСКР/2020-СК-64, выполненным независимой оценочной организацией наименование организации с учетом п. 1 ст. 11 Федерального закона № 43-ФЗ, определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, составляющих в общей сумме сумма
дата в адрес фио направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, с приложением материалов об оценке рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Данный проект ответчиком не получен.
дата установленный законом срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя истек, однако подписанный проект соглашения в Департамент и наименование организации до настоящего времени не поступил.
На основании платежного поручения № 1222 от дата фио была перечислена денежная сумма в размере сумма за изымаемую ½ долю принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Ответчиком фио в судебном заседании была оспорена сумма компенсации, в связи с чем определением от дата по делу назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно выводов эксперта, содержащихся в заключении № ЗЭ-СОЭ-30-КД-03-2021 от дата, выполненным наименование организации, рыночная стоимость принадлежащей фио ½ доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, составляет округленно сумма
Размер убытков, причиненных фио в вязи с изъятием принадлежащей ей ½ доли жилого дома, составляет округленно сумма
В судебном заседании по ходатайству истца и представителя третьего лица также был опрошен эксперт фио, который в полном объеме подтвердил заключение , проведенное им на основании определения суда от дата, и сделанные им выводы.
Оценив представленное наименование организации заключение судебной оценочной экспертизы № ЗЭ-СОЭ-30-КД-03-2021 от дата по правилам ст.86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе с учетом пояснений , данных экспертом фио, в судебном заседании. Указанное заключение суд находит достоверным и возможным использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы, подтверждающие право на осуществление экспертной и оценочной деятельности, представлен сертификат эксперта, экспертиза была проведена на основании определения суда, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден по ст. 307 УК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при определении размера подлежащей выплате фио денежной компенсации в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, следует руководствоваться экспертным заключением наименование организации, определившим рыночную стоимость имущества и убытков в соответствии с Федерального закона от дата N 43-ФЗ (ред. от дата) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с учетом с учетом динамики рыночной стоимости аналогичных объектов на дату составления заключения, в размере сумма
В остальной части исковые требования Департамента городского имущества адрес суд удовлетворяет в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения - удовлетворить частично.
Изъять для государственных нужд адрес принадлежащую фио ½ доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: адрес 77:06:0012019:1384.
Установить сумму возмещения фио за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма
Установить следующие условия возмещения:
Правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней с латы вступления решения суда в законную силу предоставить в наименование организации реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;
в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся наименование организации на депозит нотариуса;
возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется наименование организации за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета , путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства наименование организации по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является день списания денежных средств со счета наименование организации;
правообладатель обязан освободить жилой дом от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск наименование организации и (или) подрядной организации для осуществления действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на ½ долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: адрес 77:06:0012019:1384.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия всех ранее наложенных на изымаемое имущество ограничений и запретов, в том числе мер по обеспечению иска, принятых судом на основании определения от дата.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья фио